Поиск по журналу

Вся Россия

Доходы от найма жилья, облагаемые налогом.

Мария

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 448

В договоре прописано, что коммунальные услуги платить наниматель. Считаются ли эти платежи доходом наймодателя, которые нужно прибавлять к доходам непосредственно на найм и с них тоже платить налоги? Т.к. вроде как, если бы наймодатель не сдавал жилье, то эти платежи он бы платил сам, речь идет о постоянных КУ, которые не по счетчикам.

Автор

Теги

Мария

налоги

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бирюлёво

11 мин.

Бирюлевская улица, 58К2, Москва

КП "Династия", Москва

15 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 11

Царицыно

10 мин.

Михневский проезд, 10, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 61 м², этаж 2

Щербинка

5 мин.

улица Маршала Савицкого, 32к1, Москва

10, д. Милорадово, Москва

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

28 марта 2018, 15:53

Лучший совет

Оплата комм. услуг по закону является обязанностью собственника. Когда платит наниматель, для собственника это является экономией. Экономию закон относит к доходам. так что НДФЛ эта сумма по закону облагается.
Но это теоретически. А на практике почти никто не учитывает эти деньги, как налогооблагаемый доход, и налоговая особо не обращает на это внимание.

Мария

Автор

28 марта 2018, 16:05

Ирина, спасибо за Ваш ответ. То есть, по закону, в декларации 3НДФЛ я должна писать сумму найма + КУ (без начислений за воду, свет, отопление (стоят счетчики на отопление))? И тогда вопрос, если фиксированную часть КУ должна оплачивать Я, а часть по показаниям счетчиков - жильцы, то с чьей карты должны поступать деньги на счет управляющей компании?

Бородач

30 марта 2018, 14:31

Оплата коммунальных услуг - это плата за услуги, оказанные управляющей компанией и поставщиками соответствующих ресурсов. Эти услуги получил квартиросъемщик и проживающие с ним лица, поэтому вашим доходом это не является. Это - расходы квартиросъемщика. Если бы в договоре было прописано, что Вы получаете арендную плату и вносите КУ самостоятельно, то сумма КУ попала бы в базу для расчета НДФЛ . Вашим доходом является только то, что Вы получаете в качестве арендной платы.

Ринат Мангушев

28 марта 2018, 15:36

Добрый день, Мария. Доходом является та сумма, которую Вы получаете по договору. Система "доход минус расход" для Вас не действует. На мой взгляд проще исключить сумму в качестве дохода, которая идёт на оплату ЖКУ. Хотя разница по налогам будет небольшая, если речь идёт об обычном жилье.