Добросовестный приобретатель, договор о покупке квартиры, возможное оспаривание прав на собственность

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно трактовать данную формулировку, в договоре о купле-продаже жилья есть пункт « 14. Стороны пришли к соглашению, что в случае расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий к Покупателю третьими лицами со стороны Продавца, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначную Квартиру аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения равнозначной квартиры, исходя из рыночной стоимости, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки, связанные с приобретением данной Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.» Но предположим по обстоятельствам независимым от добросовестного покупателя, его права на квартиру оспорят и признают сделку недействительной, выходит и договор станет недействительным? Тогда какой смысл данного пункта, если он в реальной ситуации разрыва договора перестанет работать в связи с недействительной сделки и самого договора. Спасибо.