Деньги до регистрации ДКП

Здравствуйте Алексей! Это существенный риск... Вы можете:
1. прописать в договоре полную сумму,
2 указать, что расчеты произведены при подписании договора,
3 взять расписку на полную стоимость
Однако, полностью это Вас не перестрахует...
Есть и другой вариант - указать в договоре, что расчет в течение 1 дня с момента регистрации и квартира остается в залоге у продавца до получения им денег. Такой договор регистрируется в течение 5 дней. После регистрации (через 5 дней) отдаете деньги, берете расписку и снимаете обременение. Если у продавца ситуация такова, что он не может подождать 5 дней - стоит задуматься...

КИРИЛ ! Я никогда не использовал акредитив при заключении ДКП.Можно подробней ! Как это выглядит

Уважаемые Коллеги ! Очень интересное обсуждение вопроса -"как себя обезопасить от проблем при Свершении сделки ! В большинстве своем вы все правильно и граматно даете советы и рекомендации !Без всяких сомнений ваши рекомендации принесут пользу для тех, кто впервые совершает сделку ДКП. Не стыдно- многими советами воспользоваться и профессионалам ! вСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО !

Но из личного опыта - я сделал вывод , что как как бы вы не поступали правильно , как бы вы не перестраховывались !!!! ,В ЛЮБОЙ СДЕЛКЕ -----ВСЕ РАВНО ПРИСУТСТВУЕТ ЭЛЕМЕНТ РИСКА ! ПО РАЗНЫМ ВОЗМОЖНЫМ ПРИЧИНАМ . Но кто не рискует , тот ..........................!

Алексей в договоре укажите, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до закоючения настоящего договора.

Да, только на подписании договора купли - продажи картиры должен присутствовать Продавец, а не Представитель Продавца по доверенности. Если Продавец, продаваемую им квартиру, приобретал в браке, то на сделку в вашем вариате должно быть нотариальное согласие супруги (га) на продажу данной квартиры.

Да

Наталья, спасибо!!! Собственно, меня волновал-то один вопрос: если регпалата ПРИНЯЛА документы, то я гарантированно получаю через месяц документы на право собственности. Правильно я понимаю? Тогда, учитывая все советы, оформляю ДКП на полуню сумму, сдаем документы на регистрацию и я в этот же день отдаю деньги продавцу в обмен на расписку. Правильные действия?

Да Алексей, приостановка регистрационных действий со стороны УФРС не может превышать 1 месяца, со стороны заявителя (физического лица) не более 3 месяцев, и то это время дается на исправление каких-то недочетов.

НЕ бойтесь, ведь вы подписываете договор в УФРС (две строны одновременно). По закону, если пакет документов собран грамотно на сделку, то отказа в гос. регистрации у УФРС нет. Прекратить регистрацию в одностороннем порядке (по заявлению Продавца или Покупателя) нельзя, это не договор дарения. Для приостановки регистрационных действий должны быть очень весомыми - часто этим хотям воспользоваться Продавцы. Пропишите в логоворе: " В случае, если расторжение сделки или признания ее недействительной, отказ в гос. регистрации произошли в результате децствий или бездействий одной из сторон, то виновная сторона должна оплатить (возместить)другой стороне возникшие убытки, моральный ущерб и все расходы, связанные с подготовкой, оформлением и регистрацией настоящего договора.

Насчет ускоренной регистрации в МО, не правы, при подаче заявления на имя начальника и прописывании реальной причины ускорения, регистрацию ускоряют до двух недель.