Поиск по журналу

Москва и МО

Девяткино. Брать или не брать , вот в чём вопрос ....

Mari

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

12 868

Добрый день, буду очень благодарна за профессиональные советы.

Ситуация следующая : жилья своего нет , а хочется. сейчас живу у родственников , но через год полтора- нужно будет съехать.

По нынешнему доходу получается лишь вписаться в ипотеку в Девяткино. (могу платить +- 20 тыс в месяц ) и первого взноса нет. Конечно ,как район для жизни я его рассматриваю с трудом, но размышляю так: лучше уж отдавать буду эти деньги "за своё но тут , чем за чужое ( аренда ) в другом лучшем районе... а там глядишь разбогатею ))) почитав форум я поняла , что продать потом студию в девятино да ещё и находящуюся в ипотеке - проблематично. значит нужно будет сдавать ...

Внимание , вопросы : 1. если выбирать между строящимися комплексами Мурино2019 ( самолёт ЛО, ближе к метро , но ниже потолки и нет норм.ремонта), Гринландия-2 ( лучше ремонт , потолки выше , но далеко от метро) и Энфилд ( ещё дальше , но проект выглядит красиво ) , что бы Вы посоветовали чтобы и жить какое-то время было можно и сдать потом реально ? мб.ещё какие-то комплексы.

2.При дальнейшей аренде потенциальный арендатор скорее выберет ближе к метро и "хуже" ( Мурино2019) или дальше , но лучше комплекс ( Гринландия-2 ) при прочих равных .

3. Вообще брать или не брать ? или год копить и попытаться взять лучшую локацию ( опять же где ?) .

Простите за многобукв . Благодарю заранее за советы .

Автор

Теги

Mari

покупка жилья совет

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 952 048 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

23 913 721 ₽

студия, 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Раменки

4 мин.

Мичуринский проспект, 44К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 12

Варшавская

9 мин.

Ялтинская улица, 4К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 7

Ленинский проспект

4 мин.

проспект 60-летия Октября, 3К3, Москва

11 комментариев

Александр Черный

29 июля 2018, 16:04

Лучший совет

Покупать или не покупать решаете прежде всего Вы. Если вы снимаете квартиру и будете однозначно снимать то покупать, если вы живете с родителями/родственниками и "устали" от родительской "любви", либо есть желание завести семью то однозначно покупать. А вот если у вас есть жилье, Вам в нем комфортно и хорошо (например та же ситуация с родителями/родственниками, но они не очень Вам докучают) то можно подумать покупать или нет.Другой вопрос когда покупать и где. Что до Девяткино , то исторически сложилось так, что граждане почему-то думают что там наиболее низкие цены(что было правильным в 2009-2010гг))+многим удобно наличие метро. На самом деле сейчас цены там на уровне среднегородских, метро одно(когда его закроют даже страшно представить что там будет), с выездами проблема, очистных нет, экология отвратительная, перенаселенность в 3-4 раза выше чем в среднем по городу...Покупая квартиру в ипотеку Вы должны понимать что если Вы будете платить ипотеку весь срок, то переплатите банку 1,5-2,5 стоимости квартиры...Соответственно чем более населенное "гетто" Вы выбираете, тем хуже Вам там жить и тем меньше вырастет стоимость вашего жилья и тем больше Вы переплатите банку+чем больше населения тем сложнее продать. Именно поэтому я давно не предлагаю своим клиентам район Девяткино а стараюсь найти более интересные варианты в примерно той же ценовой категории. В вашем случае можно рассматривать варианты вторичного жилья/переуступка в сданном доме(вопрос с отсутствием первого взноса здесь решаем), единственное что по приобретению это будет студия в новом доме, либо 1 к.кв. в хруще(я за новый дом), либо подкопить денег (по моим предположениям стоимость недвижимости в ближайшей перспективе будет на уровне сегодняшних значений)https://spb.cian.ru/blogs-strategija-vyzhivanija-ili-chto-god-2018-nam-gotovit-276055 мой блог на тему роста цены....Другой вопрос что возможна девальвация рубля и если Вы не сильно разбираетесь в рыночных инструментах и у Вас есть твердая уверенность что Вы сможете платить те самые 20 т.руб/мес на протяжении 10-15 лет то лучше решать вопрос с приобретением сейчас. Это личное мое мнение. Если бкдет нужна помощь-обращайтесь, контакты на страничке, либо Вы можете выбрать любого из понравившихся Вам специалистов в помощь(риэлторы в Санкт-Петербурге), по строящемуся жилью работа оплачивается застройщиком/подрядчиком, по вторичке оплачивается Вами в зависимости от уровня специалиста и характера работы. Удачного Вам приобретения!

2 477/50 000

Mari

Автор

29 июля 2018, 16:47

Спасибо большое за развёрнутый ответ и за статью на тему роста цен. Буду думать и деньги копить , как я понимаю скорее всего до весны особо цены не поменяются ...

Александр Черный

29 июля 2018, 19:07

По моим прогнозам да, но! надо учитывать постоянные изменения в экономике, которые идут не в лучшую сторону..Непонятно что будет с валютным курсом..С одной стороны возможно подорожание нефти в краткосрочном периоде что отразится на курсе рубля(укрепится) , но с другой стороны масштаб изъятия ЦБ валютных поступлений , выход РФ из основных держателей госдолга США(возможно это связано с новыми жесткими санкциями в отношении РФ как предполагает ряд экономистов-2-3 ближайших месяца покажут)-все это может существенно уронить рубль и, соответственно , свести на нет все те усилия ЦБ, которые предпринимались для снижения инфляции, и следствием будет рост цен только из-за девальвации рубля...Рост цен на все не потому что растут цены, а потому что растет инфляция..Соответственно есть риск превращения накоплений в фантики...Для интереса рекомендую почитать что делало правительство Венесуэллы и к чему все это привело(сейчас там инфляция 3% в день)...Вкладываться в валюту пока тоже не вариант т.к. при стоимости нефти 70$ за баррель доллар должен стоить 50-55(есть куда падать)+валюта разная: иена, евро и т.д. В общем надо очень четко следить за ситуацией и быстро реагировать...Ситуация настолько сложна что даже многие экономисты с опытом не могут дать четкого ответа...В экономике тренд негативный, в перспективе увеличение безработицы, новые санкции, снижение ВВП+большое количество нераспроданных квартир+большое количество квартир которое сейчас выводится на рынок застройщиками+?возникновение ипотечного пузыря-все это как минимум сдерживает рост цен на недвижимость, +идет переосмысление некоторых локаций покупателями(то же Девяткино, Шушары и т.д.)...Вывод для Вас: или копить следя за ситуацией(надо иметь крепкие нервы), либо покупать стройку но в городе( у надежных застройщиков)-то что потом вырастет в цене, но тут надо решать с первым взносом ....2500-2600 студия с отделкой, либо 2300 без отделки...коридор такой...Поэтому если Вы экономически не сильно подкованы то лучше решать свой вопрос сейчас...Иначе это игра, а в игре погут быть как выигрыши так и потери...Покупая сейчас Вы сводите потери к минимуму..

По моим прогнозам да, но! надо учитывать постоянные изменения в экономике, которые идут не в лучшую сторону..Непонятно что будет с валютным курсом..С одной стороны возможно подорожание нефти в краткосрочном периоде что отразится на курсе рубля(укрепится) , но с другой стороны масштаб изъятия ЦБ валютных поступлений , выход  РФ из основных держателей госдолга США(возможно это связано с новыми жесткими санкциями в отношении РФ как предполагает ряд экономистов-2-3 ближайших месяца покажут)-все это может существенно уронить рубль и, соответственно , свести на нет все те усилия ЦБ, которые предпринимались для снижения инфляции, и следствием будет рост цен только из-за девальвации рубля...Рост цен на все не потому что растут цены, а потому что растет инфляция..Соответственно есть риск превращения накоплений в фантики...Для интереса рекомендую почитать что делало правительство Венесуэллы и к чему все это привело(сейчас там инфляция 3% в день)...Вкладываться в валюту пока тоже не вариант т.к. при стоимости нефти 70$ за баррель доллар должен стоить 50-55(есть куда падать)+валюта разная: иена, евро и т.д. В общем надо очень четко следить за ситуацией и быстро реагировать...Ситуация настолько сложна что даже многие экономисты с опытом не могут дать четкого ответа...В экономике тренд негативный, в перспективе увеличение безработицы, новые санкции, снижение ВВП+большое количество нераспроданных квартир+большое количество квартир которое сейчас выводится на рынок застройщиками+?возникновение ипотечного пузыря-все это как минимум сдерживает рост цен на недвижимость, +идет переосмысление некоторых локаций покупателями(то же Девяткино, Шушары и т.д.)...Вывод для Вас: или копить следя за ситуацией(надо иметь крепкие нервы), либо покупать стройку но в городе( у надежных застройщиков)-то что потом вырастет в цене, но тут надо решать с первым взносом ....2500-2600 студия с отделкой, либо 2300 без отделки...коридор такой...Поэтому если Вы экономически не сильно подкованы то лучше решать свой вопрос сейчас...Иначе это игра, а в игре погут быть как выигрыши так и потери...Покупая сейчас Вы сводите потери к минимуму..

2 130/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

14 августа 2018, 09:26

Если бы МинФин сам бы не спровоцировал рост курса покупкой валюты (кстати непонятно для чего), то и ставка осталась бы на месте. Посему хоть ипотека, хоть в зеленый, хоть в золото с брилиантами, но пора валить.

Александр Черный

13 августа 2018, 18:05

В свете последних событий(рост зеленого в ожидании санкций) вполне возможно что % ставка регулятора пойдет вверх, а посему ипотеку надо брать если возможность имеется...Подкопить можно только в условиях стабильно низкой инфляции , а она скорее всего рискует усилиться а накопления как я писал выше, могут превратиться в фантики....Учитывая рост зеленого(многие говорят что это только начало) и зависимость от импорта могу предположить рост цен на все куда этот импорт закладывается.....

ID: 13515199

13 августа 2018, 15:07

Честно говоря моё убеждение что лучше подкопить, возможно подумать насчёт котлована с целью увеличения капитала, но однозначно не стоит вписываться в пригород если вы привыкли к нормальной инфраструктуре и комфорту.

Ирина Котлярова

1 августа 2018, 15:38

Здравствуйте Мария!
Я вам посоветовала все же взять ипотеку. Ипотека хороший инструмент, если ежемесячный платеж не сильно отличается от арендной платы за месяц. Например, если снимать студию сейчас, то арендная плата будет 15-18 тыс в месяц, т.е. эти деньги просто улетают в карман дяде космос. В случае с ипотекой немного по-другому: если квартира стоит 2200-2300, то без первого взноса придется всю сумму брать в ипотеку (это абсолютно реально), соответственно ежемесячный платеж будет 23тыс (исходя из средней % ставки в 9.5% и срока 15 лет), из которого 17500 это платеж по процентам (так же как и с арендой, эти деньги просто улетают в космос), а 5500 это гашение основного долга (т.е. непосредственно выплаты за саму квартиру). И, по сравнению с арендой, это выглядит так, будто вы арендуете квартиру и откладываете по 5500 на покупку своей через 15 лет. Но ипотека в этом случае выглядит привлекательней, потому что заниматься улучшением своей квартиры можно сразу, ведь вкладывать деньги в съемную не рационально. И, конечно, нужно учитывать постепенное увеличение цен, ведь стоимость квартиры со временем будет расти, а копить деньги быстрее инфляции сложно.
И последний аргумент в пользу ипотеки: по данным, которые приводят специалисты банка ДельтаКредит, средний срок полного погашения ипотечных кредитов равен 7 годам.
Т.е. вы, Мария, вполне можете рассчитаться досрочно, если деньги которые вы планировали откладывать в копилку, будете направлять на досрочное гашение.

Здравствуйте Мария!<br />Я вам посоветовала все же взять ипотеку. Ипотека хороший инструмент, если ежемесячный платеж не сильно отличается от арендной платы за месяц. Например, если снимать студию сейчас, то арендная плата будет 15-18 тыс в месяц, т.е. эти деньги просто улетают в карман дяде космос. В случае с ипотекой немного по-другому: если квартира стоит 2200-2300, то без первого взноса придется всю сумму брать в ипотеку (это абсолютно реально), соответственно ежемесячный платеж будет 23тыс (исходя из средней % ставки в 9.5% и срока 15 лет), из которого 17500 это платеж по процентам (так же как и с арендой, эти деньги просто улетают в космос), а 5500 это  гашение основного долга (т.е.  непосредственно выплаты за саму квартиру). И, по сравнению с арендой, это выглядит так, будто вы арендуете квартиру и откладываете по 5500 на покупку своей через 15 лет. Но ипотека в этом случае выглядит привлекательней, потому что заниматься улучшением своей квартиры можно сразу, ведь вкладывать деньги в съемную не рационально. И, конечно, нужно учитывать постепенное увеличение цен, ведь  стоимость квартиры со временем будет расти, а копить деньги  быстрее инфляции сложно.<br /> И последний аргумент в пользу ипотеки: по данным, которые приводят специалисты банка ДельтаКредит, средний срок полного погашения ипотечных кредитов равен 7 годам.<br />Т.е. вы, Мария, вполне можете рассчитаться досрочно, если деньги которые вы планировали откладывать в копилку, будете направлять на досрочное гашение.

1 503/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

30 июля 2018, 11:58

Просто экономически посчитайте сколько вы переплатите за ипотеку, при этом отказывая себе во многом. И сколько вы сэкономите, снимая жилье.
Рынок аренды становится все более цивилизованным. Возможно законодатели (не сегодняшние конечно) позволят исключать из налогооблагаемого дохода затраты на аренду жилья. На рынок аренды постепенно выходят монстры типа Сбера и других. Большое количество неликвидного (в смысле не проданного) жилья будет сформировано в пулы и выведено на рынок аренды профессиональными агентами.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

30 июля 2018, 11:30

Попробую дать непрофессиональный совет.
Если вы можете платить 20К , а на первый взнос нет, то вероятно у вас не слишком доходная работа. Может попробовать получить дополнительное образование и/или сменить род деятельности. Если вы впишитесь в ипотеку, заняв у родителей/друзей на первый внос, то жизнь в ближайшие лет 20 может вам не понравится, мягко говоря.
Если вы молоды и образованы, на кой ляд вам это ярмо? Снимайте отличную квартиру рядом с работой, живите полной жизнью. Не становитесь ипотечной крепостной.
Тем более на более или менее ликвидное жилье, даже у м.Девяткино у вас нет ресурсов. Съем однокомнатной квартиры вам обойдется в 15-18К. Съем студии в центре примерно в 18-22К, но вы свободны... Посмотрите фильм "Мне бы в небо" и вспомните про рюкзак, в который надо мысленно сложить все, что наполняет твою жизнь. Бери меньше вещей... бери больше впечатлений.

ID: 13497608

30 июля 2018, 11:17

9кино обычный спальник. Сходите в Мурино2017, пообщайтесь. Почитайте группу их. Люди живут и довольны.
Не все родились миллионерами. Но первый этап у вас уже будет. Накопите, продадите, купите другую. Город огромный, клиент всегда найдется

Роман Балалаев

29 июля 2018, 18:35

Район Девяткино в последнее время очень сильно преобразился в лучшую сторону, а именно сторона, которую как раз Вы и рассматриваете (там где Мурино2019, Гринландия2, Энфилд). Пешая доступность к метро всегда будет котироваться. Поэтому однозначно нужно брать, такие цены и с такой близостью к метро как сейчас, вряд ли ещё будут. Чем дольше в Девяткино будут строить, тем дальше эти ЖК будут от метро.