Договор о сотрудничестве

Мила Вальтер

24.09.2018

Вся Россия

11 364

Здравствуйте. Встал вопрос о покупке квартиры, выбрали подходящий вариант, в агентстве предложили заключить договор о сотрудничестве с внесением "ценного пакета" в 100 тыс. руб. Показали ДДУ собственника, справку о погашении обременения (ипотека), выписку из егрн свежую. На руки ксерокопии этих документов, как и образец договора о сотрудничестве с агентством не дали, объяснив тем что неизвестно кто это будет читать смотреть и тд. Сделка со встречной покупкой. Какие могут быть подводные камни в таких догворах, на что стоит обратить внимание, что следует проверить перед подписанием (к примеру не предоставили даже ксерокопию паспорта собственника)? Спасибо

Автор

Теги

Мила Вальтер

агент агентство недвижимости

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

54 888 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

9 мин.

Ивантеевская улица, 9А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

15 555 555 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К2, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

12 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

24 сентября 2018, 21:31

Лучший совет

Добрый вечер. Все ЭТИ вопросы надо задавать своему ЛИЧНОМУ риелтору, вот как можно дать оценку тем или иным дейтвиям своих коллег, если даже из Вашего вопроса одни догадки? Кто выбрал квартиру, Вы без агентства или через агентство? Встречная покупка у Вашего продавца? Договор Вы подписали и деньги в "ценном пакете" оствили?

Мила Вальтер

Автор

24 сентября 2018, 21:59

Квартиру выбрали через ЦИАН, мы без агентства, встречная покупка у нашего продавца, договор не был подписан, деньги не оставляли.

Виталий Ревякин

25 сентября 2018, 10:41

Ну, на руки, конечно, ксерокс правоустановки и правоподтверждающих давать они не обязаны. С их стороны - это вполне разумное решение. А вот договор о сотрудничестве, по которому с Вас возьмут аванс могли бы и дать. Если же не предоставили, то им есть чего "стесняться" в этом соглашении. Тем более, что сумма "аванса" который не "аванс", а ещё что-то необыкновенно велика. Хотя, может, и сама квартира стоит достаточно, тут гадать только остаётся. Тем не менее, чтобы внести такую сумму, необходимо быть уверенным как минимум в том, что у квартиры есть живой владелец, который в курсе этого вот суперсоглашения. Нужно понимать также, что ищут на "встречку", а то мне на прошлой неделе ответили: "А тебе какое дело? Найдём!")) Судя по рекламе, искать они будут ещё очень долго.
Необходимо будет проверить собственника и его кредитную историю полностью и/или по мере возможности получения информации. Ту же самую процедуру следует провести и с объектом, узнать, как и чем они гасили ипотеку. Но чтобы к этому всему приступить, нужно иметь уверенность, что сумма аванса в случае чего не очень хорошего может вернуться Вам в руки.
Если же диалог ведётся в ультимативном тоне, то его лучше прервать сейчас. С уважением, Виталий!

Ну, на руки, конечно, ксерокс правоустановки и правоподтверждающих давать они не обязаны. С их стороны - это вполне разумное решение. А вот договор о сотрудничестве, по которому с Вас возьмут аванс могли бы и дать. Если же не предоставили, то им есть чего "стесняться" в этом соглашении. Тем более, что сумма "аванса" который не "аванс", а ещё что-то необыкновенно велика. Хотя, может, и сама квартира стоит достаточно, тут гадать только остаётся. Тем не менее, чтобы внести такую сумму, необходимо быть уверенным как минимум в том, что у квартиры есть живой владелец, который в курсе этого вот суперсоглашения. Нужно понимать также, что ищут на "встречку", а то мне на прошлой неделе ответили: "А тебе какое дело? Найдём!")) Судя по рекламе, искать они будут ещё очень долго. <br />Необходимо будет проверить собственника и его кредитную историю полностью и/или по мере возможности получения информации. Ту же самую процедуру следует провести и с объектом, узнать, как и чем они гасили ипотеку. Но чтобы к этому всему приступить, нужно иметь уверенность, что сумма аванса в случае чего не очень хорошего может вернуться Вам в руки. <br /> Если же диалог ведётся в ультимативном тоне, то его лучше прервать сейчас. С уважением, Виталий!

1 236/50 000

Мила Вальтер

Автор

25 сентября 2018, 10:57

Спасибо большое, будем обращаться за помощью))

Виталий Ревякин

25 сентября 2018, 11:11

Пожалуйста, обращайтесь!

Наталия Бондарева

25 сентября 2018, 10:12

У вас должен быть не договор о сотрудничестве, раз вы в качестве покупателя пришли в АН ,которое продает квартиру,а минимум уже соглашение об авансе.А лучше наймите стороннее АН.Потому что возможен конфликт интересов .

Мила Вальтер

Автор

25 сентября 2018, 10:15

Спасибо большое

Петр Манько

25 сентября 2018, 00:09

Если квартира нравится и хотите справиться самостоятельно, то начните с общей встречи с агентством и продавцом, посмотрите оригиналы документов и паспорт продавца (не забудьте проверить семейное положение и наличии детей), уточните, каким образом гасилась ипотека, проверьте договор на оказание услуг между агентством и продавцом, определите сроки и условия "договора о сотрудничестве".

Мила Вальтер

Автор

25 сентября 2018, 09:30

А вы занимаетесь сопровождением таких сделок? Могли бы помочь с этим?

Даниил Пятецкий

25 сентября 2018, 00:00

Мила, без обид пожалуйста, но Ваш вопрос не для профессиональных участников рынка, а для какого-нибудь свободного форума на разные темы. Ни один уважающий себя специалист не сможет ответить по существу Вашего вопроса без анализа документов и всей ситуации.
Вот смотрите, собственник-продавец, особо ничем не рискует (как минимум останется с квартирой) и даже тут его интересы представляет/отстаивает риэлтор. Ну почему же Вы, покупатель, тратя миллионы своих рублей ищите ответы на серьезные вопросы на интернет форумах не боясь остаться без денег и квартиры...

Петр Манько

24 сентября 2018, 22:22

Типичная ситуация для агентов категории "бабушка": "ничего копировать не дам и на почту не пришлю".

На мой взгляд, "ценные пакеты" и "договор о сотрудничестве" - кривая схема, у Вас нет никаких гарантий, что Вам продадут эту квартиру.

Мила Вальтер

Автор

24 сентября 2018, 22:37

Как себя можно обезопасить в таком случае, и возможно ли? Либо не связываться вообще? Нас уверяли что по такой схеме работает чуть ли не каждое первое агентство в городе.