Договор найма (аренды).

ID: 6952449

26.09.2018

Вся Россия

3 793

Здравствуйте. Планирую сдавать квартиру в Москве. Уважаемые специалисты, может кто-нибудь поделится ссылкой на нормальный договор найма или аренды. Какое все таки правильное название договора, при сдаче жилья физ. лицом физ. лицу. А то что то я запутался, изучая этот вопрос в сети.

Автор

Теги

ID: 6952449

договор аренды

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

38 387 900 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 39 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

11 мин.

Дубнинская улица, 4К3, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Медведково

5 мин.

проезд Шокальского, 53, Москва

64 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Беломорская

12 мин.

Левобережная улица, 4к7, Москва

10 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", Ленинградское шоссе, 229Бк2, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

6 комментариев

Наталия Бондарева

26 сентября 2018, 10:00

Лучший совет

"Нормальный" -договор найма квартиры (договор коммерческого найма жилого помещения).Заключается в ППФ между физическими лицами, где одна из сторон наймодатель собственник , другая сторона наниматель. Если одна из сторон по договору является юридическим лицом, то оформляется договор аренды квартиры.

ID: 6829872

27 сентября 2018, 00:09

Напишите почту в личку, скину.

Денис

26 сентября 2018, 14:09

По поводу "шикарного" договора могу привести пример из практики. Как-то доводилось защищать нанимателя против одной сумасшедшей бабки, с договором найма на 10 (десять!) листов с 2 (двух!) сторон, где были такие условия, например: "за каждый день проживания постороннего лица полагается штраф ХХХ рублей" (при этом лицом, отслеживающим проживание таких лиц назначалась соседка) или "объем потребляемой воды свыше YYY м3 оплачивается с коэффициентом ZZZ" (жена предыщего нанимателя слишком часто и много мылась, из-за чего в ванной была сырость)... В договоре был пункт, что за любой ущерб третьим лицам отвечает наниматель, а суд был по поводу затопления квартиры снизу. В суде выяснилось, что затопление произошло из-за недавнего ремонта (знаете такой ремонт "под найм" - силами таджиков-дворников, из самых дешевых материалов), а именно сорвало запорный кран, запресованный на сопли. Естественно, в удовлетворении иска было отказано. Это я к чему? к тому что "подробно" не значит "грамотно".

Денис

26 сентября 2018, 13:36

Просто запишите на бумаге о чем вы договорились устно.
Обязательные реквизиты: 1) предмет (адрес и характеристики квартиры), 2) стороны (фио, дата и место рождения, паспортные данные), 3) срок, 4) цена, 5) дата и место составления, 6) подписи сторон. Все! Умещается на тетрадном листочке размашистым почерком. Все остальное - ваши личные договоренности (как платить, как посещать, как расторгать в случае досрочного переезда, как решать споры, какой залог итд). То, что не укажете, будет регулироваться гражданским законодательством и нормами делового обычая. Насчет названия, роли не играет. Если "договор найма" назвать "договором аренды" заключенным между ФЛ, судом он будет трактоваться как договор найма со всеми вытекающими.

ID: 6952449

Автор

26 сентября 2018, 10:21

Спасибо за разъяснения и совет.

не риэлтор

26 сентября 2018, 10:15

в сети огромное количество типовых вариантов этого договора. а здесь вам вряд ли кто-то будет за спасибо присылать свои проверенные и отработанные годами варианты. могу порекомендовать сайт алексея алешко (легко гуглится), там есть типовой договор, он просто шикарный. но настолько подробный и замороченный, что не каждый наниматель (да и наймодатель) готов его использовать...