На вторичном рынке Москвы число сделок в августе снизилось
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Динамика цен в строящихся домах на 1- и 2к. кв-ры.
Екатерина
В начале апреля планируется покупка по ДДУ в новостройке с перспективой метро и сдачей через год максимум. В идеале нужна двушка, на которую не хватает чуть больше 1 млн (кредит оформлять не вариант, из-за смены работы). Эта сумма в принципе имеется в виде квартиры в регионе. Но сейчас у застройщиков на фоне роста курса валют цены меняются, а квартира в регионе может продаваться и несколько месяцев. Поэтому рассматриваем вариант оформить сейчас однушку в желаемом комплексе, а к получению ключей продать ее и купить чью-нибудь инвестиционную двушку (с учетом продажи квартиры в регионе). Поэтому встает вопрос - насколько вырастают цены к моменту постройки дома (примерно за год), отличается ли динамика роста цен в одном ЖК по однушкам и двушкам (возможно, однушки в цене вырастают больше двушек, или наоборот). насколько жизнеспособен такой вариант, или мы больше потеряем на комиссиях агенту за куплю-продажу? (p/s вариант покупать сразу двушку в более отдаленном районе не рассматриваем)
Автор
Теги
0
0
11
Екатерина
Могут подойти
11 комментариев
17 марта 2014, 20:18
Как инвестиции не вижу хороших вариантов. За 2 месяца у нас смели все ликвидные квартиры.
0
0
Екатерина
17 марта 2014, 20:38
вы имеете в виду МИЦ и Татьянин Парк? или что?
0
0
17 марта 2014, 17:34
Если рассмотреть цены статистически, то они всё-таки растут, пусть и не намного опережая инфляцию. Так что как инструмент сбережения недвижимость всё ещё актуальна.
0
0
Екатерина
17 марта 2014, 17:54
Ну тут вопрос больше не в том, растут ли цены в принципе (т.к. понятно, что квартира в новом доме всегда будет стоить дороже домов 80-90годов при условии, что есть метро в пешей доступности). Вопрос в том, насколько пропорционально растут цены на одно- и двух комнатные квартиры (в одном и том же ЖК к примеру)
0
0
17 марта 2014, 16:59
Ваш вариант, на текущий момент, оптимален. По-крайней мере, потери будут минимизированы. Главный момент - правильно выбрать объект.
0
0
Максим Бабейкин
17 марта 2014, 12:12
Вариант жизнеспособен. А вот предсказать динамику цен - крайне сложно. Можно сказать одно - она положительная.
0
0
ID: 5677487
17 марта 2014, 01:25
Екатерина, а что за ЖК?
0
0
Екатерина
17 марта 2014, 12:36
Рассматриваем ЖК Татьянин Парк и ЖК Новое Бутово
0
0
17 марта 2014, 00:38
Екатерина, в большинстве случаев положительная динамика конечно же есть. Говорить о каких-то конкретных цифрах очень сложно, их просто не существует
Если рассматривать Москву, то в большинстве случаев привлекательных с инвестиционной точки зрения объектов просто нет. Даже на этапе начала строительства цены аховые. Наложив на них инфляцию, потери от того, что деньги некоторое время не будут работать, факторы риска и т.п. с полной уверенностью понимаешь, что доходность весьма сомнительна.
И еще один немаловажный момент: не надо думать, что цены априори постоянно растут, они, в первую очередь, зависят от текущей рыночной ситуации, от наличия спроса и других факторов.
Однако, в Вашей ситуации описанный в вопросе вариант более менее оптимален и, как минимум, при условии отсутствия проблем со строительством, сохранит Ваши накопления.
Если рассматривать Москву, то в большинстве случаев привлекательных с инвестиционной точки зрения объектов просто нет. Даже на этапе начала строительства цены аховые. Наложив на них инфляцию, потери от того, что деньги некоторое время не будут работать, факторы риска и т.п. с полной уверенностью понимаешь, что доходность весьма сомнительна.
И еще один немаловажный момент: не надо думать, что цены априори постоянно растут, они, в первую очередь, зависят от текущей рыночной ситуации, от наличия спроса и других факторов.
Однако, в Вашей ситуации описанный в вопросе вариант более менее оптимален и, как минимум, при условии отсутствия проблем со строительством, сохранит Ваши накопления.
1
0
Юрий Проводников
16 марта 2014, 18:16
По вашей схеме выгоднее немного дешевле продать, но сейчас и быстро, квартиру в регионе,и покупать сразу двушку, так как разница в стоимости после сдачи, тем более со свидетельством о собственности квартиры в новом доме будет существенной. Поговорите с застройщиком, на время продажи квартиры в регионе он может сделать Вам рассрочку
По первому вашему варианту могут быть проблемы с нежеланием застройщика оформлять переуступку, выбор двушек будет меньше,
Да , стоимость метра в однушке растет больше, это факт. Решение за Вами
По первому вашему варианту могут быть проблемы с нежеланием застройщика оформлять переуступку, выбор двушек будет меньше,
Да , стоимость метра в однушке растет больше, это факт. Решение за Вами
0
0
16 марта 2014, 17:25
динамика есть
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Главные новости
Особенности земельного надзора с использованием беспилотников разъяснили в Росреестре
22 сентября 2026
ЦБ приостановит снижение ключевой ставки до 2027 года, считают в Госдуме
22 сентября 2026
Назван мегаполис, где сложнее всего купить квартиру по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости