Продажа квартиры. Налог

ID: 21093642

23.10.2019

Вся Россия

974

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается налог при продаже квартиры.

Я покупала квартиру в мае 2016 за 1,38 млн. Сейчас я ее продаю за 1,32 млн. Получается она в собственности более 3-х, но менее 5 лет. По закону я должна заплатить налог. Этот налог с какой суммы платится? Какая сумма налога?

Автор

Теги

ID: 21093642

продажа квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

18 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Профсоюзная

15 мин.

Нахимовский проспект, 33/2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Зюзино

9 мин.

Херсонская улица, 17, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Ольховая

5 мин.

ЖК "Испанские кварталы", проспект Магеллана, 2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

улица Теплый Стан, 4, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

33 700 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 12

Новаторская

15 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 7

Боровское шоссе

11 мин.

Новопеределкинская улица, 8, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

23 октября 2019, 09:01

Лучший совет

Здравствуйте. Если 70% от кадастровой стоимости не больше суммы по расходам, то налога не будет!

Арман Барекян

23 октября 2019, 09:29

При стоимости в ДКП 1,5 - налог к уплате по формуле: 1,5 - 1,38= 120 000*13%= 15 600 рублей к уплате. Не забываем про кадастровую стоимость, если 70% от КС выше, чем заявленная продажная цена по договору, тогда формула следующая: 70% от КС - 1,38 = Х * 13% = налог к уплате.
Налоги напрямую связаны с вычетами и при неправильном заявлении того или иного вычета сумма налога может меняться, как в пользу налогоплательщика, так и в пользу бюджета. Все имущественные вычеты носят заявительный характер и сами по себе на автомате не заявляются. Ещё есть право на имущественный вычет с покупки, впрочем это уже совсем другая история, но эту историю можно использовать под конкретный случай для минимизации или сведения к нулю возникшего налога. С уважением, Арман!

Надежда Гарнюк

23 октября 2019, 12:06

Логично было бы попросить покупателя компенсировать этот налог, Вы и так уже рискуете 120-тью тыс

Арман Барекян

23 октября 2019, 09:57

"Сходите к налоговому инспектору, он все Вам подсчитает." - Ага, конечно подсчитает - в пользу бюджета ))

Дмитрий Каредва

23 октября 2019, 09:19

А в случае завышения - НДФЛ составит 13% от разницы между ценой продажи по договору и расходами на приобретение - (1,5-1,38)*13%. Если 0,7К квартиры будет величиной больше, чем стоимость квартиры по договору, формула другая: (0,7К-1,38)*13%. Сотрудники ФНС часто консультируют в пользу ФНС, например, советуя применять стандартный вычет в 1 млн. вместо расходов, поэтому идти нужно к юристу, либо к постоянно практикующему и знающему тему налогов риэлтору.

ID: 6695253

23 октября 2019, 09:10

Сходите к налоговому инспектору, он все Вам подсчитает.

ID: 21093642

Автор

23 октября 2019, 09:07

а если из-за отсутствия суммы первоначального взноса покупатель хочет завысить стоимость до 1,5 млн. В этом случае какая сумма налога будет?