Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Доли бывших супругов - мировое соглашение или ДКП ?

Алексей
Вся Россия
7 403
7

Здравствуйте.


Квартира куплена в браке. У меня и бывшей супруги общая долевая собственность на нее.

Сначала хотели по ДКП передать кому-то из нас долю другого. Но нотариус говорит, что так как мы особые субьекты(бывшие супруги), то правильнее заключить мировое соглашение по которому кому-то переходят доли, а а кому-то деньги за них.

Я вижу, что так при дальнейшей продажи этой квартиры третьему лицу снимется вопрос о согласии супруга о продаже.


Какие могут быть подводные камни, особенности при данном варианте (мировое соглашение) если планируется оформить всю квартиру на одного из супругов, а потом продать-поменять на другую квартиру?

Например - какие придется заплатить налоги в данном случае?

Куплена квартира в 2011 году. Развод был 2 года назад.



Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
2 сентября 2020, 19:18
Лучший совет
Здравствуйте. Если планируете продавать, то просто вдвоем учавствуете в сделке. Оба подписываете ДКП. Приобретаемую квартиру можно оформить на жену, если это Ваша конечная цель, это будет лично ее квартира.
6
0
206/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
10 сентября 2020, 19:26
Сразу продавать не планируем. В дальнейшем - да, поэтому надо быть к продаже готовым, чтоб не вылезли проблемы как в этой теме:
https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodaju-kvartiru-no-banki-trebujut-soglasie-byvshej-suprugi-hotja-posle-razvoda-dolja-byla-vykuplena-287378/
0
0
278/50 000
ирена
3 сентября 2020, 19:56
Нотариус предлагает то, что даст ему доход. И это совершенно не нужно при совместной продаже. Просто ДКП с нотариатом либо опытным агентом, уточните в Росреестре.
0
0
162/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
10 сентября 2020, 19:35
Нет, продажа не совместная, в том то и дело.
0
0
44/50 000
2 сентября 2020, 23:46
Здравствуйте. Никаких подводных камней в таком оформлении нет. Абсолютно корректный инструмент разграничения собственности Вам предлагает нотариус. Налогов при продаже не будет, собственность на квартиру возникла в 2011 году, мировое соглашение увеличит размер ранее возникшего права.
3
0
284/50 000
0/50 000
2 сентября 2020, 18:39
Не нужно Вам соглашение о разделе имущества. С Вашей очень непростой ситуацией должен очно разбираться квалифицированный специалист. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-mozhno-perevesti-doli-moego-rebenka-i-byvshej-zheny-iz-odnoj-kvartiry-v-druguju-308555/ Обратитесь к риэлтору. Он выберет для Вас оптимальное решение.
4
0
324/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
10 сентября 2020, 19:28
Александр, а можете уточнить - почему Вы считаете, что не нужно мировое соглашение? Я вот увидел тему, в которой как раз локти кусают, потому что его не заключили: https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodaju-kvartiru-no-banki-trebujut-soglasie-byvshej-suprugi-hotja-posle-razvoda-dolja-byla-vykuplena-287378/
0
0
308/50 000
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости