Здравствуйте. Я живу в Москве, а моя квартира и арендатор находятся на Дальнем востоке. Как нам дистанционно заключить и зарегистрировать договор и акт приема-передачи?
Компенсации за жильё, сносимое в рамках КРТ, вырастут
11 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
16
Владислав Тарасов
Могут подойти
15 комментариев
28 декабря 2021, 10:21
Лучший совет
9
0
2 января 2022, 01:28
Здравствуйте. Договор найма не регистрируется. Подлежит регистрации обременение в пользу нанимателя.
3
0
Владислав Тарасов
2 января 2022, 18:27
Спасибо за ответ! Почему не регистрируется? Если отнести договор найма квартиры в МФЦ, его откажутся регистрировать? И как зарегистрировать обременение?
0
0
2 января 2022, 23:54
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также ознакомьтесь с содержанием ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации"
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом.
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также ознакомьтесь с содержанием ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации"
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом.
0
0
28 декабря 2021, 12:14
Здравствуйте. Договор найма не подлежит никакой регистрации. Поэтому этот вопрос отпадает.
Как заключить дистанционно: нотариальная доверенность на подписанта, подписать стандартно и отправить по почте (на доверии), подписать ЭЦП, одновременно обратиться к нотариусам здесь и там и заключить договор.
Как заключить дистанционно: нотариальная доверенность на подписанта, подписать стандартно и отправить по почте (на доверии), подписать ЭЦП, одновременно обратиться к нотариусам здесь и там и заключить договор.
6
0
не риэлтор
28 декабря 2021, 10:33
"Как нам дистанционно заключить и зарегистрировать договор и акт приема-передачи?" - вы, видимо, путаете понятия. вы хотите сдавать официально, с уплатой налогов, правильно? регистрация договора к этому не имеет никакого отношения. если вы хотите, чтобы у вас на руках были бумажные документы, которые вы в дальнейшем будете предъявлять в налоговую, то подписываете два экземпляра со своей стороны, отправляете курьерской службой нанимателю, он подписывает со своей стороны, один экземпляр оставляет себе, второй опять же курьерской службой возвращает вам. единственное, что придется потратиться на доставку. можно, конечно, и обычной почтой, тогда это обойдется в стоимость марок, но сами понимаете сколько это будет идти из москвы на дальний восток и обратно.
ps ну естественно, что данный процесс требует определенного доверия между вами и нанимателем. ну или попросите посодействовать кого-то из знакомых, которые есть в этом городе
ps ну естественно, что данный процесс требует определенного доверия между вами и нанимателем. ну или попросите посодействовать кого-то из знакомых, которые есть в этом городе
6
0
28 декабря 2021, 10:20
Обратитесь к нотариусу. Сейчас дистанционно и ДКП подписывают. Не думаю что с договором найма всё сложнее
6
0
28 декабря 2021, 09:55
Здравствуйте. Если официально, тогда доверенность нужно подготовить на того, кто от вашего имени подпишет документы. Платежи можно получать безналом на расчетный счет и это должно быть отражено в договоре.
5
0
Владислав Тарасов
28 декабря 2021, 10:01
Спасибо! Но можно ли обойтись без привлечения третьих лиц?
0
0
28 декабря 2021, 13:18
наличие ЭЦП, нотариат
0
0
28 декабря 2021, 09:54
Доброе утро!
Мы можете оформить нотариальную доверенность в Москве на заключение договора и его регистрацию в отношении конкретной квартиры на третье лицо, например сроком на 1-2 мес., кому можете доверять, передать службой доставки доверенность.
Все действия проведут без вашего присутствия и также направят вам доставкой подписанный и зарегистрированный договор.
Мы можете оформить нотариальную доверенность в Москве на заключение договора и его регистрацию в отношении конкретной квартиры на третье лицо, например сроком на 1-2 мес., кому можете доверять, передать службой доставки доверенность.
Все действия проведут без вашего присутствия и также направят вам доставкой подписанный и зарегистрированный договор.
6
0
Владислав Тарасов
28 декабря 2021, 10:01
Спасибо! Но можно ли обойтись без привлечения третьих лиц?
0
0
28 декабря 2021, 22:39
Если есть определенное Доверие к нанимателю, то вы подписываете договор аренды и акт, отправляете почтой второй стороне. Наниматель со своей стороны делает то же самое и наплавляет вам подписанные ваши экземпляры.
0
0
Владимир Хвылёв
28 декабря 2021, 09:37
Нанимал год квартиру, не видя собственника. Никаких проблем и последствий не было. Платили ежемесячно и все.
0
0
Владислав Тарасов
28 декабря 2021, 09:47
Нам нужно оформить официально, в этом вопрос.
0
0
Сейчас обсуждают
Слушания по реновации: «Стройте что угодно, только не под моими окнами»
Вот спустя почти 7 лет читаю этот пост. Обещали в районе Северное Измайлово не выше 14 этаже, бац... 31 построили. На 11 Парковой - 25 этажей. Мало того, что дом один из построенных. но еще не сданный городу (недостроенный объект) имеет наклон. (11 Парковая, зу 57, 4 корпус) На стройке уже тишина несколько месяцев. Как и кто будет решать это, не понятно.
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
По факту это перекупы, взяли наждачку, краску, освежитель воздуха и ломят ценник на 40-50% выше изначальной цены. По факту больше вреда, так как можно заложить все гипсокартоном, сделать натяжные потолки, все спрятать и продать кота в мешке. Флиппинг ну и название)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Тоже самое с актом.
На счёт «зарегистрировать договор» - зачем?