Поиск по журналу

Вся Россия

Действия Росреестр

ID: 101107272

Обновлено 21.04.2023

Вся Россия

5 375

Объясните, пожалуйста, что происходит с правами собственника после приостановки или отказа в регистрации в Росреестр при пререходе права собственности.

1. Если Росреестр приостановил по каким-либо причинам переход права собственности, то что необходимо делать?

2. Если у сторон возникло желание отозвать заявление на регистрацию, это может сделать одна сторона, которая подавала документы на регистрацию?

3. Если заявление на регистрацию приостановлено, то другие сделки с этой недвижимостью в этот период невозможны?

4. Сколько длится приостановка процесса регистрации и чем заканчивается? Если заканчивается отказом, то собственник недвижимости остается прежний, и он в праве совершать любые другие сделки с недвижимостью, разрешенные законом?

Автор

Теги

ID: 101107272

Росреестр право собственности регистрация права собственности

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

21 апреля 2023, 09:19

Лучший совет

1. Необходимо устранить причины приостановки. Они будут указаны в уведомлении о приостановке.
2. Отозвать заявление на регистрацию может одна сторона. Но при таком волеизъявлении именно одной стороны регистрация не прекращается, но приостанавливается. Если заявление отзывают обе стороны, то регистрация прекращается и все возвращается в исходное состояние.
3. Невозможны в силу наличия соответствующей отметки в ЕГРН по объекту.
4. Срок приостановки от 1 до 3 месяцев (зависит от оснований приостановки). Если в течении этого срока причины приостановки не устранены, то по истечении срока выносится решение об отказе в проведении регистрационного действия.

Даниил Пятецкий

21 апреля 2023, 10:01

У меня не было подобной практики. В моем понимании после отказа в госрегистрации все возвращается в исходное состояние. Вместе с тем существует подписанный сторонами договор, который вступает в силу с момента его подписания и действует до момента его расторжения. Таким образом, договор должен быть расторгнут. Поскольку Росреестр регистрацией договоров не занимается (отменена с 1 марта 2013 года), то его этот вопрос волновать не должен.
Все взаимодействие с Росреестром происходит через мфц. Для особо продвинутых и имеющих ЭЦП есть какой-то функционал в ЛК Росреестра. Лично его не изучал, поэтому на вторую часть вопроса ответить не могу.

Кирилл Карпов

22 апреля 2023, 17:33

1 ) устранять причину
2) только обе стороны
3) ответ не знаю
4) естественно собственник прежний остаётся

Татьяна Федоровна Фирстова

21 апреля 2023, 17:55

В случае приостановки, по истечении 3-х месяцев, Росреестр отказывает в регистрации перехода права данного объекта. Но это не всё! До подачи на регистрацию, вы в двух-стороннем порядке подписали договор купли-продажи, о чём упоминает Даниил. Значит Росреестр эту недвижимость имеет в виду. А Продавец вдруг (после 3-х месяцев), затевает продажу с другим Покупателем, не предоставив двух-сторонние отказы прежних участников сделки. А бывший Покупатель подаёт в суд на Продавца (за необоснованный отказ от продажи), как Вы думаете, что произойдёт в дальнейшем?

ID: 101107272

Автор

21 апреля 2023, 09:22

Татьяна Федоровна, благодарю за ответ! Скажите, пожалуйста, если в течение 3-х месяцев приостановки от заявителей в Росреестр не поступило никаких исправлений и заявлений на расторжение сделки, то через 3 месяца сам Росреестр дает отказ в регистрации? В этом случае сделка будет несовершенной и каждая из строн останется при исходных, то есть кто был собственником - он им и остается и никаких онраничений на совершение новой, другой, сделки на недвижимость не накладывается?

Татьяна Федоровна Фирстова

21 апреля 2023, 08:50

1. Приостановка от Росреестра указывает в письменном виде её причину, если не среагировать на это, то все дальнейшие действия по этой сделки прекращаются. Это тупиковая ситуация. 2. В одностороннем порядке сделка не аннулируется, надо желание обеих сторон. 3. См. п. 1 4. Приостановка от Росреестра длится три месяца. За это время необходимо либо исправить указанные замечания, либо расторгнуть сделку с обеих сторон посредством подачи заявлений. В последнем случае всё возвращиется на круги своя.