Уважаемые риэлтеры!
Подскажите, нужны ли какие-нибудь дополнительные документы для продажи квартиры к Договору купли - продажи, зарегистрированному в 1995 году в ПИБе? Свидетельства нет.
Цифры недели
19 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
36 комментариев
31 августа 2015, 21:01
Лучший совет
Ольга, Вам имеет смысл заказать выписку из ЕГРП, дабы убедиться, что ПИБовская регистрация зафиксирована Росреестром, т,е. в настоящий момент в регистрирующем органе имеются сведения о Вашей собственности. Не редки случаи, когда ввиду определенных причин сведений в Росреестре по старым договорам просто нет. В этом случае придется или зарегистрировать договор перед продажей или сделать это одновременно с продажей, регистрируя ранее возникшее право. Второй случай не подходит для ипотечных покупателей.Об иных документах Вам подробно ответил Даниил.
5
0
Ольга
31 августа 2015, 21:32
То есть, если сведения переданы ПИБом в Росреестр - ничего регистрировать не надо, а. если не переданы - надо? Это выясняется при заказе в УФРС выписки, я правильно понимаю?
0
0
1 сентября 2015, 01:27
Да, если сведения были поданы, то ничего регистрировать не нужно. Озаботьтесь только технической документацией ( кадастровый паспорт). Если сведений нет - регистрируйте, т.к. кроме как покупателю с наличными средствами квартира не подходит
0
0
Ольга
3 сентября 2015, 23:09
Спасибо всем. Уточню год регистрации, документы сейчас не перед глазами. Точно регистрация в ПИБе . Но район - Колпинский, Может быть, по таким районам были исключения.
0
0
Ольга
3 сентября 2015, 23:09
Спасибо всем. Уточню год регистрации, документы сейчас не перед глазами. Точно регистрация в ПИБе . Но район - Колпинский, Может быть, по таким районам были исключения.
1
0
Жанна Бычкова
3 сентября 2015, 10:25
Уфф,спасибо,Игорь,сняли груз с души.Значит,память мне действительно не изменяет.
Ольга,так что у Вас там с годом регистрации ДКП?Может Вы все-таки 1995 с 1995-им перепутали?Мож тройка сильно подстерлась.?
Ольга,так что у Вас там с годом регистрации ДКП?Может Вы все-таки 1995 с 1995-им перепутали?Мож тройка сильно подстерлась.?
1
0
Жанна Бычкова
3 сентября 2015, 10:29
Оля,получите Выписку,отпишитесь,ЧТО Вы в ней обнаружили.
А вариантов может быть несколько.Вы числитесь там собственником(замечательно,все отлично),числится предыдущий собственник(большая попа),она абсолютно пустая(при ДКП-тоже большая попа)
А вариантов может быть несколько.Вы числитесь там собственником(замечательно,все отлично),числится предыдущий собственник(большая попа),она абсолютно пустая(при ДКП-тоже большая попа)
0
0
2 сентября 2015, 23:29
Договор купли 1995 года
Уважаемые риэлтеры!
«Подскажите, нужны ли какие-нибудь дополнительные документы для продажи квартиры к Договору купли - продажи, зарегистрированному в 1995 году в ПИБе? Свидетельства нет.»
Ольга, Санкт-Петербург, Городская недвижимость, 31 августа 2015, 18:46
Ольга! Возникают серьезные сомнения относительно возникновения права собственности на объект недвижимости на основании Договора купли - продажи, зарегистрированного в 1995 году в ПИБе? Соответственно под вопросом сделка, связанная с продажей квартиры которую вы готовите. Основания:
a) Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 02.02.1994 N 92-р
О регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере
(Внимание! Данный документ утратил силу)
2. Установить, что начиная с 1 марта 1994 года, собственность на недвижимость в жилищной сфере подлежит обязательной регистрации в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга.
Регистрация собственности, осуществленная после 1 марта 1994 года иными органами: проектно-инвентаризационными бюро, бюро технической инвентаризации и др. юридическими лицами, созданными на базе указанных организаций - признается недействительной.
Уважаемые риэлтеры!
«Подскажите, нужны ли какие-нибудь дополнительные документы для продажи квартиры к Договору купли - продажи, зарегистрированному в 1995 году в ПИБе? Свидетельства нет.»
Ольга, Санкт-Петербург, Городская недвижимость, 31 августа 2015, 18:46
Ольга! Возникают серьезные сомнения относительно возникновения права собственности на объект недвижимости на основании Договора купли - продажи, зарегистрированного в 1995 году в ПИБе? Соответственно под вопросом сделка, связанная с продажей квартиры которую вы готовите. Основания:
a) Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 02.02.1994 N 92-р
О регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере
(Внимание! Данный документ утратил силу)
2. Установить, что начиная с 1 марта 1994 года, собственность на недвижимость в жилищной сфере подлежит обязательной регистрации в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга.
Регистрация собственности, осуществленная после 1 марта 1994 года иными органами: проектно-инвентаризационными бюро, бюро технической инвентаризации и др. юридическими лицами, созданными на базе указанных организаций - признается недействительной.
1
0
2 сентября 2015, 23:30
b) Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 29.12.1994 n 1329-р (ред. от 31.12.1997) "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга"
3. Принять к сведению, что до начала осуществления деятельности учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" возложены на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
11. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его опубликования.
3. Принять к сведению, что до начала осуществления деятельности учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" возложены на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
11. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его опубликования.
0
0
2 сентября 2015, 23:40
Не исключено, что возникновение права собственности на объект недвижимости на основании Договора купли - продажи, зарегистрированного в 1995 году в ПИБе? Придется признавать в судебном порядке.
0
0
Жанна Бычкова
2 сентября 2015, 17:09
Вопрос уже теперь к коллегам.Насколько мне не изменяет память,уже в 1994 году право регистрировал Жилищный комитет Мэрии<а с 1995 года-ГБР?
али я чегой-то подзабыла за 20 лет?Или в каких-то районах еще болтался ПИБ?
Вот перед глазами лежит Договор мены от 1994 года(шлепаю сейчас по нему ДКП в ППФ),зарегистрированный Жилкомитетом в мае 1994 года.Откуда тогда ПИБ в 1995 году?
али я чегой-то подзабыла за 20 лет?Или в каких-то районах еще болтался ПИБ?
Вот перед глазами лежит Договор мены от 1994 года(шлепаю сейчас по нему ДКП в ППФ),зарегистрированный Жилкомитетом в мае 1994 года.Откуда тогда ПИБ в 1995 году?
1
0
Жанна Бычкова
2 сентября 2015, 17:03
теперь совет,если имеется только ПИБовская регистрация.
Обязательно заказывайте Выписку из ЕГРП,чтобы убедиться,что данный конкретный ПИБ передал в ГБР весь свой реестр регистраций и что они нигде не потерялись.
Несколько лет назад у меня была ситуация-готовили квартиру к продаже,ДКП(естесно нотариальный) от 1993 года,регистрация ПИБ приморского района.Заказываем Выписку<а в ней числится ПРЕДЫДУЩИЙ собственник.Трясем ПИБ-утерян журнал регистрации от (кажется )ноября 1993 года .Получается,пардон,большая задница.прежнего собственника ннайти не удалось(чтобы затащить его в Росреестр и спустя много лет нормально зарегистрировать переход права).Пришлось обращаться в суд.Развлекуха была на почти год.
Обязательно заказывайте Выписку из ЕГРП,чтобы убедиться,что данный конкретный ПИБ передал в ГБР весь свой реестр регистраций и что они нигде не потерялись.
Несколько лет назад у меня была ситуация-готовили квартиру к продаже,ДКП(естесно нотариальный) от 1993 года,регистрация ПИБ приморского района.Заказываем Выписку<а в ней числится ПРЕДЫДУЩИЙ собственник.Трясем ПИБ-утерян журнал регистрации от (кажется )ноября 1993 года .Получается,пардон,большая задница.прежнего собственника ннайти не удалось(чтобы затащить его в Росреестр и спустя много лет нормально зарегистрировать переход права).Пришлось обращаться в суд.Развлекуха была на почти год.
1
0
Жанна Бычкова
2 сентября 2015, 16:58
Ольга,а вы с годом ничего не попутали?В 1995 году вроде как уже не ПИБы регистрировали ДКП?
1
0
Жанна Бычкова
2 сентября 2015, 17:11
В 1994 году уже регистрировал Жилищный комитет Мэрии<с 1995 года-ГБР.
Откуда тогда в 1995 году ПИЬБовская регистрация?
Вот перед глазами лежит Договор мены 1994 года,регистрация Жилкомитета Мэрии от мая 1994
Откуда тогда в 1995 году ПИЬБовская регистрация?
Вот перед глазами лежит Договор мены 1994 года,регистрация Жилкомитета Мэрии от мая 1994
0
0
2 сентября 2015, 14:13
Борис,не всегда можно "зайти и посмотреть" сведения в ЕГРП. По незарегистрированным ранее правам - особо сложно.Выписку в МФЦ тоже заказывать не советую.Ибо там скачивают с сайта и ставят печать.Лучше выписку заказать на Текстильщиков,с печатью росреестра.Там будут точные данные.
1
0
Борис Д
1 сентября 2015, 18:02
Как у вас всё сложно :). Прямо сейчас зайдите на сайт росреестра и посмотрите, есть ли запись по вашей квартире или нет.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Согласна с вами. И те же квартиры с кухнями 6-7 метров , которые так не нравятся некоторым современным гражданам,ни стоили ничего.Их давали бесплатно.А сейчас за 20 метров несколько лет в рабстве ипотечном
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости