Добрый день.
Если сделку купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировали до 18.00, а продавец умирает в этот же день в 20.00, то могут ли потенциальные родственники оспорить данную сделку?
Контроль за тарифами на ЖКУ усилили
11 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
День смерти Продавца совпал с днем регистрации сделки купли-продажи недвижимости
Анатолий
Автор
0
0
8
Анатолий
Могут подойти
8 комментариев
6 октября 2011, 14:36
Лучший совет
5
0
9 октября 2011, 18:40
Добрый день!
Здесь все зависит от текста договора купли-продажи, как там описана процедура оплаты цены договора и есть ли необходимость подписания акта приема-передачи. Дело в том, что очень часто в тексте договора есть фразы типа: договор считается исполненным с момента передачи указанного объекта по подписываемому сторонами акту приема-передачи и т.п.
Таким образом, сделку оспорить могут. В любом случае вопрос будет решаться в судебном порядке, Покупатель - добросовестный приобретатель и вполне вероятно, что суд будет на его стороне.
Здесь все зависит от текста договора купли-продажи, как там описана процедура оплаты цены договора и есть ли необходимость подписания акта приема-передачи. Дело в том, что очень часто в тексте договора есть фразы типа: договор считается исполненным с момента передачи указанного объекта по подписываемому сторонами акту приема-передачи и т.п.
Таким образом, сделку оспорить могут. В любом случае вопрос будет решаться в судебном порядке, Покупатель - добросовестный приобретатель и вполне вероятно, что суд будет на его стороне.
0
0
Николай Технерядов
6 октября 2011, 23:11
Сложный вопрос с точки зрения регистрации не могут, но если наследники докажут, что на момент подписания он был в дееспособном состоянии тогда сделку признают недействительной, но опять же получить документы на квартиру Вам ни кто не мешает.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 октября 2011, 22:45
Могут
0
0
Клара Храмова
6 октября 2011, 20:00
Формально как будто нельзя оспорить, но не все факторы известны.Совсем не известно состояние продавца на момент подписания договора, порядок расчетов и др.
0
0
6 октября 2011, 17:26
Многое зависит от того, какой интерес преследует сторона продавца, теперь уже наследники. Обратившись в суд, наследники могут представить факты для признания сделки недействительной. Такими фактами могут быть подписание договора или доверенности под воздействием медикаментов. Либо преюдициальное значение - ранее установленные и вступившие в силу решения суда.
2
0
6 октября 2011, 14:28
Здравствуйте, Анатолий! Если продавец умер позже, чем произошла регистрация, родственники оспорить сделку не смогут. Как время регистрации, так и время смерти - регистрируются и есть возможность это подтвердить.
1
0
6 октября 2011, 13:50
Нет, не могут. Во-первых, документы на регистрацию подавались намного раньше (как мин.за 5 дней до дня смерти), умерший продавец все подписал лично. Во-вторых, зафиксировано время смерти и время регистрации.
0
0
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Предварительный договор купли-продажи: когда и зачем он нужен
Почему вы пишете, что надо обязательно заверять пдкп у нотариуса в случае наличия несовешеннолетних собственнмков? Это не так, исправьте статью!
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Оспорить могут, если не был подписан Акт приема передачи или не было окончательных расчетов. И суд расторгнет сделку. ТК Покупатель не исполнил условия договора.
Если все было сделано, тогда, как правило никто никуда не обращается.