Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Дарственная на родителя
Антон
Добрый день уважаемые специалисты. Подскажите пожалуйста по следующей ситуации: приобретаю квартиру в строящимся доме по ДДУ по ипотеке. Дом сдается и оформляется собственность на меня. Если я оформлю брак до момента получения свидетельства о гос. регистрации, то соответственно квартира будет считаться уже как приобретенной в браке. Вопрос: смогу ли я передарить эту квартиру уже находясь в браке на своего родителя? после этого квартира уже не будет считаться собственностью меня и супруги?
Могут подойти
7 комментариев
14 августа 2014, 11:27
Лучший совет
10
0
Антон
14 августа 2014, 11:37
Ирина Владимировна, спасибо за совет. Мне нужно по окончании строительства и получения прав собственности подарить эту квартиру родителю, без передарения мне (эту квартиру и покупал только для родителя) но она в ипотеке, врятли банк разрешить сделать переуступку права, пока не выкуплю полностью квартиру. Но когда выкуплю, соответственно уже смогу передарить родителю, хотя и буду находиться в браке (с согласия жены).
0
0
14 августа 2014, 11:58
банк может согласиться, если родитель Ваш устроит банк и будет им одобрен, как заемщик. Но, если дарение не мнимое, а настоящее, и будет получено согласие жены, то проблем нет. Кроме того, Вы могли бы просто объяснить ей, что квартира родительская и всвязи с этим необходим брачный договор, по которому квартира эта будет Вашей личной собственность, а значит Вы сможете в любой момент, не тревожа жену выдачей Вам согласия на дарение, распорядиться этой квартирой. Этот договор делается у нотариуса. Во избежание ошибок, обязательно надо будет представить нотариусу ДДУ и кредитный договор. Брачный договор можно заключить, как до брака, так и после его регистрации.
0
0
Антон
14 августа 2014, 12:01
Спасибо Вам огромное
0
0
14 августа 2014, 16:45
А что мешает сделать уступка права требования на родителей сейчас !? (если конечно она еще возможна)
0
0
14 августа 2014, 16:29
Антон, никогда не поздно оформить еще и брачный договор, чтобы подстраховать себя от превратностей судьбы. Мне кажется, что если Вы не расплатились с ипотекой, которая оформлена на Вас, то уговорить банк оформить договор дарения на родителя будет очень сложно, а может и невозможно. Так что предложенная Галиной схема не так уж плоха.
Я бы сначала заключил бы брачный договор с женой, потом взял бы ипотеку, а расплатившись оформил бы договор дарения. Это был бы самый простой вариант. Но в любом случае уже запоздалый.
Ну и очень сомнительно если банк пойдет на смену заемщика.
Я бы сначала заключил бы брачный договор с женой, потом взял бы ипотеку, а расплатившись оформил бы договор дарения. Это был бы самый простой вариант. Но в любом случае уже запоздалый.
Ну и очень сомнительно если банк пойдет на смену заемщика.
1
0
14 августа 2014, 12:37
Совместно нажитым имуществом может быть только та доля квартиры,которая оплачена в браке. Ваши родители могут взять кредит под залог имеющегося у них жилья,загасить Ваш долг по ипотеке и потом Вы в любой момент можете отдаривать им квартиру без привлечения супруги к сделке...
3
1
Сейчас обсуждают
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?
Доходность от аренды квартиры в Москве 6-8%. Проверено годами. Рост стоимости жилья при этом не учитывается. Чтобы получить более 8% доходность нужно из кожи вон вывернуться.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вот у Вас там в вопросе слово "ипотека" стоит. Если ипотеку будете выплачивать в браке, то квартира, на самом деле, будет совместно нажитым имуществом. И переуступку Вам не сделать, если не удастся договориться с банком на замену Вас, как заемщика, на своего родителя. Обратитесь к специалисту, чтобы минимизировать риск претензий супруги на квартиру.