Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

ДКП 2005 г,хотим купить квартиру...

Татьяна Колесникова
Вся Россия
1 339
17
Пожалуйста,в чем опасность покупки квартиры,в настоящий момент в ней зарегистрированы сын(собственник) и мать,которая сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой.(в договоре 2005 г указано,что предыдущие продавцы передали квартиру без подписания акта путем вручения зарегистрированного договора)Вопросы-
Сын нам продает как свободную(дает нотариальное заявление о снятии и постановки на учет с новым местом жительства(в условии доступа к ячейки это напишем,т.к. он говорит,что у жены есть квартира,а мать при продажи хочет определенную сумму денег(надо ли брать от нее и какое заявление),хотя сын нам будет писать расписку на полную стоимость...
Автор
17
Татьяна Колесникова
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 24
40 605 574 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 24
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 4
32 000 ₽/мес.
студия, 28 м², этаж 4
Щербинка
6 мин.
ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 14к3, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 1
Ольховая
16 мин.
аллея Буковая, 3, Москва
2-этаж. дом 180 м²
17 500 000 ₽
2-этаж. дом 180 м²
Ватутинки
20 мин.
улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
16 750 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 2
10 950 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 2
Ольховая
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Чароитовая, 1к3, Москва
студия, 25 м², этаж 6
65 000 ₽/мес.
студия, 25 м², этаж 6
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
Пражская
19 мин.
Чертановская улица, 30К4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
52 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Ольховая
12 мин.
ЖК "Деснаречье", 3к4, Деснаречье ЖК, Москва
17 комментариев
Игорь Золотарев
6 июня 2012, 13:12
Лучший совет
Татьяна! Здравствуйте. Уточняющий вопрос. В связи с чем у матери продавца сохраняется право пользования и проживания квартирой. Действительно ли существует такое право. Вы пишите "(в договоре 2005 г указано,что предыдущие продавцы передали квартиру без подписания акта путем вручения зарегистрированного договора)", из содержания Вашего сообщения следует что нынешний собственник сын приобрел квартиру через договор продажи ("предыдущие продавцы"), кто были предыдущие собственники. Мать продавца может сохранять право на проживание и пользование если отказалась от реализации своего права на приватизацию в данной квартире в пользу сына или другого родственника проживавшего с матерью на момент приватизации у которого затем в 2005г. сын купил данную квартиру. С уважением Игорь.
9
0
781/50 000
0/50 000
Игорь Золотарев
7 июня 2012, 16:50
Существует ли документ указывающий на то что мать продавца сохраняет право пользования и проживания квартирой. Например договор продажи 2005г., или архивная справка ф9., или этот факт известен только со слов продавца. Возможно продавец таким образом пытался обосновать свой отказ Вам в снижении цены за квартиру объясняя, что мать хочет получить материальную компенсацию за пожертвование правом на постоянное проживание в квартире.
0
0
431/50 000
Ирина Горькова
16 июня 2012, 18:47
Если квартира продается как свободная и в дальнейшем не приобретается альтернативная квартира, то в интересах Покупателя истребовать выписку до сделки. А что вам советует ваш риелтор?
0
0
183/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 июня 2012, 11:31
Лучше выписать маму из квартиры до сделки
0
0
41/50 000
0/50 000
Надежда Матюшина
6 июня 2012, 23:05
для минимизации рисков, лучше было бы до сделки выписать маму, тем более тут говорится, что она сама хочет выписаться к другому сыну. Да, и свободной квартира уже не может быть, т.к на момент сделки мама еще будет оставаться прописанной в объекте. А для минимизации рисков перепрописку мамы необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи, а нотариальное заявление должна дать сама выписываемая , желательно,с указанием сроков и места выбытия.
0
0
445/50 000
0/50 000
Ирина малых
6 июня 2012, 16:45
Татьяна!Лучше всего,если мама выпишется до сделки.А так нужно грамотно составить договор купли продажи .
0
0
104/50 000
0/50 000
Виталий Котов
6 июня 2012, 15:58
Хотите приобретать недвижимость с повышенными рисками - платите и действуйте через профессионалов. Бесплатные советы по спорным ситуациям могут вылезти Вам боком, воспользуйтесь советом Даниила.
1
1
194/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
6 июня 2012, 14:21
Пользователь в продаваемом объекте - возможная проблема. Идеально снятие с регучета ДО момента проведения сделки (с собственником все таки проще) как крайний случай, соответствующий доступ к банковской ячейке (удержание денежных средств). НЕТ мотивации лучше - чем финансовая.
4
0
276/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 июня 2012, 12:10
Добрый день. Опасность в том, что если мама вдруг передумает выписываться, сделать это Вы не сможете даже в судебном порядке. И хоть обложитесь Вы со всех сторон этими обязательствами, ничем они Вам не помогут.
В данной ситуации необходим грамотно составленный договор купли-продажи + грамотно составленный договор аренды банковской ячейки. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
5
1
409/50 000
0/50 000
ID: 2327733
6 июня 2012, 10:36
Возмите от мамы нотариальное обязательство о снятие с рег учета, а также заложите сумму (чем больше тем лучше) под условие выписки из квартиры и прописки по новому адресу. Самый идеальный вариант, это чтобы все выписались до сделки (продажа ведь свободная - значит куда выписываться есть). С уважением.
0
0
303/50 000
0/50 000
Артем Виноградов
6 июня 2012, 10:19
Так пусть сейчас и прописывается, если есть куда. Тянуть смысла нет.
2
0
68/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
2
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
1
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы