не очень понятна связь между приведенными вами данными и вопросом. квартиру с мамой вы можете продавать как хотите. в купленной квартире наделять долями детей (если речь идет об использовании материнского капитала) тоже как хотите. ограничений по метражу нет. хоть 47, хоть 63, хоть 10, хоть 100. наделять долями поровну совершенно необязательно. минимальный размер детской доли (в процентном соотношении, а не по метражу) рассчитывается арифметически, в сети найдете формулу.
или в чем заключается ваш вопрос??

ID: 50220395 А маму я смогу прописать в квартире,? Муж есть, но в браке мы не состоим,живём вместе. - а почему нет-то? прописка в квартире и собственность не связаны никак. в том смысле, что если собственник хочет прописать хоть маму, хоть совершенно постороннего человека - это его полное право. при долевой собственности для этого требуется согласие содольщиков, но поскольку содольщиками будут ваши дети, то вопрос снимается. можете прописывать хоть маму, хоть гражданского мужа, хоть обоих сразу, хоть еще кого угодно.

Поскольку собственники продаваемой квартиры Вы и мама... вопрос по метражу приобретаемой взамен квартиры неактуален. Если Вы планируете использовать мат.капитал, то бабушку из состава собственников придется исключить, поскольку при участии бабушки Вы будете покупать не квартиру, а долю в общем праве, а этого делать нельзя. Можете после регистрации своего права выделить ей какую-то долю из своей путем дарения.

А маму я смогу прописать в квартире,? Муж есть, но в браке мы не состоим,живём вместе.

материнский капитал можно использовать только в квартире,где нет собственников, не относящихся к семье, на которую выделен маткапитал.
то есть ваша мать не должна быть сособственницей в новой квартире, если маткапитал использовать.

1. Если дети участвовали в приватизации то - Сколько метров нужно для детей - решит ОПЕКА
2. Если квартира приватизирована на 2 совершеннолетних людей (вас и маму) - то дети не при чем, опека не нужна - покупайте что хотите.
3. Если используете материнский капитал, то на эти вопросы вам ответит ПРФ
ИТОГО : три ЕСЛИ бы да кабы.
Напишите толком, кто участвовал в приватизации, сколько было людей прописано на момент приватизации, когда была приватизация и чьи это дети, ваши или мамины.
И День добрый.