Поиск по журналу

Москва и МО

Доля никому не принадлежит. Что делать?

София Гончарова

Обновлено 02.07.2020

Вся Россия

7 833

Планируем купить половину дома с отдельным входом. Общедолевая собственность на весь дом. Соответственно должен быть отказ от дольщика со второй половины. И тут выясняется, что при сложении всех долей всех собственников дома, получается 9/10, а не 1. Нам пояснили, что вторая часть, которую мы не покупаем, принадлежала человеку, который умер и у него остались наследники. У которых и выкупал половину дома собственник второй части. Но одного наследника он не нашел (тот так и не вступил в наследство), по этому приобрел свою половину через дарственную+ купле-продажа в 2013 году. Нам предлагают такую же схему. Соглашаться? И реально ли как то оформить эту нечейную долю в будущем, чтоб не было проблем?

Автор

Теги

София Гончарова

дом доля

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

4 комментария

Александр Воронич

2 июля 2020, 17:22

Лучший совет

Здравствуйте. Соглашаться или нет - решать только Вам. Для покупателя такая схема - самая плохая из возможных. В теории возможно соблюсти требования статьи 250 ГК РФ, но точно можно сказать только после того, как будет понятна история перехода права. Возможно, что и не получится. Обратитесь к местному специалисту для очной консультации.

bomnatex bomnatex100

17 июля 2020, 07:39

Людмила Юрьевна, может быть так, что наследство принято, но не оформлено право собственности. И в связи с этим никакие контакты этого наследника ни в каких выписках не узнать. У меня такая же история. Хочу купить заброшенный участок соседей и ничего не получается. Теперь еще им какой-то юрист сказал, что по новому закону нельзя и дарить без согласия. Это так?

Людмила Юрьевна Билан

4 июля 2020, 20:34

Мало того, что долевая в доме, это ситуация ближе к конфликту, так еще и не оформлена как надо.
Я бы своих клиентов отговорила.

Наследник, который не вступил, у него прошел срок подачи заявления о вступлении в наследство. Он все пропустил. На дворе уже 2020 год.
Надо, чтобы собственники, которые вступили в наследство "зависшей" долей в 1/2 дома.
т.е, например, на 1/2 дома было 3 наследника в теории, а заявилили свои права 2.
Один не захотел.
Пусть те и вступят.

Нотариус эту "зависшую" 1/3 доли от 1/2 половины дома, выдаст тем двоим наследникам, что есть.
Я не знаю сколько там было человек, но пишу, как алгоритм, чтобы понятно было.
..И они получат по 1/2 доли, от "зависшей" 1/3 доли в половине дома.
Зарегистрируют в росреестре и будут владеть по 1/2 в той вашей другой половине.
Это не сложное оформление.

Даниил Пятецкий

2 июля 2020, 20:57

Да у Вас особо других вариантов нет. Только через дарение микродоли с последующим оформлением договора купли-продажи без необходимости соблюдения права преимущественной покупки.
Соглашаться или нет - решайте самостоятельно, давать такие советы без анализа документов непрофессионально. Определенные риски у такой сделки есть. Оформить долю в будущем реально, но не факт, что получится. Если собственник не объявиться, то ждать появления возможности придется очень долго, максимум 18 лет (15 лет приобретательная давность + 3 года срок исковой давности).