В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Доброе утро! Продажа долей квартиры после наследства и приватизации!
Предыстория: Приватизация квартиры в 2009 году на мать и сына, получили 2-а свидетельства. В 2014 мать умирает, вступает в наследство сын, получает свидетельство на целую квартиру, в основании получения фигурирует Договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и Свидетельство о праве на наследство (2014 года). Вопрос: При заключении договора купли-продажи придется платить налоги продавцу или нет? Стоимость продажи 2,3 млн.р. и от какой стоимости будут исчислять налоги налоговые органы? Благодарен за ответ.
Автор
Теги
0
0
7
Частный маклер
Могут подойти
7 комментариев
28 апреля 2016, 22:51
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру
письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764
письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764
4
0
1 496/50 000
0/50 000
Наталья Шлеина
28 апреля 2016, 17:07
Налога не будет, так как срок ( в данном случае- 3 года) исчисляется с момента возникновения права собственности ( т.е. -с момента приватизации). А наследство в данном случае - присоединение доли к уже существующей собственности.
1
0
231/50 000
0/50 000
28 апреля 2016, 16:59
Спасибо за ответы, интересно а с какого времени ведется отсчет? Можно ссылки на законы или письма. Всем спасибо.
0
0
112/50 000
0/50 000
28 апреля 2016, 16:19
Все правильно. Налог платить не придется, но подать декларацию надо будет обязательно.
0
0
86/50 000
0/50 000
28 апреля 2016, 13:18
Виталий, у вас изменился размер доли , которой вы владеете, но вы являетесь собственником уже более 3 лет, поэтому увеличение доли на налог, возникающий при продаже имущества, не влияет. Вам его платить не надо.
2
0
213/50 000
0/50 000
Vysotsky Estate Москва Тушино
28 апреля 2016, 11:25
В вашем случае налога не будет.
4
0
31/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Множество писем МинФина на эту тему есть.У него "прирост массы".