Покупка по доверенности уступки ДДУ

Здравствуйте. Если покупатель находится в РФ логичнее будет не использовать доверенность в части расчетов по договору. Покупатель сам может открыть аккредитив на согласованных сторонами сделки условиях в любом ближайшем отделении банка своего города. В таком случае именно будущий собственник лично исполнит обязательство по оплате перед продавцом, что будет подтверждено банковским документом. Если покупатель не в РФ или не может по каким-то причинам открыть аккредитив лично, тогда нужно согласовать с банком, который будет открывать и исполнять аккредитив формулировки и полномочия доверенности и отталкиваться именно от требований банка.

Большое всем спасибо за исчерпывающие ответы! Очень приятно общаться с профессионалами! Всем удачи и всех благ!

Добрый вечер! И уступку и аккредитив можно делать по доверенности. Самое главное правильно прописать в доверенности все необходимые полномочия. Однако, насколько я помню, для совершения действий по аккредитиву , т.е. для доступа к счетам Доверителя, Сбер требовал предоставить доверенность заранее, чтобы провести её проверку. Соответственно, наиболее простым путем будет открытие аккредитива по месту нахождения цессионария.

Добрый день.

Как технически правильно провести такую сделку в Сбербанке, чтобы потом не было проблем с регистрацией или признанием договора недействительным?

По аккредитиву:
Плательщиком по документам всегда должен выступать Покупатель (Цессионарий). Покупатель едет в любое отделение Сбера в своем городе и открывает там аккредитив на продавца. Это займет 15-20 минут. Либо не едет и открывает у себя в телефоне в мобильном приложении аккредитив. Все риски, связанные с оплатой для Вас просто исчезают.
Доверенное лицо - это всего лишь руки, которые подписывают документы и распоряжаются счетом (если данные полномочия есть в доверенности) от имени доверителя.
Договор уступки подписываете в Москве (родственник по доверенности), а деньги уже лежат в банке и ждут раскрытия. Это лучшая схема, и к ней нужно склонять покупателя.

Если покупателю самому никак не открыть аккредитив, то он в нотариальной доверенности дает полномочия на родственника открывать и закрывать счета/аккредитивы, вносить и снимать денежные средства, подписывать договор банковского счета (аккредитива), а также право представлять интересы в банке. Обратите внимание, что в конкретном банке могут быть свои требования и представителю нужно согласовать данную доверенность заранее для проведения расчетов. У нас бывали случаи, когда банк в день сделки отказывал в проведении доверенным лицом, так как доверенность оформлена не по форме банка.
Да, момент: даже если доверенное лицо открывает аккредитив сам, то деньги на аккредитивный счет должны поступить со счета Покупателя. Либо покупатель переводит безнал родственнику и поручает оплатить цену машино-места Вам. А Вам важно получить платежное поручение или приходник, где в графе Плательщик стоит ФИО покупателя в лице родственника по доверенности.

По регистрации:
Росреестр не проверяет, чьи деньги были использованы для покупки.
НО: недавно в похожем случае юрист Сбера уверял нас, что будут проблемы с регистрацией из-за того, что плательщиком является не покупатель. И что для этого необходимо составлять трехсторонний договор. Хотя знаете ли, плательщик и не собирался приезжать в Москву для расчетов. В общем, есть нюансы в каждой сделке.

Добрый день.
Может быть по-разному. Доверенность может предусматривать возможность управления счетами покупателя. А может доверитель передал деньги наличными доверенному лицу, которое откроет аккредитив от своего имени. Правильно - это когда плательщиком выступает покупатель, а доверенное лицо всего лишь подписывает документы. При этом я говорю не только про договор уступки, но и договор с банком, т.е. доверенное лицо имеет возможность открыть аккредитив от имени доверителя.
Нюансы у вас в том, что исполнять обязательства по договору должен покупатель самостоятельно или лицо уполномоченное им. Личных денег доверенного лица в сделке быть не должно. В противном случае в будущем возможны проблемы связанные с личностью доверенного лица. Например, его банкротство, которое отразится на вашей сделке.