Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Договор найма квартиры на расстоянии

Москва 2 499 17

Здравствуйте. Я живу в Москве, а моя квартира и арендатор находятся на Дальнем востоке. Как нам дистанционно заключить и зарегистрировать договор и акт приема-передачи?

Советы 17
Антонина КатковаЛучший совет
28 декабря 2021, 10:21

Если не хотите третьих лиц, то прописываете в договоре найма, что-то типо «договор заключён в письменной форме путём обмена скан-копиями по электронке.»
Тоже самое с актом.
На счёт «зарегистрировать договор» - зачем?

Владислав Тарасов29 декабря 2021, 23:39

Спасибо за ответ! Регистрация нужна, потому что договор заключается на срок больше года.

Владимир Хвылёв28 декабря 2021, 9:37

Нанимал год квартиру, не видя собственника. Никаких проблем и последствий не было. Платили ежемесячно и все.

Владислав Тарасов28 декабря 2021, 9:47

Нам нужно оформить официально, в этом вопрос.

Инна Дударева
28 декабря 2021, 9:54

Доброе утро!
Мы можете оформить нотариальную доверенность в Москве на заключение договора и его регистрацию в отношении конкретной квартиры на третье лицо, например сроком на 1-2 мес., кому можете доверять, передать службой доставки доверенность.
Все действия проведут без вашего присутствия и также направят вам доставкой подписанный и зарегистрированный договор.

Владислав Тарасов28 декабря 2021, 10:01

Спасибо! Но можно ли обойтись без привлечения третьих лиц?

Инна Дударева
28 декабря 2021, 22:39

Если есть определенное Доверие к нанимателю, то вы подписываете договор аренды и акт, отправляете почтой второй стороне. Наниматель со своей стороны делает то же самое и наплавляет вам подписанные ваши экземпляры.

Татьяна Скулкина
28 декабря 2021, 9:55

Здравствуйте. Если официально, тогда доверенность нужно подготовить на того, кто от вашего имени подпишет документы. Платежи можно получать безналом на расчетный счет и это должно быть отражено в договоре.

Владислав Тарасов28 декабря 2021, 10:01

Спасибо! Но можно ли обойтись без привлечения третьих лиц?

Татьяна Скулкина
28 декабря 2021, 13:18

наличие ЭЦП, нотариат

Анна Орлова28 декабря 2021, 10:20

Обратитесь к нотариусу. Сейчас дистанционно и ДКП подписывают. Не думаю что с договором найма всё сложнее

не риэлтор28 декабря 2021, 10:33

"Как нам дистанционно заключить и зарегистрировать договор и акт приема-передачи?" - вы, видимо, путаете понятия. вы хотите сдавать официально, с уплатой налогов, правильно? регистрация договора к этому не имеет никакого отношения. если вы хотите, чтобы у вас на руках были бумажные документы, которые вы в дальнейшем будете предъявлять в налоговую, то подписываете два экземпляра со своей стороны, отправляете курьерской службой нанимателю, он подписывает со своей стороны, один экземпляр оставляет себе, второй опять же курьерской службой возвращает вам. единственное, что придется потратиться на доставку. можно, конечно, и обычной почтой, тогда это обойдется в стоимость марок, но сами понимаете сколько это будет идти из москвы на дальний восток и обратно.

ps ну естественно, что данный процесс требует определенного доверия между вами и нанимателем. ну или попросите посодействовать кого-то из знакомых, которые есть в этом городе

Даниил Пятецкий
28 декабря 2021, 12:14

Здравствуйте. Договор найма не подлежит никакой регистрации. Поэтому этот вопрос отпадает.
Как заключить дистанционно: нотариальная доверенность на подписанта, подписать стандартно и отправить по почте (на доверии), подписать ЭЦП, одновременно обратиться к нотариусам здесь и там и заключить договор.

Владислав Тарасов29 декабря 2021, 10:03

Спасибо за ответ! Почему "договор найма не подлежит никакой регистрации"? Мы заключаем на срок больше года. Я читал, что в этом случае необходимо регистрировать.

Александр Воронич
2 января 2022, 1:28

Здравствуйте. Договор найма не регистрируется. Подлежит регистрации обременение в пользу нанимателя.

Владислав Тарасов2 января 2022, 18:27

Спасибо за ответ! Почему не регистрируется? Если отнести договор найма квартиры в МФЦ, его откажутся регистрировать? И как зарегистрировать обременение?

Александр Воронич
2 января 2022, 23:54

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также ознакомьтесь с содержанием ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации"
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru