Здравствуйте! Чем чревато покупка доли ( комната не выделена) в двушке. И как ее можно приобрести-только за нал?
В банке «Дом.РФ» заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ
17 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
Сергей Николаевич
4 февраля 2019, 20:10
Лучший совет
Да банки не будут кредитовать комнату без определения порядка пользования. Доля 1/2? Какого метража комнаты в квартире? Чревато тем,что зарегистрируете туда кроме себя и н.лет. ребенка других лиц только с разрешения соседей,форма 9 возможно будет целиком на квартиру,а не на комнату(это от паспортистов зависит,были случаи у меня ,когда и на долю без опр.пор.пользования давали отдельную ф.9) Также возможно будете жить в конфликте с соседом,потому что такие доли без определения как правило сопряжены с семейными конфликтами,так как изначально это была не коммуналка и живущий в квартире привык себя считать хозяином.Взвесьте все это и решайте покупать или нет. В дальнейшем,если доля соответсвует метражу комнаты возможно определите порядок пользования,либо с соседом вместе (если он пойдет) у нотариуса,либо через суд.
10
0
Ольга Цытик
6 февраля 2019, 22:55
Анна, через суд достаточно просто и сейчас лицевые счета деляться. Абсолютно точная и свежая информация, родственница как раз по этим вопросам часто по судам ходит(работа такая)
1
0
Сергей Николаевич
6 февраля 2019, 21:03
Анна не понял вопрос.Конечно продажа,а что же еще.Я же пишу порядок пользования был определен судом,и нотариус перевела право пользования за комнатой на покупателя! Продавец был один- собственник доли,остальные сособственники здесь ни при чем.
1
0
Сергей Николаевич
6 февраля 2019, 11:51
Анна 2015-16 год.
1
0
Сергей Николаевич
5 февраля 2019, 23:52
Ольга,а возможно,Вы правы.Я два раза продавал такие доли квартиры с определенным правда судом ,а не нотариусом порядком пользования,и нотариус писала в договоре,что в пользование покупателя переходит комната такая то ,такого то метража,то есть право пользования перешло на покупателя,и заново они его не определяли.Правда было это уже достаточно давно.Возможно это потому что было решение суда,а не определение у нотариуса.
3
0
Ольга Цытик
5 февраля 2019, 23:09
Да Анна, Вы правы. Спасибо. А я к вечеру что-то уработалась, хотела ведь написать помимо определения порядка пользования, об определение размера долей. ID: 21750964 ,суть в чем, до покупки опять же, Ваши продавцы могут нотариально определить, кому какая доля(комната) принадлежит, зарегистрировать это определение в Росреестре. Вам будет и спокойней и проще. Тем более с плохим соседом это придется делать через суд, оно Вам надо?
1
0
Ольга Цытик
5 февраля 2019, 19:02
Добрый вечер. Если Вам так уж нужна эта комната, попробуйте поговорить с продавцом, чтобы до продажи он и сосед определили порядок пользования, как писал выше Сергей Щетинин. И Вам проблем меньше и будет более менее ясна адекватность соседа будущего. Если начнутся разговоры, что сложно, некогда, т.п., оочень призадумайтесь.Еще бывает, что просмотры устраивают так, чтобы скандального соседа не показывать, настаивайте на знакомстве с ним. Кстати, отказ от права преимущественной покупки как оформлен, лично сосед давал отказ или было письмо от нотариуса? Чем меньше квартира, тем выше зависимость от соседей в плане психологического комфорта. Особенно сложен контакт, если была семья, отдельная квартира, а теперь ни семьи, ни квартиры.
3
0
5 февраля 2019, 11:21
Доброе утро. Чревато тем, что долей владеют, пользуются и распоряжаются неровна с сособственниками (при соблюдении конечно же ст.250 ГК РФ). Фактически любой сособственник может свободно перемещаться и пользоваться в квартире любой комнатой. Косвенная тема с долями в двушке обсуждалась прямо перед Вашим вопросом. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kommunalnaja-kvartira-ili-net-289348/
1
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
5 февраля 2019, 09:40
А зачем подыгрывать в такой ситуации? Вам что жмет и вы готовы вписаться в такой блудняк, если вы не профессиональный рейдер?
2
0
Сейчас обсуждают
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости