Договор ренты или купли-продажи ? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Договор ренты или купли-продажи ?

Камиль

3 апреля 2021

Вся Россия

1 766

Добрый день,

Задача - передать квартиры дальнему родственнику . Необходимо возможность при жизни сохранить возможность проживания . Необходимо минимизировать платежи и налоги . Подскажите пожалуйста лучший вариант, дополните/исправьте оценку плюсов и минусов ниже

Договор пожизненной ренты :

- 13% НДФЛ государству с ежемесячного платежа(( 18000 рублей ( Москва)) с дальнейшей индексацией . Есть какие либо альтернативы ?

- 13% НДФЛ на продажу Квартиры если ранее 5 лет

- 20 тысяч рублей на оформление нотариуса и далее необходимость снятия обременения

- менее предпочтительный договор основания собственности для будущих покупателей ?

+ 5 летний срок Владения начинается с моменты регистрации

ДКП с проживанием :

- риск признание сделки притворной

- передача "по расписке "

не понимаю есть ли сейчас проблемы с оформлением у нотариуса такого или регистрации Росреестром ?

+ Возможность указать цену выше рыночной в ДКП , тем самым убрав налог при продаже раннее 5 лет

+ 5 летний срок владения начинается с момента регистрации

Спасибо

Автор

Камиль

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

Водный стадион

7 мин.

Ленинградское шоссе, 50, Москва

13 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Речной вокзал

21 мин.

улица Лавочкина, 18, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Аэропорт

4 мин.

Ленинградский проспект, 45К2, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Войковская

5 мин.

1-й Новоподмосковный переулок, 2/1, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

3 апреля 2021, 12:07

Лучший совет

На мой взгляд нет никакой дилеммы. Если деньги по сделке не передаются от покупателя продавцу, тогда - рента. Зачем совершать мнимые сделки, если печетесь о будущем? Если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Камиль

Автор

3 апреля 2021, 15:12

Спасибо !
А для покупателей в будущем собственность по ренте возникшая это не повод для скидки существенной ?

С иждивением как я понимаю необходимо минимум 2 минимального уровня прожиточного минимума показывать и следовательно уплачивать с них налог + ещё всякие штуки. Я начитался о том что риэлтора покупателей ренту проверяют в доль и поперек запрашивая подтверждения всего . Я бы не хотел столько проблем получить .

436/50 000

Татьяна Скулкина

3 апреля 2021, 17:12

По ренте проверок ни больше, не меньше, чем по ДКП без оплаты.

62/50 000

Антонина Каткова

4 апреля 2021, 10:55

Договор то точно будут смотреть, на счёт выплат- не все умеют «читать» документы, не все знают, что смотреть и что спрашивать по исполнению, поэтому не факт.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Камиль

Автор

4 апреля 2021, 10:19

Спасибо

Склоняюсь к ренте , правильно я понимаю , что покупатели и риэлторы будут смотреть:
- договор
- как выполнялся ( подтверждение платежей например ) ?

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

4 апреля 2021, 08:56

Если задача передать квартиру и сохранить возможность проживания, то делайте ренту. Один станет уже собственником с момента регистрации перехода права, второй будет уверен, что будет проживать до конца жизни в квартире и без его согласия с квартирой ничего не сделают.
По ренте можете проконсультироваться у нотариуса, потому что договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях