Долевая собственность продажа/покупка

Это тот самый случай, когда в помощь надо взять риэлтора- для переговоров, предложений и отслеживания действий соседки по части рекламы.

К сожалению, соседка может продать и по более низкой цене, указав в договоре ту, которую предлагала вам. И никак вы это не оспорите, если расписка и договор будут на "правильную" цену. Поэтому лучше ввести в дело переговорщика, пока не стало поздно.

Огромное спасибо! Очень дельный совет! Обязательно им воспользуюсь.

Если человек не идёт на вербальный контакт, то можно написать ей письмо с изложением всех фактов и обстоятельств. Есть люди, которые не умеют вести переговоры, и на текст лучше реагируют и воспринимают его так, как нужно. Возможно дочь соседки из таких. Если хотите, позвоните мне или напишите. Дам ещё один совет, который здесь написать не могу.

Александр, вы правы! Но, к сожалению за неделю, столько длится пока наша ситуация, уже не смогли договорится хотя-бы выйти на разговор ни одному из трёх представителей нашей с сыном стороны, даже её мать сама при мне звонила и просила хотя бы выслушать, ответ один: мама, ты за кого за меня или нет?!
В общем, пока имеем то что имеем, и совет у всех один, ищите деньги и чем быстрее тем для вас лучше. Тем и занимаемся.
Но я вам благодарна за моральную поддержку, уже практически готова к проигрышу. Но как советовала Наталья, пока есть время, будем стараться собрать деньги и надеяться на чудо и нам даже удастся снизить цену. В любом случае, первоочередная задача уложиться в срок и найти всю сумму, все остальное если выйдет будем расценивать как приятный бонус или нам повезло.

Оксана
Ваша ситуация требует погружения в неё независимого лица, который сможет найти способ договориться со второй стороной. Обычно я стараюсь не давать подобных советов, так как у людей сразу возникают подозрения в навязывании услуг, однако в Вашем случае ничего другого посоветовать не могу. Задача переговорщика - убрать эмоциональный накал дочери и привести её в договороспособное состояние. Это будет непросто, и не факт, что получится. Всё будет зависеть от личности специалиста. Суть беседы, которая должна состояться между специалистом и дочерью соседки в том, что вероятность продажи доли за желаемую сумму стремится к нулю (подразумеваю, что это так с Ваших слов) и в этом случае ей нужно будет принимать какое-то решение. И это решение должно быть взвешенным и разумным, а не принятым на эмоциях. Продажа доли даже по реальной рыночной цене - задаче не из простых, так что её желания и намерения могут разбиться о реальности рынка.

Прошу прощение за грамматические ошибки и/или опечатки, пишу с телефоном, со зрением и мозгами беда.
Умоляю о снисхождение. Спасибо

Наталья, спасибо за поддержку, спешу сообщить, что именно так мы с сыном и поступили, буквально вчера сходили к натариусу и "ответили" своим согласием. Естественно в данный момент в поиске денег, я не сплю уже сутки, завтра идём с сыном в 3 банка подавать на запрос кредит ли, ипотеку ли. Но естественно мы не можем прыгнуть выше головы, и набрать кредитов чтобы потом не рассчитаться. Вся проблема в том, сто мало времени, чуть чуть бы больше. Хотя бы до апреля, в апреле у сына отпускные будут он получает зарплату белую всю, что редкость в наше время, однако я у него на иждивении кроме пенсии нет ничего. В общем все что вы, Наталья рекомендуете, все это нами делается. Одна мысль, успеть бы!

Оксана, ну, что могу сказать..Ситуация у вас не аховая, она решаемая.. Что бы лично я рекомендовала...По сусекам, по амбарам, по друзьям-знакомым найти этот злосчастный миллион.. И уже сейчас соседке сообщить, что вы покупаете, тогда с бОльшей доли вероятности она перестанет водить покупателей. Сходите к нотариусу, напишите свое согласие.. опережая ваш вопрос , скажу, ну, если не мсожете собрать миллион и она продаст на сторону, то раздадите опять деньги тем, у кого брали..Но по крайней мере, вы сделали все возможное, чтобы это сделать..Ведь может же сложиться так, что кроме вас никто и не купит эту долю? Может! Якобы деньги есть, но тяните время..... Для начала, вот, мол, по закону есть месяц- мы ждем месяц.. тянуть время можно довольно долго, включая тот вариант, что даже на сделку можно не прийти, а перенести ее на несколько дней дальше, но это если у вас нет требуемой суммы и она появится только в другой день, но не раньше дня сделки..Словом, пока дЕржите их в неведении, собирайте деньги..
Если она не продаст другим через месяц, два, три, то вы можете вклиниться в любой момент и купить. Когда будут приходить другие смотреть, то так и говорите, что у вас есть нотариальное согласие на покупку и это вы покупаете комнату..Знаете, те, кто будут ходить смотреть, видя, что есть истинные покупатели на комнату с правом преимущественной покупки, они не станут принципиально выкупать, скорее отступят от идеи покупки.. Удачи вам и держим за вас кулачки!

Заранее приношу свои извинения на счёт своей эмоциональности, надеюсь на ваше снисхождение и профессионализм.

Наталья, полностью с вами согласна, Ваши доводы очень логичны и обоснованы. Сейчас постараюсь ответить максимально подробно на все вопросы включая авторов других комментариев. И так по порядку.
1) квартира 3-х комнатная по документам на собственность с термином "отдельная" с 2-мя разными лицевыми счетами, хотя закон о взаимоотношениях с соседкой рассматривается как коммунальная. Причина в том, что общие площади: коридор, туалет, ванная и кухня территориально "от сих до сих моё, а это твоё" не определена, единственное что определено документами жилая моя с сыном 31.9 не жилая 9, соседи 10,1 жилая и 8,3 не жилая. Продаётся именно меньшая часть, естественно мне бы хотелось сохранить за собой всю квартиру. По многим причинам, один из которых моя инвалидность 1 группы, я частично не могу двигаться, МСЭК заключение есть, договор с социальной службой есть я на ивалидном кресле передвигаюсь. Естественно этот факт не аргумент в продаже и снижения цены и тд. Этот факт, вам уважаемый Александр, как причина почему не хотим продавать свою долю и делить деньги с последующим поиском, не факт что найдём быстро подходящий вариант и если найдём вообще.
Далее, насчёт настроя соседей, фактически с нами проживает одна соседка, отношения у нас если не отличные, то можно сказать зваимоуважительные. Вся проблема в дочери соседки, сама она живёт в Москве у мужа, нас с сыном ни когда не видела и не стремилась, пару раз я с ней разговаривала по телефону, в то время когда сами купили большую долю. Я уж не знаю подробностей что там произошло с предыдущими владельцами нашей доли, но дочь (Наташа) сильно на них обижена и по инерции категорически не идёт на контакт. Что и стало причиной в свое время, после покупки доли мною, дарить часть доли сыну чтобы он смог зарегистрироваться, так как дочь даже разговаривать отказалась на этот счёт. Получается, что все переговоры мы ведём с её матерью, с которой фактически и соседствуем. Именно с ней у нас нет проблем, она все понимает и даже где то поддерживает нас с сыном, но против дочери не пойдёт. И это мне понятно. Вот и получается, что дочь на переговоры не идёт, обижена предыдущими владельцами, нам продавать свою долю и искать другое жилье сильно затруднительно, причину описала. Более того, боюсь что дочь из вредности, так не доставай я ты ни кому, снизит цену и произойдёт то чего я опасаюсь.
Естественно, Наталья, нам очень хотелось бы решить все полюбовно, но дочь ни в какую не идёт на беседу. Один раз мне удалось позвонить все что я успела сказать: Наташа, моё почтение, это Оксана соседка... Далее.. Пип Пип Пип... Бросила трубку. Передала потом через маму, говорить не о чём. Насчёт нанять переговорщика, я бы рада! Но дочь (Наташа) категорично ни с кем не хочет общаться. Мы бы рады выкупить и за миллион, но нет таких денег, за месяц найти не реально, занять не у кого, хотим договориться об отсрочки хотя бы на 3-4 месяца, но ответ дан: а мы и даём вам время, месяц, по закону! И всё!
Вот я и спрашиваю вас, уважаемые, а если она не продаст за месяц, а к моменту продажи мы соберём этот миллион, какие наши шансы выкупить долю после месячного срока по закону?