Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
21 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарственная на родителя
Антон
Добрый день уважаемые специалисты. Подскажите пожалуйста по следующей ситуации: приобретаю квартиру в строящимся доме по ДДУ по ипотеке. Дом сдается и оформляется собственность на меня. Если я оформлю брак до момента получения свидетельства о гос. регистрации, то соответственно квартира будет считаться уже как приобретенной в браке. Вопрос: смогу ли я передарить эту квартиру уже находясь в браке на своего родителя? после этого квартира уже не будет считаться собственностью меня и супруги?
Могут подойти
7 комментариев
14 августа 2014, 11:27
Лучший совет
10
0
Антон
14 августа 2014, 11:37
Ирина Владимировна, спасибо за совет. Мне нужно по окончании строительства и получения прав собственности подарить эту квартиру родителю, без передарения мне (эту квартиру и покупал только для родителя) но она в ипотеке, врятли банк разрешить сделать переуступку права, пока не выкуплю полностью квартиру. Но когда выкуплю, соответственно уже смогу передарить родителю, хотя и буду находиться в браке (с согласия жены).
0
0
14 августа 2014, 11:58
банк может согласиться, если родитель Ваш устроит банк и будет им одобрен, как заемщик. Но, если дарение не мнимое, а настоящее, и будет получено согласие жены, то проблем нет. Кроме того, Вы могли бы просто объяснить ей, что квартира родительская и всвязи с этим необходим брачный договор, по которому квартира эта будет Вашей личной собственность, а значит Вы сможете в любой момент, не тревожа жену выдачей Вам согласия на дарение, распорядиться этой квартирой. Этот договор делается у нотариуса. Во избежание ошибок, обязательно надо будет представить нотариусу ДДУ и кредитный договор. Брачный договор можно заключить, как до брака, так и после его регистрации.
0
0
Антон
14 августа 2014, 12:01
Спасибо Вам огромное
0
0
14 августа 2014, 16:45
А что мешает сделать уступка права требования на родителей сейчас !? (если конечно она еще возможна)
0
0
14 августа 2014, 16:29
Антон, никогда не поздно оформить еще и брачный договор, чтобы подстраховать себя от превратностей судьбы. Мне кажется, что если Вы не расплатились с ипотекой, которая оформлена на Вас, то уговорить банк оформить договор дарения на родителя будет очень сложно, а может и невозможно. Так что предложенная Галиной схема не так уж плоха.
Я бы сначала заключил бы брачный договор с женой, потом взял бы ипотеку, а расплатившись оформил бы договор дарения. Это был бы самый простой вариант. Но в любом случае уже запоздалый.
Ну и очень сомнительно если банк пойдет на смену заемщика.
Я бы сначала заключил бы брачный договор с женой, потом взял бы ипотеку, а расплатившись оформил бы договор дарения. Это был бы самый простой вариант. Но в любом случае уже запоздалый.
Ну и очень сомнительно если банк пойдет на смену заемщика.
1
0
14 августа 2014, 12:37
Совместно нажитым имуществом может быть только та доля квартиры,которая оплачена в браке. Ваши родители могут взять кредит под залог имеющегося у них жилья,загасить Ваш долг по ипотеке и потом Вы в любой момент можете отдаривать им квартиру без привлечения супруги к сделке...
3
1
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вот у Вас там в вопросе слово "ипотека" стоит. Если ипотеку будете выплачивать в браке, то квартира, на самом деле, будет совместно нажитым имуществом. И переуступку Вам не сделать, если не удастся договориться с банком на замену Вас, как заемщика, на своего родителя. Обратитесь к специалисту, чтобы минимизировать риск претензий супруги на квартиру.