ДКП по генеральной доверенности, нюансы продажи

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся подготовки и проведения сделки, выходят за рамки бесплатной консультации форума. Это работа, подразумевающая непосредственное привлечение специалиста к сделке, и, соответственно, оплату.

Доверяемый всего лишь выступает подписантом, а всё остальное должно быть заточено и связано непосредственно с именем продавца. Это правильно с точки зрения покупателя.

Добрый день.
1. Расписка оформляется, если ее вообще в вашей ситуации целесообразно оформлять, в зависимости от того, кто будет получать денежные средства. Доверенность может быть как с правом получения денег, так и без такового. Если средства получает доверенное лицо, то он пишет расписку, если собственник, то он. Правда возникает вопрос, если деньги получает собственник, а продажа по доверенности, то как и когда эта расписка окажется у покупателя?! Возможно правильнее для вас договором предусмотреть другой способ подтверждения взаиморасчетов...
2. А откуда мы можем это знать? Кто получает деньги, у кого есть на это полномочия, того реквизиты и указываются в договоре. Если вы покупатель, то в ваших интересах взаиморасчеты производить ТОЛЬКО с собственником (даже если доверенность предусматривает возможность получения денег доверенным лицом).
3. Кто фактически передает, того и указывайте. Если это доверенное лицо, то в акте должно быть указано, на основании чего доверенное лицо подписывает документы.

Есть услуга сопровождение сделки. Стоит не так много, но зато сделка будет организована с учетом ваших интересов специалистом, у которого есть еобходимые знания и опыт.

Добрый день!

Продажа недвижимости по доверенности требует повышенного внимания к деталям. Отвечу на Ваши вопросы, но сразу предупрежу: это лишь база. В таких сделках основные риски скрыты в мелочах, о которых часто даже не спрашивают.

1. Расписка о передаче денег
При расчётах через аккредитив отдельная расписка обычно не требуется. Сам аккредитив и выписка банка о его раскрытии являются документальным подтверждением получения денег.

Но есть нюанс: если в аккредитиве участвуют несколько продавцов, либо, к примеру, альтернативная сделка - тогда расписка может понадобиться. Расписка будет отдельным документом, подтверждающим исполнение обязательств покупателя. Но она тоже не будет стандартной.

2. Реквизиты в договоре
В ДКП указываются данные обоих: собственника и доверенного лица, а также реквизиты доверенности (номер, дата, кем удостоверена).

Реквизиты счета для перечисления денег лучше указывать собственника. Если в доверенности есть полномочия на получение доверенным лицом денег, то в ДКП указываются реквизиты счета доверенного. Но такая сделка создает риски.

3. Акт приема-передачи
В акте также указываются данные обоих.

Коллеги правильно заметили, сами по себе ответы на эти вопросы - лишь малая часть. И Вы в основном уточняете только техническую часть.

Основные риски таких сделок обычно в другом:
1. Доверенность.
Действительна ли она на момент сделки? Не отозвана ли? Есть ли в ней необходимые полномочия на продажу, регистрацию перехода права собственности, подписание документов? Соответствует ли паспортным данным? Причина продажи по доверенности?
2. Аккредитив.
Условия раскрытия должны быть согласованы с доверенностью и договором. Кто и какие документы предоставляет в банк? Какая форма регистрации планируется?
4. Налоги.
Если продажа по доверенности, могу предположить нахождение собственника зарубежом. Если собственник нерезидент, налог 30% может стать сюрпризом.

Если вы хотите, чтобы сделка прошла безопасно, рекомендую показать доверенность риэлтору до подписания договора, согласовать текст ДКП и условия аккредитива с учетом всех нюансов, проверить объект и продавцов (как понимаю, вы покупатель).

Если нужна помощь, обращайтесь для проверки доверенности и документов, подготовки правильного ДКП, консультаций по безопасной схеме расчетов.

Здравствуйте, Александр!
У Вас только эти вопросы возникли? Объект и субъект, плюс доверенное лицо - кристально чистые?
Вам бы, действительно, сопровождение...
Если коротко:
1. Зачем?
2. Зависит от того, кто получает оплату.
3. Зависит от того, кто передает.
2 и 3 пункт важны для гипотетического суда.

Добрый день.
1. При выбранной форме расчетов расписка чаще всего не оформляется.
2. По договоренности сторон сделки и в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности.
3. И собственника, и доверенного лица.