Договор о сотрудничестве

Здравствуйте. Встал вопрос о покупке квартиры, выбрали подходящий вариант, в агентстве предложили заключить договор о сотрудничестве с внесением "ценного пакета" в 100 тыс. руб. Показали ДДУ собственника, справку о погашении обременения (ипотека), выписку из егрн свежую. На руки ксерокопии этих документов, как и образец договора о сотрудничестве с агентством не дали, объяснив тем что неизвестно кто это будет читать смотреть и тд. Сделка со встречной покупкой. Какие могут быть подводные камни в таких догворах, на что стоит обратить внимание, что следует проверить перед подписанием (к примеру не предоставили даже ксерокопию паспорта собственника)? Спасибо