Поиск по журналу

Москва и МО

Долевая стоимость,решить вопрос

Гульнара

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 189

Здравствуйте,предстоит нелегкое дело,квартирная тяжба,прошу совета
Квартира находиться в г.Салават Респ Башкортостан
Приватизированная,в долевой собственности у меня и у сестренки по 1/2,общая площадь 35,5 кв.м.,жилая 18.4 кв .м .,сестренка решила продать долю,моя предложенная сумма ее не устраивает ( 500т.р ),продавать полностью я тоже не хочу.
Сестренка решила отсудить квартиру в суде,правдо непонятно пока мне что,никаких письменных извещений не было,отношения испортились,на разговор обе не идем....
и еще забыла указать что прописаны мы тут : сестренка,ее дочь 2х лет,я и моя дочь 1 года
Также я планировала уехать отдохнуть на пару недель,но теперь незнаю как и быть...
Вопрос : какие могут быть последствия подачи ею в суд,так как меня не будет в городе пару недель,так же как нам решить эту проблему.,может мне самой нужно подавать в суд..(((
Можн ли как то определить долевую стоимость ее,и выкупить ее через суд
Вообщем нужно разделить спорную квартиру с сестрой,выкупить долю ее не дороже 500тыс. и как это сделать исходя из того что меня пару недель не будет в городе..
Извините за сумбур,очень нужен совет
Спасибо.

Автор

Теги

Гульнара

город суд

Могут подойти

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

24 474 780 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

Шоссейная улица, 19к3, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Кузьминки

14 мин.

Зеленодольская улица, 11/16, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 2

Кузьминки

15 мин.

Окская улица, 5К3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Серпуховская

17 мин.

Дубининская улица, 88, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.апарт., 20 м², этаж 2

Маяковская

8 мин.

Малая Бронная улица, 36, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Тульская

12 мин.

Дубининская улица, 69А, Москва

11 комментариев

Вадим Лященко

22 мая 2014, 00:56

Лучший совет

Езжайте отдыхать спокойно, - суд, а точнее, предварительное слушание (если будет назначено) отложат до Вашего приезда. Без Вас не начнут, короче.
Если не можете договориться с сестрой (похоже, не можете), после отдыха подберите себе адвоката для защиты Ваших интересов в суде.
Вот и все. Ну а как еще.

Гульнара

Автор

22 мая 2014, 11:54

спасибо

Ольга Никитич

22 мая 2014, 11:32

Гульнара, никто не отсудит у Вас долю. Кроме того, как верно написали выше коллеги, никто, даже суд, не сможет заставить Вас продать свою долю.
А раз сестра хочет продать свою долю, самое лучшее для Вас, если именно Вы выкупите у нее её долю (пока она не подарила её третьи лицам). Я б рекомендовала бы Вам следующее:
1) раз у Вас такие натянутые отношения – пригласите для переговоров посредника – специалиста по недвижимости, кот. обсудит пожелания каждого, определит рыночную цену квартиры, а также стоимость Вашей доли, ну и полностью сопроводит вашу сделку.
2) Также можно заказать оценку стоимости квартиры (доли) у независимых оценщиков.
3) Я так понимаю 500т.р. сестра посчитала недостаточным и если эта сумма действительно окажется меньше, чем рыночная стоимость пол квартиры (я так понимаю у Вас 1ккв, кот.не делится) – берите в банке недостающую сумму в кредит (ипотеку) и Вы станете собственником всей квартиры. Пусть Вы заплатите немного больше той суммы (500т.р.), но это гораздо лучше, чем бесконечная напряженная ситуация в доме и постоянная боязнь, что в любой момент в Вашу квартиру заселится третье лицо (а некоторые люди из вредности, обходят право преимущественной покупки сособственников и отчуждают свои доли третьим лицам по договору дарения. Не доводите ситуацию до такой степени, если не хотите соседствовать в одной квартире с чужими людьми!).
В общем переговоры и ещё раз переговоры разрешат Вашу ситуацию! Желаю Вам удачи!

Гульнара, никто не отсудит у Вас долю. Кроме того, как верно написали выше коллеги, никто, даже суд, не сможет заставить Вас продать свою долю. А раз сестра хочет продать свою долю, самое лучшее для Вас, если именно Вы выкупите у нее её долю (пока она не подарила её третьи лицам). Я б рекомендовала бы Вам следующее: 1)	раз у Вас такие натянутые отношения – пригласите для переговоров посредника – специалиста по недвижимости, кот. обсудит пожелания каждого, определит рыночную цену квартиры, а также стоимость Вашей доли, ну и полностью сопроводит вашу сделку. 2)	Также можно заказать оценку стоимости квартиры (доли) у независимых оценщиков. 3)	Я так понимаю 500т.р. сестра посчитала недостаточным и если эта сумма действительно окажется меньше, чем рыночная стоимость пол квартиры (я так понимаю у Вас 1ккв, кот.не делится) – берите в банке недостающую сумму в кредит (ипотеку) и Вы станете собственником всей квартиры. Пусть Вы заплатите немного больше той суммы (500т.р.), но это гораздо лучше, чем бесконечная напряженная ситуация в доме и постоянная боязнь, что в любой момент в Вашу квартиру заселится третье лицо (а некоторые люди из вредности, обходят право преимущественной покупки сособственников и отчуждают свои доли третьим лицам по договору дарения. Не доводите ситуацию до такой степени, если не хотите соседствовать в одной квартире с чужими людьми!). В общем переговоры и ещё раз переговоры разрешат Вашу ситуацию! Желаю Вам удачи!

1 484/50 000

Гульнара

Автор

22 мая 2014, 11:52

Спасибо за столь развернутый ответ,к сожалению независимая оценка не занимается оценкой долей
по предварительным разговорам с риэлторами я узнала что долевое выкупление идет дешевле,если она захочет продать квартиру агенству,либо выставляет свою стоимость доли,какую она пожелает,в разумных пределах,но.,таких дел полно,и висят они годами,не каждое агенство берется за это
В том то и дело что я предложила ей идеальный вариант,приеду с отдыха,назначим независимую оценку,она же судя по ее переписке,не хочет и разговаривать со мною и разбираться даже,суд разберет,это ее слова
Поэтому немного не по себе стало от этого мне,ипотеку взять не смогу,дома с ребенком сижу,но есть возможность через мат капитал это все решить,т.к он имеется у меня ( первый ребенок умер к сожалению,за второго как и положено я и получила мат капитал. )

Ольга Никитич

22 мая 2014, 12:53

Гульнара, по поводу Выкупа долей – риэлтор абсолютно прав, третьим лицам доли продаются гораздо-гораздо дешевле, и спрос на них совсем не велик. Но, Гульнара, это не решит именно Ваш жилищный вопрос, Вы так и останетесь собственником пол квартиры, и будете в подвешенном состоянии относительно сособственников второй доли.
Поверьте лучше для Вас - разрешить вопрос раз и навсегда, и заплатить сестре близкую к рыночной цене за её доли в квартире (как если бы продавали квартиру целиком), чем «бадаться» и упираться, что никто за её доли не даст больше 30% стоимости квартиры.

Если потребуется оценка – делайте оценку всей квартиры, а не доли. Сопоставляете её с рыночной ценой (т.е., той по которой квартира реально может продаться), кот.Вам обозначит риэлтор. На основании этих данных определяетесь с возможной ценой квартиры, а далее делите сумму в соответствии с размерами принадлежащих вам долей.

Мат.капитал – очень реальное решение для разрешения Вашей ситуации. Если Вашему второму ребёночку уже есть три года, то можно расплатится сестрой непосредственно мат.капиталом, если менее, то до исполнения ребёночку 3х лет – мат.капитал можно направить только на погашение сумм кредита (ипотеки).

Гульнара, по поводу Выкупа долей – риэлтор абсолютно прав, третьим лицам доли продаются гораздо-гораздо дешевле, и спрос на них совсем не велик. Но, Гульнара, это не решит именно Ваш жилищный вопрос, Вы так и останетесь собственником пол квартиры, и будете в подвешенном состоянии относительно сособственников второй доли. Поверьте лучше для Вас - разрешить вопрос раз и навсегда, и заплатить сестре близкую к рыночной цене за её доли в квартире (как если бы продавали квартиру целиком), чем «бадаться» и упираться, что никто за её доли не даст больше 30% стоимости квартиры. Если потребуется оценка – делайте оценку всей квартиры, а не доли. Сопоставляете её с рыночной ценой (т.е., той по которой квартира реально может продаться), кот.Вам обозначит риэлтор. На основании этих данных определяетесь с возможной ценой квартиры, а далее делите сумму в соответствии с размерами принадлежащих вам долей. Мат.капитал – очень реальное решение для разрешения Вашей ситуации. Если Вашему второму ребёночку уже есть три года, то можно расплатится сестрой непосредственно мат.капиталом, если менее, то до исполнения ребёночку 3х лет – мат.капитал можно направить только на погашение сумм кредита (ипотеки).

1 228/50 000

Роман Писарев

22 мая 2014, 10:55

В вашей ситуации не суд решит ваши споры, а вы лично, либо через третьих лиц.

Гульнара

Автор

22 мая 2014, 11:55

спасибо

Даниил Пятецкий

22 мая 2014, 01:58

Если исходить из приведенной Вами информации, то суд здесь не поможет. Никто не вправе заставить Вас или Вашу сестру продать принадлежащее имущество. Такие вопросы решаются только путем переговоров. В интересах всех собственников при отсутствии взаимопонимания квартиру продавать сообща. В противном случае существует риск возникновения неблагоприятных последствий. Все подробно описано выше Натальей.

Наталья Викторовна Якушина

22 мая 2014, 00:46

Оптимальный и взаимовыгодный вариант для Вас с сестрой - продать квартиру целиком.
Чтобы "отсудить" должны быть основания, они не просматриваются в Вашем изложении. Каждая из вас вольна полностью распоряжаться своей 1/2 долей, в том числе устанавливать ее продажную цену. Суд в Вашей ситуации не поможет. Вам с сестрой надо договариваться!

Гульнара

Автор

22 мая 2014, 01:10

а какими например могут быть основания ?

Наталья Викторовна Якушина

22 мая 2014, 01:33

В том-то и дело, что в Вашей ситуации даже сложно выдумать хоть одно ... Поэтому, спокойно можете ехать на отдых. Но, оплачивать расходы по содержанию квартиры и ЖКУ, в размере. пропорциональном своей доле, не забывайте.
Если сестра решила продать свою долю третьему лицу, она может это сделать, предварительно уведомив Вас письменно. У Вас есть право преимущественной покупки ее доли за указанную ею цену. В случае Вашего отказа или отсутствия согласия в течение 30 дней, она может осуществить сделку. Также сестра может принадлежащую ей долю оформить на любое лицо через дарение, Ваше согласие на совершение договора дарения не требуется.