Подскажите пожалуйста, купили квартиру по ДДУ с участием маткапитала. Дом сдаётся через полтора года, можно ли сейчас продать эту квартиру по переуступке.
Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
5
Юлия Смирнова
Могут подойти
5 комментариев
28 сентября 2018, 12:43
Лучший совет
После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи. Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей. Продать после наделения долей всех членов семьи можно только после разрешения органов опеки на альтернативу.
10
0
28 сентября 2018, 14:59
Юлия, здравствуйте! С учётом того, какие фиктивные рукописи выдаёт в последнее время ПФ, то не удивлюсь, что данную квартиру может кто-то и купить по переуступке. Я даже не удивлюсь, что такой объект может приобрести покупатель с риэлторами. Пока что Ваш объект в некотором роде находится в правовом вакууме; как история с телевизором, который посмотреть можно, но включать нельзя. Лучше дождаться момента, когда он сам рассосётся, вакуум, имею ввиду, а потом делать, как написала Ирина Антипина. "Хитрых" схем остерегайтесь! С уважением!
6
0
Юлия Смирнова
28 сентября 2018, 13:05
Всем спасибо!
2
0
28 сентября 2018, 12:45
Добрый день, сейчас увы никак не продадите. С уважением.
9
0
28 сентября 2018, 12:45
При условии, что Вами на расчеты был направлен Материнский капитал, Вы дали обязательство в пенсионный фонд о наделении в этой квартире детей собственностью. По хорошему, пока наделение не произойдет, продажа квартиры не возможна, так как она обременена Вашим обязательством о включении в состав собственников несовершеннолетних детей, а потом конечно, после наделения детей, через разрешение органов опеки и приобретения альтернативного жилья детям -возможна сделка по отчуждению.
Возможно, как-то Вам удастся договориться о возврате Материнского капитала обратно на счет, и тогда возможна будет продажа, но таких примеров пока еще в практике не встречала...
Возможно, как-то Вам удастся договориться о возврате Материнского капитала обратно на счет, и тогда возможна будет продажа, но таких примеров пока еще в практике не встречала...
9
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости