Предложение соседям по коммуналке при продаже в ипотеку

ID: 50256503

27.03.2020

Вся Россия

1 909

Здравствуйте. Продаю комнату с отдельным кадастровый номером, покупатель хочет оформить ипотеку. По закону я должна предложить соседям купить комнату, но в законе не указано каким образом. Соседи все адекватные, фактические адреса и номера телефонов знаю. Если я самостоятельно, без участия нотариуса, разошлю им ценные письма с уведомлением с подробной описью вложения на адреса фактического проживания, а они в свою очередь распишутся в уведомлении и в течение месяца не изъявят желания купить, то можно ли с этими уведомлениями продать комнату через ипотеку?

Автор

Теги

ID: 50256503

ипотека комната

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

38 400 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 4

Киевская

9 мин.

Большая Дорогомиловская улица, 7, Москва

28 500 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Пушкинская

6 мин.

Старопименовский переулок, 12/6, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

12 мин.

Бескудниковский бульвар, 22, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

20 999 999 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Алексеевская

17 мин.

Аргуновская улица, 4, Москва

25 000 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 11

Зорге

13 мин.

ЖК "Вереск", 3-я Хорошевская улица, 17А, Москва

11 комментариев

Александр Воронич

27 марта 2020, 22:34

Лучший совет

Здравствуйте. Если соседи все адекватные, то попросите их сходить с Вами к нотариусу и дать отказ от преимущественного права покупки.

ID: 50256503

Автор

27 марта 2020, 22:50

Спасибо за совет, я в курсе, что так лучше, но лучше не всегда возможно. Это и дорого и не вполне реально, один из собственником живёт очень далеко. Я бы хотела узнать ответ именно на мой вопрос.

ID: 50256503

Автор

28 марта 2020, 20:51

Всем спасибо за ответы.

Елена Логинова

28 марта 2020, 20:26

Письма, отправленные самостоятельно, легко оспорить

1.Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

В указанном же мной выше письме Нотариальной Палаты есть пункт: 2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Исходя из этого, мало какой банк примет письменные уведомления, отправленные самостоятельно, так как сделка, оформленная на основании таких отказов\писем может быть оспорена соседями

Елена Логинова

28 марта 2020, 20:24

Марта Григ - уведомить при количестве собственников более 20 на сайте Росреестра можно только по НЕ жилой недвижимости

Даниил Пятецкий

28 марта 2020, 19:21

"Самостоятельно, без участия нотариуса" - можно, но только сделка тогда без участия ипотеки. Банки такую самостоятельность не принимают.

Ольга Подвигина

28 марта 2020, 11:51

Да, в законе прописано Ваше право уведомить соседей заказным письмом,но, у банков есть свои требования, и,например, Сбербанк подобные уведомления не рассматривает. Уточните в банке ,где сосед собирается брать ипотеку, какой способ уведомления им подойдет.

ID: 50256503

Автор

28 марта 2020, 16:27

Спасибо огромное за совет!) так и сделаю

не риэлтор

28 марта 2020, 08:54

можно, но проще будет все-таки через нотариуса

ID: 50256503

Автор

28 марта 2020, 09:57

Проще, когда есть много денег. Через нотариуса одно уведомление стоит 2500, через почту - 250. Мне их надо 12 штук. Поэтому все таки для меня проще НЕ через нотариуса, если это допустимо и не будет проблем при составлении ипотеки. Вот в этом и есть мой вопрос: могу ли я продать комнату в ипотеку, имея на руках уведомления о вручении (см. выше в моем вопросе)?

Тамара Григорьянц

28 марта 2020, 08:33

Уведомление - или нотариальное или на сайте росреестра (но только если дольщиков более 20). Идите к нотариусу и отправляете уведомление через него, тем более знаете адреса. Почитайте
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-telegramma-uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kommunalnoj-kvartire-304213/