Поиск по журналу

Москва и МО

Документы на дом за городом

Алексей

Обновлено 13.07.2020

Вся Россия

1 472

Добрый день ! При предварительном просмотре участка с домом ( деревня) выяснились следующие обстоятельства :

1. Дом по документам оформлен старый, неперестроенный, фактически он перестроен, увеличились этажность и площадь в 3 раза.

Чем это опасно юридически и как правильно поступить в этой ситуации?

2.Земля C 2011 года в собственности было 30 соток, в 2017 году сделали межевание, разделили по 15 соток. При продаже земли будет ли браться налог ?

Очень надеюсь на вашу помощь.

С уважением Юлия .

Автор

Теги

Алексей

документы

Могут подойти

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

31 306 936 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

18 920 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

25 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 10

Калитники

10 мин.

ЖК "N’ICE LOFT (НАЙС ЛОФТ)", Автомобильный проезд, 4, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.апарт., 65 м², этаж 1

Соколиная гора

9 мин.

2-й Вольный переулок, 11, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Преображенская площадь

17 мин.

Большая Черкизовская улица, 20К6, Москва

7 комментариев

Алексей

Автор

13 июля 2020, 18:43

Если продавец оформляет документы на дом в соответствии с фактом и получает свидетельство на собственность 2020 год, это будет считаться новым обьектом недвижимости ?
При заключении сделки продавец должен будет заплатить налог ( оценочную стоимость настаивать указывать полную) ?
Спасибо за ваши комментарии, ответы !!

Алексей

Автор

14 июля 2020, 10:28

Яна Емельянова

13 июля 2020, 15:22

1. С домом Вы покупаете и все риски нелегализованного перестроя. Если он выполнен с нарушением требований безопасности или необходимых отступов, по требованию заинтересованных лиц могут заставить все вернуть как было. Поскольку не стоит на кадастровом учете в новых параметрах, потребуют повышенный налог (раз дом фактически больше, значит больше и налоговая база). И потом во всех этих "изменениях" могут обвинить Вас, ведь продали Вам как по документам. Так что требуйте приведения документов в соответствие с фактическими характеристиками. Благо, сейчас это делается относительно просто.
2. Про налог с участка: велика вероятность, что налоговый орган будет считать момент возникновения права собственности заново с 2017г, ведь право собственности на исходный участок в этот момент было прекращено. Т.е. налог могут потребовать. Если был не раздел, а выдел, т.е. один из участков поставлен на учет в измененных границах, но с тем же кад.номером, право на него остается с 2011 года. Но, почему-то, через выдел действуют очень редко.

Алексей

Автор

14 июля 2020, 11:35

Яна Емельянова

15 июля 2020, 17:50

Если он оформляет не новое строительство, а реконструкцию, это не будет новым домом. Свидетельство на собственность он не получит, во-первых, его не выдают, во-вторых, не меняется собственник, только характеристики. Т.е. он как был собственником с какого-то года, так и останется собственником с того же года. Изменятся только характеристики дома.

Яна Емельянова

16 июля 2020, 09:07

Про налог уточните, пожалуйста, в каком году он стал собственником? Срок владения, после которого продажа не облагается налогом, 3-5 лет.

Даниил Пятецкий

13 июля 2020, 15:12

Добрый день.
1. Покупать такое не рекомендуется, поскольку могут быть серьезные проблемы с регистрацией нового строения. Также возможны другие проблемы, которые после анализа осветит Ваш риэлтор.
2. Да.