Долевая собственность - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Долевая собственность

ID: 49118137

20 апреля 2020

Вся Россия

2 486

Добрый день.

Моей теще принадлежит 3/4 доли в квартире. Другие 1/4 принадлежат ее двоюродному брату. Доли не выделены. Есть решение суда о том, что он может пользоваться определенной комнатной. В январе прошлого года он без разрешения моей тещи заселил туда совершеннолетнюю дочь, к которой к тому же без нашего согласия ходят и ночуют ее друзья. Второй собственник там не проживает и бывает крайне редко, а по поводу заселения дочери говорит, что она "живет у меня в гостях". Повторюсь, согласия на заселение дочери он не получал. Решать вопрос разделения или совместной продаже квартиры он не хочет. Что можно сделать в этом случае? Можно ли выселить дочь? Если да, то как?

Автор

ID: 49118137

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 637 133 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

5 мин.

Ломоносовский проспект, 19, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

20 апреля 2020, 11:53

Лучший совет

Вопрос достаточно сложный, а если учитывать, что уже есть одно решение суда, то можно смело предположить, что вопрос ещё и конфликтный. Если по закону, то опять в суд и через службу судебных приставов, но он может подарить долю дочери и тогда вопрос не решить никак.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ирена

23 апреля 2020, 18:14

А собственик четверти дочь зарегистрировал вообще? Ведь не мог совершеннолетнюю прописать в принципе? И зять и дочь собственницы прописаны? Если нет, тут уже войнушка предстоит. Принудительный выкуп доли возможен при ее небольшом размере. Тут, видимо, нельзя. Но замки на свою долю надо поставить хорошие. И фотофиксацию моп сделать.

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49118137

Автор

21 апреля 2020, 17:58

Еще дополнительный вопрос. Фонд капитального ремонта уже подал в суд на мою тещу о взыскании платы за кап.ремонт. Решение еще не вступило в силу, но, думаю, скоро вступит. Может ли суд разрешить списывать деньги со счета тещи, если она получает минимальную пенсию?

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49118137

Автор

21 апреля 2020, 17:51

Заселять наглых родственников... Просто таких нет... Как еще можно вынудить брата продать квартиру совместно?

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

20 апреля 2020, 13:53

Даже, если будет решение о выселении его дочери и будет подписан исполнительный лист, судебные приставы её выселят, то когда она снова заселится, необходимо будет ещё раз обращаться в суд. Это замкнутый круг. В коммуналках это распространённая проблема. ТОЛЬКО договариваться. Иначе кому это выгодно, всегда будет находить лазейки, чтобы оставить всё как есть.

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

20 апреля 2020, 13:46

ID: 49118137. "Могу ли я просто прийти с полицией и попросить ее съехать? Или все-таки через службу судебных приставов единственный вариант?". Пробовали многие, не помогает. Могут забрать в отделение и даже оштрафовать за нарушение общественного порядка/тишины и покоя и отпустят. Полиция ссылается на суд.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49118137

Автор

20 апреля 2020, 12:42

Ситуация, действительно, конфликтная. До оформления прав на квартиру брат пообещал продать квартиру совместно и поделить деньги согласно долям. Но затем он поменял свое решение и предлагает за долю сумму, вдвое меньшую, чем при совместной продаже всей квартиры. Продать мы мы пытались, но, действительно, доля стоит гораздо меньше, чем ее эквивалент при продаже квартиры целиком. И второй собственник это прекрасно понимает. Через суд долю выкупить мы пытались, но нам отказали и в первой, и во второй инстанции. Насчет того, что брат подарит свою долю своей дочери, это возможно, но очень сомнительно.
Могу ли я просто прийти с полицией и попросить ее съехать? Или все-таки через службу судебных приставов единственный вариант?

733/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 апреля 2020, 12:26

Добрый день. Совершеннолетний ребенок со собственника проживать в этой квартире может только с согласия всех участников общей долевой собственности. Можете выселить, вот только это изначально тупиковая ситуация. Вы же не будете день и ночь там с приставами стоять и контролировать посещение квартиры. А если он подарит часть своей доли ей, то вообще ничего сделать не сможете.
Практически решение этого вопроса возможно только путем переговоров. Возможно кому-то стоит уступить, ситуация с долевой собственностью при наличии открытого конфликта это всегда никому невыгодный тупик.

586/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях