Цифры недели
19 декабря 2025
Поиск по журналу
Троицк (Москва)
Договор мены.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру, собственник которой получил ее от города взамен снесенного жилья по договору мены. В квартире никто не зарегистрирован(и не был), а в комнате(снесенного дома) было зарегистрировано 5 взрослых(1 собственник), комната покупалась. Что нужно предпринять и какие документы попросить у собственника, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей? Заранее спасибо.
Могут подойти
10 комментариев
2 июня 2014, 17:31
Лучший совет
Елена, раз комната покупалась, то значит эти четыре несобственника были прописаны туда собственником после покупки и тогда они утратили право пользования комнатой после ее обмена, а на квартиру, полученную собственником они право пользования не приобрели. И даже если предположить, что в комнате был кто-то отказавшийся от приватизации и невыписанный из нее на момент ее тогдашней покупки нынешним продавцом квартиры, то все равно эта проблема осталась в комнате и не касается продаваемой квартиры, т.к. право пользования при мене не переходит на новый объект. Могу выслать Вам по этому поводу апелляционное определение. Такимобразом, неприятностей, связанных с этими людьми, которые были прописаны в к-те и не прописались в квартиру, быть не должно. А когда это все было? Надеюсь, оформляете не по заниженной цене?
5
0
2 июня 2014, 18:17
Наташа, перебдеть, конечно, всегда лучше, чем недобдеть.)) Я вот тут раздумываю над тем, что собственник при мене мог дать обязательства по их прописке в квартиру. Поэтому и задала Елене вопрос о том, как давно была мена.
0
0
7 июня 2014, 08:29
И все же посмотрите как досталась комната продавцу.Если по приватизации,то надо бы уточнить,отказывался кто-либо из прописанных от участия в ней
0
0
Николай Тюленев
2 июня 2014, 19:18
Кто бы сомневался, что "все свежее".
Вероятно, что собственники - семья выходцев с Кавказа.
Это их бизнес - выкуп сносимого жилья с дальнейшей перепродажей полученного взамен.
Вероятно, что собственники - семья выходцев с Кавказа.
Это их бизнес - выкуп сносимого жилья с дальнейшей перепродажей полученного взамен.
0
0
2 июня 2014, 18:34
Надо выяснить, куда снялись с рег учета эти пятеро, и где они сейчас состоят на рег учете.
2
0
2 июня 2014, 18:22
Николай, я, наоборот, всю жуть пыталась развеять)). А про обязательства в договоре Елена ничего не упоминает, а она, надеюсь, видела этот договор. Обязательства могли быть отдельно от договора. Где-то это можно узнать?
3
0
2 июня 2014, 18:28
Если все свежее и обязательства были, то надо брать с этих людей заявления о том, что они не претендуют на право пользования квартирой и согласны прописаться в альтернативу, а с собственника обязательство по их прописке.
0
0
2 июня 2014, 19:00
Лена, да в общем-то ни-че-го. Дело в том, что в соответствии со ст. 292 гк рф лица, зарегистрированные в квартире, все равно теряют право пользования после перехода права собственности к другому лицу, за исключением тех случаев, когда за ними законом или договором закреплено бессрочное право пользования. Но раз такие обязательства в договоре собственник давал, то спокойнее будет все-таки или обязательство с заявлениями взять, или убедиться, что они прописались где-то в другом месте.
0
0
Николай Тюленев
2 июня 2014, 18:13
Ну, Вы и нагнали жути, Ирина Владимировна. :))
Люди вместо комнаты получили квартиру (спасибо партии родной) и сразу решили её продать, судя по отсутствию регистрации.
Важно, в данном случае, приобретается ли что-то этим пятерым гражданам взамен полученной по договору мены квартиры, и, соответственно, будет ли куда им зарегистрироваться после сделки.
Ведь в договоре мены с правительством Москвы наверняка есть обязанность зарегистрироваться всем жильцам в новую квартиру.
Люди вместо комнаты получили квартиру (спасибо партии родной) и сразу решили её продать, судя по отсутствию регистрации.
Важно, в данном случае, приобретается ли что-то этим пятерым гражданам взамен полученной по договору мены квартиры, и, соответственно, будет ли куда им зарегистрироваться после сделки.
Ведь в договоре мены с правительством Москвы наверняка есть обязанность зарегистрироваться всем жильцам в новую квартиру.
2
0
Наталья Викторовна Якушина
2 июня 2014, 18:10
Для прояснения ситуации я бы удостоверилась, что в настоящее время эти прежние пользователи где-либо зарегистрированы (выписка из домовой книги).
1
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Согласна с вами. И те же квартиры с кухнями 6-7 метров , которые так не нравятся некоторым современным гражданам,ни стоили ничего.Их давали бесплатно.А сейчас за 20 метров несколько лет в рабстве ипотечном
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости