Поиск по журналу

Вся Россия

Доходы от найма жилья, облагаемые налогом.

Мария

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 444

В договоре прописано, что коммунальные услуги платить наниматель. Считаются ли эти платежи доходом наймодателя, которые нужно прибавлять к доходам непосредственно на найм и с них тоже платить налоги? Т.к. вроде как, если бы наймодатель не сдавал жилье, то эти платежи он бы платил сам, речь идет о постоянных КУ, которые не по счетчикам.

Автор

Теги

Мария

налоги

Могут подойти

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 281 850 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

26 645 654 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Беговая

6 мин.

улица Поликарпова, 9, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Варшавская

6 мин.

Артековская улица, 7К4, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 1

Павелецкая

17 мин.

Дербеневская улица, 18к1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Варшавская

8 мин.

Варшавское шоссе, 75К1, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

28 марта 2018, 15:53

Лучший совет

Оплата комм. услуг по закону является обязанностью собственника. Когда платит наниматель, для собственника это является экономией. Экономию закон относит к доходам. так что НДФЛ эта сумма по закону облагается.
Но это теоретически. А на практике почти никто не учитывает эти деньги, как налогооблагаемый доход, и налоговая особо не обращает на это внимание.

Мария

Автор

28 марта 2018, 16:05

Ирина, спасибо за Ваш ответ. То есть, по закону, в декларации 3НДФЛ я должна писать сумму найма + КУ (без начислений за воду, свет, отопление (стоят счетчики на отопление))? И тогда вопрос, если фиксированную часть КУ должна оплачивать Я, а часть по показаниям счетчиков - жильцы, то с чьей карты должны поступать деньги на счет управляющей компании?

Бородач

30 марта 2018, 14:31

Оплата коммунальных услуг - это плата за услуги, оказанные управляющей компанией и поставщиками соответствующих ресурсов. Эти услуги получил квартиросъемщик и проживающие с ним лица, поэтому вашим доходом это не является. Это - расходы квартиросъемщика. Если бы в договоре было прописано, что Вы получаете арендную плату и вносите КУ самостоятельно, то сумма КУ попала бы в базу для расчета НДФЛ . Вашим доходом является только то, что Вы получаете в качестве арендной платы.

Ринат Мангушев

28 марта 2018, 15:36

Добрый день, Мария. Доходом является та сумма, которую Вы получаете по договору. Система "доход минус расход" для Вас не действует. На мой взгляд проще исключить сумму в качестве дохода, которая идёт на оплату ЖКУ. Хотя разница по налогам будет небольшая, если речь идёт об обычном жилье.