Частный остров, где жил Фрэнсис Коппола, продали за $1,8 млн
6 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Добрый вечер, уважаемые специалисты! Скажите пожалуйста, можно ли оформить нотариальную дарственную на первичные документы на участок (свид-ва нет)?!
М В
Могут подойти
41 комментарий
15 октября 2012, 21:44
Лучший совет
А почему нет свидетельства и о каких годах идет речь?! Если Постановление датировано датой после 1998 года, то нет, нельзя.
8
0
15 октября 2012, 21:44
Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
0
0
15 октября 2012, 22:31
Мария, обратите внимание на мой первый ответ, важна дата. Дарить можно все, что-то можно подарить только официально (движимое и недвижимое), а что-то просто так (личные вещи).
0
0
16 октября 2012, 12:35
Значит должно быть Свидетельство о гос. регистрации права.
0
0
19 октября 2012, 23:00
Нет свидетельства нет и объекта, поэтому дарить пока нечего, надо пройти госрегистрацию.
0
1
ID: 3117222
17 октября 2012, 20:41
Прислушайтесь к Павлу Хлопкову - человек, видать, в теме... Подтверждаю, что в Новой Москве цены не поднялись (у меня ТВЦ интервью на эту тему брал - хотелки поднялись, а цены нет!). Павел прав - многие юристы и риэлторы по теме земли бывают "не в зуб ногой". По Новой Москве многие сейчас мучаются - не везде понятно кто и как теперь рулит...
А по Вашему вопросу отвечаю так: я в Можайском районе делал так - при продаже участка по отсутствующим документам о собственности делалось две доверенности. Первая - на оформление всех документов, вторая - генеральная - на право распоряжения этим участком уже после оформления документов. Через меня таких дел прошло немало - продажа по 2-ум доверенностям. Тут правильно некоторые рассуждали, что продавать надо только зарегистрированные участки (росреестр, кадастр, регпалаты и т.д.) - на практике много "отдается по доверенностям"(а не "продается". А отдавать можно и без док-тов о собственности). В Вашем случае возможно сделать это по двум доверенностям. Но не только юристы и риэлторы иногда не знают земельных нюансов, но и нотариусы не всегда понимают, что можно, а что - нельзя. Некоторые не очень опытные и не очень уверенные нотариусы иногда отказывались заверять такие доверенности. Обзвоните нотариусов, кто-то точно сделает. Можете позвонить мне - у меня были подобные тексты заверенных доверенностей (иногда нотариусы не знают как можно сформулировать правильно тексты таких доверенностей).
А по Вашему вопросу отвечаю так: я в Можайском районе делал так - при продаже участка по отсутствующим документам о собственности делалось две доверенности. Первая - на оформление всех документов, вторая - генеральная - на право распоряжения этим участком уже после оформления документов. Через меня таких дел прошло немало - продажа по 2-ум доверенностям. Тут правильно некоторые рассуждали, что продавать надо только зарегистрированные участки (росреестр, кадастр, регпалаты и т.д.) - на практике много "отдается по доверенностям"(а не "продается". А отдавать можно и без док-тов о собственности). В Вашем случае возможно сделать это по двум доверенностям. Но не только юристы и риэлторы иногда не знают земельных нюансов, но и нотариусы не всегда понимают, что можно, а что - нельзя. Некоторые не очень опытные и не очень уверенные нотариусы иногда отказывались заверять такие доверенности. Обзвоните нотариусов, кто-то точно сделает. Можете позвонить мне - у меня были подобные тексты заверенных доверенностей (иногда нотариусы не знают как можно сформулировать правильно тексты таких доверенностей).
2
0
М В
17 октября 2012, 21:50
Спасибо, Алексей!!!
0
0
16 октября 2012, 22:39
Участок земли обладает несколько другими свойствами, нежели чем квартира. Нужно читать постановление и тогда дать точный ответ.
0
0
16 октября 2012, 01:03
Мария, хочется знать почему мой такой же, только более расширенный вариант, оказался непонятен, чтобы сделать работу над ошибками.
0
0
16 октября 2012, 01:05
Ой, беру свои слова назад. Увидела Ваш коммент вверху.
0
0
М В
16 октября 2012, 01:06
Ваш очень понятен (я просто не повторилась) и, более того, очень полезен, как от опытного и уважаемого специалиста!!!
0
0
16 октября 2012, 01:10
Спасибо. Наверху там еще коммент я добавила, не пропустите.
0
0
Константин Сысоев
16 октября 2012, 00:19
передать права покупателю, чтобы он был спокойным - Если его устроит такой вариант : Выдаете 2 нот.заверенные доверенности представителю покупателя. 1я -доверенность на оформление в собственность (на вас) 2я доверенность на продажу+ расписка( от Вас)на получение от доверенного лица всей суммы и отсутствие претензий.Я недорогие варианты выкупаю именно так.Лучше ,если представителем покупателя будет специалист ,который оформит документы и проведет сделку
0
0
М В
16 октября 2012, 00:49
Спасибо! Понятный вариант!
0
0
М В
16 октября 2012, 01:04
Цена наша намного меньше миллиона, а покупатели - абсолютно посторонние люди. Участок был М.О. до 1 июля 2012, а теперь по идее - Москва. Но нас пугают (а может цену сбивают и так символическую), что у нас только постановление главы поселения, а след. шаг - постановление главы района должно быть?! А его у нас нет, хотя, некоторые говорят, в архиве должно быть - его вроде как автоматически подписывает глава?!
0
0
15 октября 2012, 23:42
Ну подарить-то сами документы можно. Такое дарение даже не требует нотариального удостоверения. Но никаких прав на землю одаряемый не получит, права остануться у Вас. И распорядиться подарком сможет только, как просто бумагой.))) Не обижайтесь на такой ответ. Я конечно поняла о чем Вы спрашиваете. И ответ - дарить можно собственнось, а ее у Вас на эту землю еще нет.
7
0
М В
15 октября 2012, 23:47
Я не обижаюсь, а наоборот, благодарю за ответы. Почему я спросила об этом - хотим продать такой, ещё незарегистрированный участок, а каким способомм передать права покупателю, чтобы он был спокойным - не знаем!
0
0
16 октября 2012, 00:11
Я так продавала свой участок. Но это, если покупатель согласится и тут должен быть дисконт за хлопоты. Заключается предварительный договор купли-продажи, в котором на покупателя возлагаются обязанности по регистрации права собственности и сбору необходимых документов. Так же в договоре я указала, что деньги за участок получила (они действительно были выплачены) и дала расписку. На покупателя я дала доверенность на сбор документов и регистрацию права на мое имя. На третье лицо, названное покупателем, я дала доверенность на продажу, в которой указала (!!!) - кому продать и за какую сумму - это важно для Вашей безопасности. Имейте ввиду, что если участок продается дороже одного миллиона, то с разницы между суммой продажи и миллионом у Вас будет 13% налог.
0
0
16 октября 2012, 00:12
Если покупатели совсем чужие Вам люди, то лучше бы Вы обратились к специалисту.
0
0
М В
16 октября 2012, 01:00
Спасибо, Ирина Владимировна, за полезный совет! Цена наша намного меньше миллиона, а покупатели - абсолютно посторонние люди. Участок был М.О. до 1 июля 2012, а теперь по идее - Москва. Но нас пугают (а может цену сбивают и так символическую), что у нас только постановление главы поселения, а след. шаг - постановление главы района должно быть?! А его у нас нет, хотя, некоторые говорят, в архиве должно быть - его вроде как автоматически подписывает глава?!
0
0
16 октября 2012, 01:06
Мария, таких деталей, увы, не знаю. Питерская я.
0
0
16 октября 2012, 01:08
Если посторонние люди, то попробуйте обойтись без предварительного договора. Но цену в доверенности обязательно поставьте, а то подставят Вас вдруг на налоги.
0
0
М В
16 октября 2012, 01:18
Спасибо большое! Это ценный совет - так и поступим!
0
0
15 октября 2012, 23:38
Самое большее, что можно в вашем вопросе на сегодня это нотариально завещать. Тема перехода путем заявления в правление СНТ закрыта в 2008 году. Приватизируйте и дарите. Нотариус это не регистрирующий орган, а переход права может осуществляться только того, что находится в собственности.
3
2
16 октября 2012, 00:29
Ни каких прав и спокойствия покупателю на этот участок передать Вы не можете. Приватизация участка занимает очень не мало времени, это на случай если ему дать доверенность на оформление от вашего имени, а за это время может случиться всё что угодно.
0
0
16 октября 2012, 00:40
Из личной практики мы покупали тоже таким образом, но больше туда ни ногой. Два участка оформляем уже три года, потому что их счастливые обладатели умерли ( деньги получили) и мы уже заколебались со своими расписками и предворительными договорами убеждать наследников, что бы они вступили в права и дали нам новые доверенности. Никаких 15% скидки, максимум 15-30% от реальной стоимости участка на руки владельцу за реально хороший участок с подъездом и электричеством сумма за которую есть смысл рисковать.
0
0
16 октября 2012, 00:42
Смысл рисковать по предварительному договору если хозяин не пенсионер и обладает хорошим здоровьем.
0
0
М В
16 октября 2012, 01:22
Нам по 35 лет, а стоимость участка для Новой Москвы - символическая.
0
0
16 октября 2012, 15:24
Для справки, роста цены на участки оказавшиеся в Новой Москве не произошло ( вернее хотелка у многих сильно увеличилась только никто не покупает, все что продаётся по ценам 4х летней давности), а вот приватизировать скорее всего придется по суду. А если отношения в СНТ плохие, то вообще проблема.
0
0
16 октября 2012, 15:28
А разные бриллиантовые люди типа Берновской из МИЭЛЯ похоже вообще не в курсе реалий как были раньше так и на сегодня отвечаю.
0
0
16 октября 2012, 15:41
Я сам имею 3 участка в этом районе и знаю лично не по наслышке как здесь обстоят дела.
0
0
М В
16 октября 2012, 17:17
ой, что-то я не в курсе про Берновскую - не встречались/не общались....и про цену нашу тоже бы не сказала, что это из разряда "хотелок" (500 т.р. всего)....у нас в Марушкино, а вы про какой район говорите?
0
0
17 октября 2012, 00:04
Про Новую Москву. Местная администрация говорит мы не мы, а департамент Москвы документов не получал они переданы в местные архивы. Все советчики присутствующие в данном вопросе просто не в теме, а я непосредственно в ней, так как доделываю документы на последний свой участок, а до этого решал вопросы приватизации последние четыре года по суду по району Новой Москвы. Из опыта - по садовым товариществам не только риэлторы, но и адвокаты с юристами не зуб ногой. Если у Вас нормальные отношения с правлением своего СНТ, то можно решить Ваш вопрос и самое быстрое на сегодня в суде, но если отношения не очень и кроме этого неоплачены целевые и членские взносы за весь срок владения участком, то я бы даже в подарок такой участок не взял. В Марушкино участки в СНТ с подъездом и электричеством ( подведено оплачено) идут от 1.5 до 2,5 млн. естественно с надлежащими документами. В Вашем случае здесь точно никто ничего не скажет и не может не разобравшись в живую с документами в правлении СНТ, но доверчивого дурака клиента любящего халяву может быть и найдете к тому же и советчиками проблем нет не зная обстановки в районе думают что все везде одинаково. Про Берновскую Вы действительно ничего не знаете, просто эта мадам нажимает туда куда не следуют или не аккуратная, либо ни бум бум.
0
0
М В
17 октября 2012, 11:32
СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ!
0
0
Игорь Терехов
15 октября 2012, 23:25
Мария,Вам надо зарегистрировать собственность в рег.палате и распоряжайтесь ей можно как Вы захотите
1
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости