Договор между регулирующий порядок отчуждения обще долевой собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Договор между регулирующий порядок отчуждения обще долевой собственности

Мария Хорошая

Все за 50%

15 августа 2014

Вся Россия

1 699

Коллеги, добрый день!

Кто имел опыт оформления договоров между собственниками совместной обще долевой собственности, условия которого регулируют порядок отчуждения собственности, существенные условия, которые в последствии будут включены в ДКП.

Цель данного договора минимизировать риск срыва сделки т.к. собственники в конфронтации. Чаще всего оформляются договоры о намерении (предварительные договоры), участниками которого выступают продавец(-цы) и покупатель(-и), а вот договор где согласовываются условия отчуждения между собственниками очень редко т.к. бытует мнение, что у данных договоров отсутствует судебная перспектива.

Какого ваше мнение?

Заранее спасибо за проявленный интерес!

Автор

Мария Хорошая

Все за 50%

Могут подойти

17 458 422 ₽

студия, 25 м², этаж 4

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 5

Дегунино

18 мин.

Алтуфьевское шоссе, 18, Москва

6 000 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

89 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Ховрино

1 мин.

ЖК "Discovery Park (Дискавери Парк)", улица Дыбенко, 7/1, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

10 комментариев

Наталья Никитична Клепикова

15 августа 2014, 21:47

Лучший совет

Обычная практика-Эксклюзивный договор на продажу с указанием условий продажи и порядка расчетов.Если Продавцы конфликтуют друг с другом-вести переговоры по-отдельности,но ЭД должен быть подписан всеми.Можно добавить условия штрафных санкций. Успехов.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Писарев

16 августа 2014, 12:03

Даже самый сильный и грамотный договор не сможет исключить срыва сделки. Судебный порядок решения спора зачастую не всегда приносит желаемого результата.

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

16 августа 2014, 11:46

Вот уж судебная перспектива у подобного договора совершенно точно отсутствует..один собственник пойдет в суд понуждать другого к совершению сделки на заранее согласованных условиях? даже не смешно.. у него изменились личные обстоятельства..

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

16 августа 2014, 00:37

Здравствуйте! Без понимания конкретной ситуации сложно высказать мнение. Рискну предположить, что бывшие супруги делят имущество, находящееся в квартире, составляют опись и график вывоза? Просто не хватает фантазии, какие же еще "условия отчуждения" могут согласовывать продавцы между собой без участия покупателя?

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

15 августа 2014, 21:17

Пред договор о том, что намереваются сделать и к нему как обязательный атрибут- проект основного ДКП, текст которого менять нельзя и Задаток побольше, чтобы штраф существенный-200 процентов, если что.
ГК РФ статьи 380-381

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

15 августа 2014, 19:32

Предварительный договор купли-продажи недвижимости и регулирует условия купли-продажи недвижимости, иные условия указанные в ПДКП нельзя включать в основной договор купли-продажи недвижимости как и менять условия.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

15 августа 2014, 19:38

Кстати совместной общедолевой собственности не существует, она либо совместная(раздел на доли отсутствует) либо долевая(по долям).

130/50 000

Мария Хорошая

Автор

15 августа 2014, 19:38

Это да! При этом вы считаете допустимым оформление Предварительного договора купли-продажи между собственниками? Ведь речь не идет о продаже одним собственником своей доли второму. Речь пойдет о регулировании интересов сторон и судебной перспективы в случае возникновения проблем. Ведь отчуждение будет осуществляться третьему лицу.

334/50 000

Надежда Пришмонтас

15 августа 2014, 21:29

Часть совместной собственности НЕВОЗМОЖНО продать, чтобы продать вначале надо из совместной перевести в долевую-соглашением руководствуясь законом, потом один который желает продать предлагает второму купить долю-закон право первоочередной покупки, получив отказ может продать любому лицу.

289/50 000

Надежда Пришмонтас

15 августа 2014, 21:34

Продажа совместно недвижимости в совместной собственности пишет соглашение сторон кто что получает и не подписывает договор купли-продажи пока не получит свою долю. Можно всё описать как что будет происходить, можно составить соглашение что все участники совместной собственности согласны на продажу а если откажутся один из них виновный оплачивает такую то сумму-понесенные расходы.

383/50 000