Муниципальная квартира с долгами.

ID: 20155244

08.11.2018

Вся Россия

11 998

Добрый день. Помогите советом. Имеется 3х комнатная муниципальная квартира, в ней было прописано 4 человека. Двое из которых поочередно погибли и я стал нанимателем. Накопилось много долгов за жкх. Около 300 тысяч. Душат приставы. Вычисления идут с з/п. Второй сожитель инвалид и увлекается алкоголем. Нет возможности оплачивать долги и они растут в геометрической прогрессии. Как выйти из данной ситуации? С чего начать?

Автор

ID: 20155244

Могут подойти

40 887 391 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

23 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Юго-Западная

6 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 12к6, Москва

улица Ново-Западная, 2Б, Лето ДПК, Троицк, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 10

Бирюлёво

12 мин.

Востряковский проезд, 15К2, Москва

11 400 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 16

Кедровая

18 мин.

улица Генерала Пилипенко, 1к3, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 1

Бунинская аллея

15 мин.

проезд Чечерский, 64, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ольховая

23 мин.

бульвар Сиреневый, 10, Троицк, Москва

17 199 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Севастопольская

11 мин.

Большая Юшуньская улица, 16, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 12

Бунинская аллея

22 мин.

ЖК "Новое Бутово", проезд Чечерский, 124к1, Москва

5 комментариев

ID: 6829872

8 ноября 2018, 21:14

Лучший совет

Приватизируйте (с долгами тоже можно, последний раз делал это в этом году с долгом чуть более 100 тр.) Продавайте, покупайте дешевле альтернативную площадь, одновременно закрывайте долги. Это если коротко. Иначе рискуете переехать с инвалидом неизвестно куда. Если Москва, имеете возможность норм выскочить из ситуации без каких то серьезных потерь. Если регионы- все зависит от разницы возможной продажи и покупки.

Ирина Некрасова

9 ноября 2018, 17:55

Первым делом разделить лицевые счета ( это нужно было сделать давно). Дальнейшие действия зависят от региона проживания. Если разрешат приватизацию с долгами, то приватизировать и гасить долг и разделять квартиры с вашим сожителем, так как при другом раскладе будут новые долги

ID: 20085349

9 ноября 2018, 13:23

Да, ситуация не простая, но разрешать ее нужно как можно скорее. Продажа - реальный выход из ситуации, тем более квартира 3 комнатная.

не риэлтор

9 ноября 2018, 09:50

начать с того, что решить вопрос с инвалидом-алкоголиком. надо либо заручиться его согласием, хотя бы устным, но конкретным, на продажу квартиры после приватизации. либо перепрописать его куда-то еще. потому что оставлять такого персонажа отказником - это похоронить идею продажи в принципе...
после этого искать покупателя (с серьезным дисконтом, увы - в этой ситуации по-другому не получится), каким-то образом договариваться с ним на аванс в размере долга. фиксировать это нотариально. конечно, мало кто на это пойдет, дело очень шаткое и неверное, но... все зависит от дисконта.
после этого гасить долг, сразу приватизировать и продавать этому покупателю. да, вы попадаете еще и на налог при этом. денег в итоге вы получите сильно-сильно меньше нежели рыночная стоимость квартиры. но этого, к сожалению, не избежать.
второй вариант - взять кредит на погашение долга, погасить долг, квартиру приватизировать вместе с инвалидом, после этого свою часть квартиры сдать, из платежей гасить кредит. как вариант, если у вас крупный город и контроль за такими вещами ослаблен - сдавать муниципальную комнату, не приватизируя. это не особо законно, но на практике часто встречается.

начать с того, что решить вопрос с инвалидом-алкоголиком. надо либо заручиться его согласием, хотя бы устным, но конкретным, на продажу квартиры после приватизации. либо перепрописать его куда-то еще. потому что оставлять такого персонажа отказником - это похоронить идею продажи в принципе...<br />после этого искать покупателя (с серьезным дисконтом, увы - в этой ситуации по-другому не получится), каким-то образом договариваться с ним на аванс в размере долга. фиксировать это нотариально. конечно, мало кто на это пойдет, дело очень шаткое и неверное, но... все зависит от дисконта. <br />после этого гасить долг, сразу приватизировать и продавать этому покупателю. да, вы попадаете еще и на налог при этом. денег в итоге вы получите сильно-сильно меньше нежели рыночная стоимость квартиры. но этого, к сожалению, не избежать. <br />второй вариант - взять кредит на погашение долга, погасить долг, квартиру приватизировать вместе с инвалидом, после этого свою часть квартиры сдать, из платежей гасить кредит. как вариант, если у вас крупный город и контроль за такими вещами ослаблен - сдавать муниципальную комнату, не приватизируя. это не особо законно, но на практике часто встречается.

1 194/50 000

ID: 15546260

8 ноября 2018, 23:17

Поддержу коллег. Приватизировать с долгами скорее всего не дадут, но попробовать можно, опять-же за соседа платить никто не хочет, понятно. Опять-же по приватизации, если он откажется его никуда не денешь потом.. Квартира ваша где?