Доли в частном доме продаются как 1 комн квартира

не зная броду - не суйся в воду.. обратитесь к специалисту

Это могут как «новшества», так «старшества».
Новшество – Новый Дом, который построили на землях ИЖС или ЛПХ, «раскололи» на «квартирки» и теперь продают ДОЛЯМИ. Физически, это отдельная квартира, со всеми вытекающими, юридически, это ДОЛЯ, со всё теми же вытекающими.
Старшество – Старый Дом, барачного типа, где у каждого жилого помещения, имеется отдельный вход. Просто в своё время, таким образом поставили на регистрационный учёт, сделали долями и не парились.
И то и другое, не есть хорошо. Но, если «старшество» можно узаконить и поставить на учёт, в установленном законом порядке, то «новшество», неизлечимо и более того, рано или поздно, будет подлежать сносу.
В связи с этим, Вы должны уже понять, почему нет коммунальных услуг. Вода – скважина, канализация – слив/септик, отопление – газ/альтернатива (пеллеты например), вот и остается только э/э.
Есть ещё момент, у таких объектов, как правило, всегда присутствует земля, по ней так же надо иметь понимание.
Нужно смотреть каждую конкретную ситуацию, всё остальное, это наши домыслы.