Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Дата регистрации права и прекращения права совпадают! Это возможно?

ID: 13633667
Вся Россия
10 557
21

Уважаемые риэлторы, подскажите,пожалуйста, может ли быть такое, что в один и тот же день была регистрация права собственности, продажа квартиры и, соответственно, регистрация прекращения права(квартира кооперативная)?

Автор
21
ID: 13633667
Могут подойти
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
21 925 167 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-этаж. дом 120 м²
15 000 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Подольск
18 мин.
переулок 2-й Дунайский, 33к2, Европейская долина-2 ДНП, Москва
2-этаж. дом 120 м²
19 400 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
71Г, д. Губкино, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
Потапово
4 мин.
ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 85к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 5
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 5
Аннино
3 мин.
Варшавское шоссе, 143К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 7
Потапово
19 мин.
улица Александры Монаховой, 92к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
15 700 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
Пражская
18 мин.
Чертановская улица, 50К2, Москва
2-этаж. дом 240 м²
21 900 000 ₽
2-этаж. дом 240 м²
Потапово
27 мин.
улица Речная, д. Софьино, Москва
21 комментарий
Ринат Мангушев
8 февраля 2018, 22:27
Лучший совет
Добрый вечер, Аноним. Собственно так и происходит. Прекращение права одного собственника и возникновение права нового датируются одним днём.
7
0
140/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
8 февраля 2018, 22:33
У продавца,не у покупателя, право собственности оформлено в тот же день,когда он продал квартиру
0
0
96/50 000
Ринат Мангушев
8 февраля 2018, 22:44
Аноним, ))) Я напряг весь свой ум, чтобы разобраться, что Вы имеете ввиду. Правильно ли я понял? Продавец продаёт квартиру. Его право (к примеру) регистрируется 08.02.2018 г. и в этот же день - 08.02.2018 прекращается. И в этот же день - 08.02.2018 оно возникает у покупателя? Если так, то это связано с тем, что ранее в Росреестре не было зараегистрировано право собственности продавца. Видимо продавец приобрёл её до февраля 1998 года. Это называется - ранее возникшее право.
0
0
477/50 000
ID: 13633667
Автор
8 февраля 2018, 22:46
Да именно так,я ниже коммент такой и оставила с таким же примерно примером)квартира кооперативная
0
0
97/50 000
ID: 13633667
Автор
8 февраля 2018, 22:51
А я решила,что это связано с тем,что она кооперативная.там же вроде право возникает по факту выплаты пая. Видимо,выплатили пай,а идти регистрировать было лень...ну,я так подумала
0
0
178/50 000
Ринат Мангушев
8 февраля 2018, 22:55
Именно. Но я имею ввиду, что данные в Росреестре могут отсутствовать и на сегодняшний день. Это касается многих квартир, приобретённых до 1998 года. Просто некоторые не поставлены на кадастровый учёт.
0
0
200/50 000
Ринат Мангушев
8 февраля 2018, 23:07
Аноним, да. И если квартира кооперативная (приобретена по ЖСК после 1998), то и они сегодня порой не ставятся на кадастровый учёт.
0
0
130/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
11 февраля 2018, 09:58
Без практики - не получится, это только теория.
0
0
47/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
9 февраля 2018, 05:52
Всем большое спасибо за ответы!!!
4
0
33/50 000
0/50 000
ID: 813466
9 февраля 2018, 01:58
Вы на нас учитесь?
0
0
18/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
9 февраля 2018, 05:52
Нет) но уже возникает желание на вас выучиться)
0
0
47/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
9 февраля 2018, 01:46
Да, одновременная регистрация права и перехода права.
2
0
53/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
8 февраля 2018, 23:24
Не переживайте, это рабочая ситуация, коллеги вам очень развернуто все объяснили, такое часто бывает, права, возникшие до вступления в силу 122-ФЗ признаются юридически действительными, даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация прав в таком случае в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав - что и происходит при продаже (п.1, п.3 ст. 69 218-ФЗ).
6
0
443/50 000
0/50 000
Александр Молотов
8 февраля 2018, 22:58
Они же жили в ней и соответственно продавать не собирались. Поэтому и не оформляли. Так миллионы домохозяйств живут.
1
0
116/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
8 февраля 2018, 22:43
Да, это возможно. С кооперативными квартирами реже, так как их собственно меньше, а с объектами, которые были получены в наследство и/или поступили в собственность (тем или иным путём) до 1998 года и не были поставлены на регистрационный учёт. Обязательства регистрировать право собственности на современный порядок, у собственника не возникает. Отсюда и данная ситуация: человек живёт себе со старыми документами и когда-то решает продать объект, юридическая норма следующая - регистрация в установленном порядке и сразу переход на нового собственника.
7
0
554/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
8 февраля 2018, 22:45
не были поставлены на регистрационный учёт, чаще*
0
0
49/50 000
ID: 13633667
Автор
8 февраля 2018, 22:48
Спасибо за развернутый ответ!)получается,в этом нет ничего необычного...я тоже решила,что ,видимо,лень было оформить,тем более,кооперативная квартира...
0
0
152/50 000
Альберт Садыков
8 февраля 2018, 23:14
Это норма
0
0
9/50 000
ID: 13633667
Автор
8 февраля 2018, 22:35
Продавец,к примеру,8.03.06 оформил собственность и в тот же день продал,и прекращения права датируется тем же днем.так бывает?
0
0
127/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
8 февраля 2018, 22:23
Вы хотите сказать одно право прекратилось, а другое зарегистрировалось? Именно так и происходит переход права...
2
0
112/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
8 февраля 2018, 22:32
Нет,я не сумасшедшая)У продавца,не у покупателя, право собственности оформлено в тот же день,когда он продал квартиру
0
0
117/50 000
Сейчас обсуждают
Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
Сейчас уже цены начали активно расти в аренде, много людей заранее начали снимать жилье в Москве перед летом, т.к. летом будет сильный ажиотаж и цена вырастет в разы как мы знаем по опыту предыдущих лет.
1
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. В вашем случае обязанности по уплате налога не возникает в связи с тем, что срок владения всей квартирой начинает исчисляться с 2004 года, когда было зарегистрировано ваше право на первую долю в ней. В дальнейшем изменялся объем права без его прекращения, поэтому минимальный предельный срок владения давно истек.Минфин неоднократно комментировал аналогичные вопросы. Из относительно свежих разъяснений можно упомянуть Письмо Минфина от 27 августа 2025 г. N 03-04-05/83502.
213
Почему надо привязать дом к участку и как это сделать
Если у участка и дома есть отдельные ЕГРН и кадастровые номера, но дом не отображается на кадастровой карте, получиться ли провести регистрацию перехода права. Участок отображается на карте корректно, проблема только с домом
2
11
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы