В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Динамика цен в строящихся домах на 1- и 2к. кв-ры.
Екатерина
В начале апреля планируется покупка по ДДУ в новостройке с перспективой метро и сдачей через год максимум. В идеале нужна двушка, на которую не хватает чуть больше 1 млн (кредит оформлять не вариант, из-за смены работы). Эта сумма в принципе имеется в виде квартиры в регионе. Но сейчас у застройщиков на фоне роста курса валют цены меняются, а квартира в регионе может продаваться и несколько месяцев. Поэтому рассматриваем вариант оформить сейчас однушку в желаемом комплексе, а к получению ключей продать ее и купить чью-нибудь инвестиционную двушку (с учетом продажи квартиры в регионе). Поэтому встает вопрос - насколько вырастают цены к моменту постройки дома (примерно за год), отличается ли динамика роста цен в одном ЖК по однушкам и двушкам (возможно, однушки в цене вырастают больше двушек, или наоборот). насколько жизнеспособен такой вариант, или мы больше потеряем на комиссиях агенту за куплю-продажу? (p/s вариант покупать сразу двушку в более отдаленном районе не рассматриваем)
Автор
Теги
0
0
11
Екатерина
Могут подойти
11 комментариев
17 марта 2014, 20:18
Как инвестиции не вижу хороших вариантов. За 2 месяца у нас смели все ликвидные квартиры.
0
0
89/50 000
0/50 000
Екатерина
17 марта 2014, 20:38
вы имеете в виду МИЦ и Татьянин Парк? или что?
0
0
46/50 000
17 марта 2014, 17:34
Если рассмотреть цены статистически, то они всё-таки растут, пусть и не намного опережая инфляцию. Так что как инструмент сбережения недвижимость всё ещё актуальна.
0
0
165/50 000
0/50 000
Екатерина
17 марта 2014, 17:54
Ну тут вопрос больше не в том, растут ли цены в принципе (т.к. понятно, что квартира в новом доме всегда будет стоить дороже домов 80-90годов при условии, что есть метро в пешей доступности). Вопрос в том, насколько пропорционально растут цены на одно- и двух комнатные квартиры (в одном и том же ЖК к примеру)
0
0
311/50 000
17 марта 2014, 16:59
Ваш вариант, на текущий момент, оптимален. По-крайней мере, потери будут минимизированы. Главный момент - правильно выбрать объект.
0
0
132/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
17 марта 2014, 12:12
Вариант жизнеспособен. А вот предсказать динамику цен - крайне сложно. Можно сказать одно - она положительная.
0
0
111/50 000
0/50 000
ID: 5677487
17 марта 2014, 01:25
Екатерина, а что за ЖК?
0
0
23/50 000
0/50 000
Екатерина
17 марта 2014, 12:36
Рассматриваем ЖК Татьянин Парк и ЖК Новое Бутово
0
0
48/50 000
17 марта 2014, 00:38
Екатерина, в большинстве случаев положительная динамика конечно же есть. Говорить о каких-то конкретных цифрах очень сложно, их просто не существует
Если рассматривать Москву, то в большинстве случаев привлекательных с инвестиционной точки зрения объектов просто нет. Даже на этапе начала строительства цены аховые. Наложив на них инфляцию, потери от того, что деньги некоторое время не будут работать, факторы риска и т.п. с полной уверенностью понимаешь, что доходность весьма сомнительна.
И еще один немаловажный момент: не надо думать, что цены априори постоянно растут, они, в первую очередь, зависят от текущей рыночной ситуации, от наличия спроса и других факторов.
Однако, в Вашей ситуации описанный в вопросе вариант более менее оптимален и, как минимум, при условии отсутствия проблем со строительством, сохранит Ваши накопления.
Если рассматривать Москву, то в большинстве случаев привлекательных с инвестиционной точки зрения объектов просто нет. Даже на этапе начала строительства цены аховые. Наложив на них инфляцию, потери от того, что деньги некоторое время не будут работать, факторы риска и т.п. с полной уверенностью понимаешь, что доходность весьма сомнительна.
И еще один немаловажный момент: не надо думать, что цены априори постоянно растут, они, в первую очередь, зависят от текущей рыночной ситуации, от наличия спроса и других факторов.
Однако, в Вашей ситуации описанный в вопросе вариант более менее оптимален и, как минимум, при условии отсутствия проблем со строительством, сохранит Ваши накопления.
1
0
872/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
16 марта 2014, 18:16
По вашей схеме выгоднее немного дешевле продать, но сейчас и быстро, квартиру в регионе,и покупать сразу двушку, так как разница в стоимости после сдачи, тем более со свидетельством о собственности квартиры в новом доме будет существенной. Поговорите с застройщиком, на время продажи квартиры в регионе он может сделать Вам рассрочку
По первому вашему варианту могут быть проблемы с нежеланием застройщика оформлять переуступку, выбор двушек будет меньше,
Да , стоимость метра в однушке растет больше, это факт. Решение за Вами
По первому вашему варианту могут быть проблемы с нежеланием застройщика оформлять переуступку, выбор двушек будет меньше,
Да , стоимость метра в однушке растет больше, это факт. Решение за Вами
0
0
546/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости