Договор дарения (при учете на ПНД) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Договор дарения (при учете на ПНД)

Sergey

3 марта 2020

Вся Россия

4 430

Добрый день! Моя мама решила подарить мне квартиру, но при этом она состоит на учете в ПНД. Как минимизировать риски от признания сделки недействительной в дальнейшем?

Автор

Sergey

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

22 950 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Электрозаводская

13 мин.

Большой Матросский переулок, 1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

15 комментариев

Ринат Мангушев

3 марта 2020, 21:34

Лучший совет

И ещё, к изложенному коллегами, нужно задаться вопросом: ради чьей безопасности? Если есть полное доверие к маме, то можно сделать в ППФ. Разумеется, сделка возможна, если она дееспособна. Иначе с разрешения ООиП.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

4 марта 2020, 14:15

>>> А если в дальнейшем не исключена возможность помещения ее в интернат?

В этом случае интернат будет ее опекуном и по идее должен определять судьбу ее имущества. Однако на практике, если в квартире есть прописанная родня (особенно малолетние дети), то ничего скорей всего не произойдет. Сейчас не 90-е.

324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Sergey

Автор

4 марта 2020, 17:57

Нужно ли вообще что-то предпринимать или подстраховываться, ввиду того, что состояние человека ухудшается? Либо просто оставить все как есть и после смерти вступить в наследство данной квартирой

194/50 000

Борис Д

4 марта 2020, 18:51

Если вы там прописаны, то я бы оставил как есть, но внимательно бы следил за проявлениями нездорового интереса от каких-либо лиц. Но это чисто мое мнение. Если же она там прописана одна, то квартира эта может автоматически привлечь к себе нездоровое внимание.

259/50 000

Sergey

Автор

4 марта 2020, 21:03

Я там прописан. Но она собственница

35/50 000

Борис Д

4 марта 2020, 21:55

>>> Я там прописан

Тогда, честно говоря, я не вижу сильных проблем - такая квартира неинтересна как объект отжима (шуму может быть много - этого мошенники не любят). Но следить за действиями мамы, ее окружением, новыми знакомствами и вообще всякой движухой вокруг квартиры не помешает.

305/50 000

Sergey

Автор

4 марта 2020, 13:28

Мама единственный собственник, у нее нет мужа, у меня нет родных братьев или сестер (только двоюродные), она не признана недееспособной, она работает, просто периодически ложится в больницу при обострениях. Прописаны в квартире я и она.

Я думаю ,как лучше поступить. А если в дальнейшем не исключена возможность помещения ее в интернат?
Переписать квартиру на меня - это ее добрая воля.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

3 марта 2020, 21:19

Здравствуйте.
Как минимум, нотариальная форма сделки. Еще лучше, в интересах и с точки зрения защиты жилищных прав матери, - договор ренты (нотариат обязателен по закону). Оба варианта предполагают полную сделкоспособность дарителя/рентополучателя, детали и условия следует обсудить с нотариусом.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Sergey

Автор

4 марта 2020, 16:32

А если нотариусу просто не сообщать о учете, она является дееспособной и работает

81/50 000

Татьяна Скулкина

3 марта 2020, 21:19

Мед. свидетельствование + нотариальное удостоверение сделки. И этим только минимизировать риски возможно. Исключить нельзя.
С каким диагнозом ее поставили на учет? это тоже имеет значение.

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Sergey

Автор

4 марта 2020, 16:34

Она дееспособна. Для чего ее свидетельствовать. Она просто на учете

67/50 000

Татьяна Скулкина

4 марта 2020, 18:40

Признание гражданина недееспособным (ст 29 ГК РФ) возможно только в судебном порядке. Речь то не об этом.
Вы написали, что мама состоит на учете в ПНД, можно предположить, что она страдает каким-то психическим расстройством. Мед. освид. нужно, чтоб установить, насколько текущее состояние мамы может оказать влияние на осознание сделки и/или ее последствий. Не более того.

378/50 000

Александр Воронич

3 марта 2020, 21:18

Здравствуйте. Полностью никак. Для того, чтобы выработать решение, нужно знать диагноз, но если есть возможность оставить всё как есть, то я рекомендую сделать именно так.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Sergey

Автор

4 марта 2020, 16:33

В моей ситуации просто не кому её оспаривать. Я единственный наследник 1 очереди

81/50 000

Александр Воронич

4 марта 2020, 21:55

В этом случае тем более не следует ничего предпринимать, а дождаться вступления в наследство по закону.

103/50 000