В апреле доля рыночной ипотеки достигла 58%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
налог при продаже
Александр
Вопрос: в каких конкретно случаях уплачивается налог при продаже недвижимости владеющих ею менее 5 лет с 2016 года. Много исключений типа наследство, договор дарения, приватизация (3 года), кроме них, пожалуйста. Прошу не цитировать налоговый кодекс, а перечислить через запятую конкретные случаи
Автор
Теги
0
0
18
Александр
Могут подойти
30 комментариев
31 августа 2015, 18:16
Лучший совет
9
1
31 августа 2015, 18:16
Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Если кадастровая стоимость субъекте РФ не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре.
0
0
1 сентября 2015, 00:16
Да уж. Смотрим в книгу видим фигу.
Вы хотя бы ВНИМАТЕЛЬНО прочитайте то, что написано выше, там не 1-2 случая перечислено, а больше.
Вы хотя бы ВНИМАТЕЛЬНО прочитайте то, что написано выше, там не 1-2 случая перечислено, а больше.
0
0
1 сентября 2015, 01:29
Ааа, дошло, еще один шифрующийся умник или тот же самый, который тестит нас... Да, вежливости не хватает... Тыкать будете дома ;)
0
0
3 сентября 2015, 12:38
Спасибо за вопрос и спасибо за ответы, только дискутировать нужно цивилизованно.
0
0
1 сентября 2015, 01:57
ВНИМАНИЕ, действительно ЦИТАТА:
"13) подпункт 1 пункта 2 статьи 220 изложить в следующей редакции:
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217-1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
"13) подпункт 1 пункта 2 статьи 220 изложить в следующей редакции:
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217-1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
1
0
1 сентября 2015, 01:42
Тоже мне мама Америка... А как же квартиры за 1 м.р., собственность по которым возникла 2014 или 2015 и продающееся в 2016 за 1 м.р.?! У продающего налога не будет, а вот если купивший задумает продать... вот тут собака зарыта.
2
0
1 сентября 2015, 01:49
И не "обмен", а "мена". Не промахнитесь при оценке ответа, Вам крайний правый "кулачек" нужен ;)
0
0
Александр
1 сентября 2015, 01:19
Все случаи попадают либо под 3 года либо подтвержденный расход. Что изменилось с 2016 года? Ничего
Приватизация, дарение, наследство, рента, обмен, купля-продажа все 3 года либо подтвержденный расход. Только решение суда попадает под 5 лет а таких квартир единицы
Приватизация, дарение, наследство, рента, обмен, купля-продажа все 3 года либо подтвержденный расход. Только решение суда попадает под 5 лет а таких квартир единицы
0
0
1 сентября 2015, 00:34
Тормозит, бывает, я перед отправкой на всяк случай в буфер копирую.
2
1
1 сентября 2015, 01:44
Зато с запятыми у кого-то плохо.
0
0
1 сентября 2015, 00:22
завал... "обновила" раз десять уже, а ответ на странице не появляется
2
0
1 сентября 2015, 00:12
Действительно "в школе... хи-хи"... А элементарное "спасибо" в детстве Вас говорить не учили?
"Пару случаев когда надо платить налог":
1. ха-ха;
2. хи-хи
Простите, но не знаю как более сдержанно реагировать на хамство и наглость. Сейчас, прям тут в линеечку построимся и будем Вас просвещать. Сходите к налоговому консультанту, заплатите несколько тысяч рублей и получите ответ.
"Пару случаев когда надо платить налог":
1. ха-ха;
2. хи-хи
Простите, но не знаю как более сдержанно реагировать на хамство и наглость. Сейчас, прям тут в линеечку построимся и будем Вас просвещать. Сходите к налоговому консультанту, заплатите несколько тысяч рублей и получите ответ.
3
1
1 сентября 2015, 01:53
Цитаты вставляют в кавычки)
0
0
1 сентября 2015, 00:05
Дык вот Ольга, сама того не ведая, и привела вам пример случая.))
Или, например, купили вы квартирку в кризис задарма, а через пару лет кризис кончился /мечты))/ и квартирка сильно подорожала, и Вы ее продаете - вот и налог с разницы в цене. А указать в договоре ту же цену, за какую покупали, поможет, но не сильно, т.к. 70% от кадастра могут быть больше, чем цена покупки в кризис.
Ну, еще бывает, что собственность по решению суда...
Или, например, купили вы квартирку в кризис задарма, а через пару лет кризис кончился /мечты))/ и квартирка сильно подорожала, и Вы ее продаете - вот и налог с разницы в цене. А указать в договоре ту же цену, за какую покупали, поможет, но не сильно, т.к. 70% от кадастра могут быть больше, чем цена покупки в кризис.
Ну, еще бывает, что собственность по решению суда...
6
0
1 сентября 2015, 00:30
А теперь ваша очередь, Александр. Я не все случаи назвала. К доске!!!)) Назовите еще хоть один случай. Не назовете - на последнюю парту пересажу))
0
0
Александр
1 сентября 2015, 01:11
1) У Ольги вписать стоимость квартир и налоги нет (подтвержденный расход)
2) Кадастровая стоимость не вырастет. Это отпадает
Вот! Найден единичный случай! Решение суда. Все, больше случаев нет
Все остальное попадет либо под 3 года либо под подтвержденный расход
2) Кадастровая стоимость не вырастет. Это отпадает
Вот! Найден единичный случай! Решение суда. Все, больше случаев нет
Все остальное попадет либо под 3 года либо под подтвержденный расход
0
0
Александр
1 сентября 2015, 01:12
Ирина Владимировна единственная ответила
0
0
1 сентября 2015, 01:54
"Хи-хи, прям в школе, прям в школе." Есть еще случаи! и вы их не знаете, двоечник)) Ну назовите же еще хоть один!))
1. У Ольги договор мены уже заключен и никто его дополнять стоимостью не будет - пробовали в МСК настоять на указании стоимости даже еще до подписания такого договора - отказали. Ольге только через суд стоимость можно попробовать доказать.
2. С чего это вы решили дать гарантии, что кадастровая не вырастет??? - с нее ведь налоги в казну идут.
А решение суда, если следовать линии ваших возражений, оно ведь тоже на чем-то основано (новостройка, наследство и т.д.) Так что тоже можно доказать или оплату, или то, что право по наследству, например.
Но в одном я с вами согласна - случаи единичные. Когда я увидела окончательный вариант этих изменений в НК, то очень долго недоумевала, мучаясь вопросом о том, кому была нужна вся эта мышиная возня вокруг сухарика)) А потом поняла, что у них сработают как раз те варианты, которые подпадают под три года (после 15-го года приватизация, дарение, наследство...), ведь когда люди будут продавать такие квартиры раньше трех лет, им уже не поможет занижение до миллиона, занижать будет смысл только до 70% от кадастра и то, если покупатель согласится. Вот с них и соберут налог, от которого сейчас все этим способом миллионным отлынивают. А против этого "миллиона", собственно, вся эта кампания и была изначально направлена.
1. У Ольги договор мены уже заключен и никто его дополнять стоимостью не будет - пробовали в МСК настоять на указании стоимости даже еще до подписания такого договора - отказали. Ольге только через суд стоимость можно попробовать доказать.
2. С чего это вы решили дать гарантии, что кадастровая не вырастет??? - с нее ведь налоги в казну идут.
А решение суда, если следовать линии ваших возражений, оно ведь тоже на чем-то основано (новостройка, наследство и т.д.) Так что тоже можно доказать или оплату, или то, что право по наследству, например.
Но в одном я с вами согласна - случаи единичные. Когда я увидела окончательный вариант этих изменений в НК, то очень долго недоумевала, мучаясь вопросом о том, кому была нужна вся эта мышиная возня вокруг сухарика)) А потом поняла, что у них сработают как раз те варианты, которые подпадают под три года (после 15-го года приватизация, дарение, наследство...), ведь когда люди будут продавать такие квартиры раньше трех лет, им уже не поможет занижение до миллиона, занижать будет смысл только до 70% от кадастра и то, если покупатель согласится. Вот с них и соберут налог, от которого сейчас все этим способом миллионным отлынивают. А против этого "миллиона", собственно, вся эта кампания и была изначально направлена.
0
0
Александр
31 августа 2015, 23:09
Хи-хи, прям в школе, прям в школе. попробуйте назовите хоть пару случаев когда надо платить налог хоть кто нибудь
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Изменения в законодательстве будут распространяться только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года. Закон не имеет обратной юридической силы, т.е. не распространяется, на права, приобретенные в собственность до указанного срока.
Основные изменения следующие.
Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).
Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам.