Поиск по журналу
Вся Россия
Деньги до регистрации ДКП
Алексей
16 мая 2011
Вся Россия
52 155
43
Здравствуйте!
Продавец просит отдать деньги в день заключения договора в силу очень серьезных причин.
Как надо оформить документы, чтобы обезопасить себя от неприятностей? Только пожалуйста не советуйте "не давать до получения ДКП из регпалаты", сам знаю что лучше бы так.
Автор
Теги
43
Алексей
Могут подойти
43 комментария
16 мая 2011, 16:25
Лучший совет
Здравствуйте Алексей! Это существенный риск... Вы можете:
1. прописать в договоре полную сумму,
2 указать, что расчеты произведены при подписании договора,
3 взять расписку на полную стоимость
Однако, полностью это Вас не перестрахует...
Есть и другой вариант - указать в договоре, что расчет в течение 1 дня с момента регистрации и квартира остается в залоге у продавца до получения им денег. Такой договор регистрируется в течение 5 дней. После регистрации (через 5 дней) отдаете деньги, берете расписку и снимаете обременение. Если у продавца ситуация такова, что он не может подождать 5 дней - стоит задуматься...
6
0
642/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
20 мая 2011, 22:27
КИРИЛ ! Я никогда не использовал акредитив при заключении ДКП.Можно подробней ! Как это выглядит
0
0
96/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
20 мая 2011, 22:04
Уважаемые Коллеги ! Очень интересное обсуждение вопроса -"как себя обезопасить от проблем при Свершении сделки ! В большинстве своем вы все правильно и граматно даете советы и рекомендации !Без всяких сомнений ваши рекомендации принесут пользу для тех, кто впервые совершает сделку ДКП. Не стыдно- многими советами воспользоваться и профессионалам ! вСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО !

Но из личного опыта - я сделал вывод , что как как бы вы не поступали правильно , как бы вы не перестраховывались !!!! ,В ЛЮБОЙ СДЕЛКЕ -----ВСЕ РАВНО ПРИСУТСТВУЕТ ЭЛЕМЕНТ РИСКА ! ПО РАЗНЫМ ВОЗМОЖНЫМ ПРИЧИНАМ . Но кто не рискует , тот ..........................!
0
0
658/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
18 мая 2011, 13:56
Алексей в договоре укажите, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до закоючения настоящего договора.
0
0
340/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
18 мая 2011, 13:39
Да, только на подписании договора купли - продажи картиры должен присутствовать Продавец, а не Представитель Продавца по доверенности. Если Продавец, продаваемую им квартиру, приобретал в браке, то на сделку в вашем вариате должно быть нотариальное согласие супруги (га) на продажу данной квартиры.
0
0
298/50 000
0/50 000
Евгений Визиров
18 мая 2011, 11:44
Да
0
0
2/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
18 мая 2011, 11:23
Наталья, спасибо!!! Собственно, меня волновал-то один вопрос: если регпалата ПРИНЯЛА документы, то я гарантированно получаю через месяц документы на право собственности. Правильно я понимаю? Тогда, учитывая все советы, оформляю ДКП на полуню сумму, сдаем документы на регистрацию и я в этот же день отдаю деньги продавцу в обмен на расписку. Правильные действия?
1
0
363/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
18 мая 2011, 10:18
Да Алексей, приостановка регистрационных действий со стороны УФРС не может превышать 1 месяца, со стороны заявителя (физического лица) не более 3 месяцев, и то это время дается на исправление каких-то недочетов.
0
0
211/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
18 мая 2011, 10:11
НЕ бойтесь, ведь вы подписываете договор в УФРС (две строны одновременно). По закону, если пакет документов собран грамотно на сделку, то отказа в гос. регистрации у УФРС нет. Прекратить регистрацию в одностороннем порядке (по заявлению Продавца или Покупателя) нельзя, это не договор дарения. Для приостановки регистрационных действий должны быть очень весомыми - часто этим хотям воспользоваться Продавцы. Пропишите в логоворе: " В случае, если расторжение сделки или признания ее недействительной, отказ в гос. регистрации произошли в результате децствий или бездействий одной из сторон, то виновная сторона должна оплатить (возместить)другой стороне возникшие убытки, моральный ущерб и все расходы, связанные с подготовкой, оформлением и регистрацией настоящего договора.
0
0
776/50 000
0/50 000
17 мая 2011, 20:45
Насчет ускоренной регистрации в МО, не правы, при подаче заявления на имя начальника и прописывании реальной причины ускорения, регистрацию ускоряют до двух недель.
0
0
164/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости