Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Договор в пользу третьего лица и ипотека.

Вся Россия
16 455
12
С 2001 года, с того момента, как впервые был заключён договор в пользу третьего лица нотариусом Полищук, а позднее, в том же году, не нотариальный, мною, казалось, не придётся уже доказывать неправомерность требования согласия супруга. Но, увы. ..
Продавец приобрёл в браке квартиру по договору купли-продажи, деньги по которому не были семейными. Покупатель-клиент сбербанка города Волжского. Если мы не предоставим согласие супруга на продажу квартиры, то сделки не будет. Бесполезно приводить статьи закона. Это прописано в правилах банка о возмездных сделках. Мы, конечно, возьмём у нотариуса дать такое согласие. Просто не покажем договор.
Но ведь требовать согласие от стороны, не имеющей прав на имущество, неправомерно.
Подскажите, как действовать, чтобы в правила банка вносились изменения, если они ...безграмотно написаны?
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Галина, никак((( У банков частенько встречаются такие "излишние" требования. У меня было, что сбербанк потребовал отказы сособственников от покупки доли, несмотря на то, что покупал долю один из сособственников. Банк дает деньги, а потому он и "музыку" заказывает, им легче дать, чем объяснить, почему не дал. Единственный способ - это сменить банк.
9
0
350/50 000
0/50 000
18 января 2017, 00:24
Ирина, я привыкла отстаивать и добиваться. Везло мне на новшества, это "изюминка" в нашей работе. С этими продавцами нет проблем с согласием нотариуса. Хорошая молодая семья. Деньги в своё время давали родители жены, вот и перестраховались. Конечно, оплату согласия я возьму с покупателя, но для того, чтобы в дальнейшем такого не было, нужно изменять "ляпы" и недоработки в правилах. Подумайте, что и как нужно мне сделать, чтобы юристы сбербанка внесли коррективы.
0
0
467/50 000
19 января 2017, 18:12
Специалист из банка сегодня сообщила, что служба безопасности банка из филиала в Самаре признала наш объект относящимся к группе риска (?!!!!) и поэтому во внутреннем документе в рекомендациях обязательно согласие супруга продавца на продажу. Поскольку это внутренний документ банка, поэтому на сделке продавец и покупатель с ним ознакомятся, но даже не заверенную копию мы не получим.
"Жизнь-это театр, а люди в нём-актёры" С. Моэм (Театр) )))
0
0
450/50 000
0/50 000
18 января 2017, 01:42
Попробуйте поговорить не с клерками на приеме ,а с руководством банка.Понимаю,что не очень-то это легко,но как правило это помогает.Чем требовательнее Вы будете,тем быстрее докажете свою правоту. У меня пару раз выходило доказать в Сбере. Причем телефон руководства мне давали на горячей линии. Настаивайте на беседе с руководством...Попробуйте аргументировать обращением в Центробанк. Если не прислушаются - пишите жалобу на сайте http://www.cbr.ru/ireception/?PrtId=ip
3
0
481/50 000
0/50 000
19 января 2017, 18:04
Спасибо, Галочка! не ожидала, что ссылка на благодарный смайлик не будет работать)))
0
0
84/50 000
Альберт Садыков
17 января 2017, 21:39
Я вообще перестал обращать внимание на подобные ляпы. Что толку? согласия супругов на приватизированные, наследственные и дарёные квартиры. И в то же время ноль внимания на квартиры приобретённые до брака, но выплаченные из общего кармана. Дайте что просят и делов то...
5
0
270/50 000
0/50 000
18 января 2017, 00:39
Альберт, правила пишут юристы банка, которые всё предусмотреть не могут. Поэтому необходимо, чтобы была возможность на будущее исправить недочёты. Там машина, я пока не знаю, с какой стороны нужный винтик. Мы же всегда так делали: отстаивали новые формы договоров, решали сложные задачи, связанные с оформлением. То, о чём я пишу, может встретиться в скором времени и вам в вашей работе при продаже объекта, приобретённого на средства третьих лиц. И тогда это не пройдёт так гладко.
0
0
485/50 000
Смена банка может ни каким образом не изменить ситуацию.У меня уже отдельная папочка собралась из ни кому на сделке не потребовавшихся отказов от преимущественного права сособственников, согласие супругов которые ни имели ни какого отношения к собственности продавца.Но с банками спорить себе дороже,примерно как плевать против ветра.
6
0
334/50 000
0/50 000
18 января 2017, 00:31
Я не буду менять банк или продавца, в этом нет необходимости. Надеюсь, с нотариусом проблем не будет. (Несколько лет назад тоже что-то абсурдное банк требовал для перестраховки, но по военной ипотеке, так нотариусы принимали, как личное оскорбление, еле уговорили одного)
0
0
271/50 000
18 января 2017, 00:42
Наталья Владимировна, когда специалисты, требующие по причине своей безграмотности, не нужные документы, будут из своего кармана оплачивать убытки клиентов, то, возможно, хотя бы будут прислушиваться.
0
0
200/50 000
17 января 2017, 18:58
Галина, любой банк это коммерческая структура, а не благотворительный фонд. Кредитование - это не обязанность, а право банка. Просят, значит нужно предоставить. Не устраивает... выбираете другой банк или ищите другого покупателя.
7
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости