Если продавец оформляет документы на дом в соответствии с фактом и получает свидетельство на собственность 2020 год, это будет считаться новым обьектом недвижимости ?
При заключении сделки продавец должен будет заплатить налог ( оценочную стоимость настаивать указывать полную) ?
Спасибо за ваши комментарии, ответы !!

1. С домом Вы покупаете и все риски нелегализованного перестроя. Если он выполнен с нарушением требований безопасности или необходимых отступов, по требованию заинтересованных лиц могут заставить все вернуть как было. Поскольку не стоит на кадастровом учете в новых параметрах, потребуют повышенный налог (раз дом фактически больше, значит больше и налоговая база). И потом во всех этих "изменениях" могут обвинить Вас, ведь продали Вам как по документам. Так что требуйте приведения документов в соответствие с фактическими характеристиками. Благо, сейчас это делается относительно просто.
2. Про налог с участка: велика вероятность, что налоговый орган будет считать момент возникновения права собственности заново с 2017г, ведь право собственности на исходный участок в этот момент было прекращено. Т.е. налог могут потребовать. Если был не раздел, а выдел, т.е. один из участков поставлен на учет в измененных границах, но с тем же кад.номером, право на него остается с 2011 года. Но, почему-то, через выдел действуют очень редко.

Добрый день.
1. Покупать такое не рекомендуется, поскольку могут быть серьезные проблемы с регистрацией нового строения. Также возможны другие проблемы, которые после анализа осветит Ваш риэлтор.
2. Да.