Доля энергоэффективных новостроек приближается к 40%
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
как переоформит " ИЖС аренду на 49 лет" с рассрочкой.
Такая ситуация: есть земля 12 соток ИЖС в аренде на 49 лет. Есть интерес к ней, но 75 процентов готовы оплатить сразу, 25 процентов с рассрочкой на 4 месяца. Подскажите пожалуйста безопасный диалог/ отношения для обеих сторон. Есть мысли про договор займа и про дальнейший договор уступки требования права аренды, но между ними какая-то пропасть.... Спасибо, Денис
Автор
Теги
0
0
11
Могут подойти
11 комментариев
21 февраля 2016, 21:38
Лучший совет
Укажите в договоре ровно так, как описали,( если продавец согласен), с графиком платежей и нормальными санкциями за просрочку . Оплата в кредит - не возбраняется. Регистрируете обременение - ипотеку в силу закона, по завершению расчетов снимете обременение.Все платежи - по распискам. В качестве одного из условий исполнения договора указывается полная оплата по нему. Пожалуй, вариант с дополнительным договором займа несколько хуже.
3
0
21 февраля 2016, 23:40
все понятно когда договор купли продажи. Если у нас переуступка прав аренды- там возможно регистрация обременений, расчеты и т.п.?
0
0
22 февраля 2016, 11:51
В "стандартном" договоре аренды с муниципалитетом право переуступки аренды имеется. Если вдруг "нет", подпишите допсоглашение, чтобы было. Чего Администрации упираться?
0
0
22 февраля 2016, 11:54
Забыл: про "обременения, расчеты". Если арендодатель согласует договор переуступки, а это - обязательно, то все возможно.
0
0
25 февраля 2016, 12:30
Именно поэтому суммы и не фигурируют. Если переуступка подразумевает взаиморасчеты, то соответственно возникает обязанность заплатить налог...
0
0
25 февраля 2016, 08:25
насколько мне известно, в договорах переуступки не фигурируют суммы. Из советов почему то рекомендуют указать суммы?
0
0
24 февраля 2016, 17:29
Cкажите, а налог на 1 200 000 руб дохода от переуступки не пугает владельца участка?
0
0
Надежда Пришмонтас
22 февраля 2016, 02:52
При оценки возможности заключения договора переуступке прав аренды необходимо исходить из основного договора, если в договор аренды включена такая возможность, значит арендатор может заключить договор аренды с возможностью рассрочки платежа, если такая возможность договором запрещена, соответственно заключения договора аренды с рассрочкой платежа приведет к признанию сделки недействительной и расторжению основного договора аренды.
0
0
21 февраля 2016, 20:20
800 готов сразу, 400 примерно на 4 месяца
0
0
Алексей орлоВ
21 февраля 2016, 20:13
25%-это в деньгах сколько?
0
0
Алексей орлоВ
21 февраля 2016, 20:34
А в чём проблема?Оформляйте распиской о займе.
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости