Постройка МКЖ на арендованной частной земле

Юрий Кашин

05.02.2019

Вся Россия

8 472

Столкнулся с ситуацией что по ДДУ земля на строящемся доме взята а аренду у частного лица на срок строительства с последующим выкупом участка по фиксированной цене. Стоит ли из-за этого отказываться от покупки или это нормальная практика строительства?

Автор

Юрий Кашин

Могут подойти

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

16 990 000 ₽

студия, 28 м², этаж 3

Рабочий посёлок

5 мин.

ЖК "Верейская 41", 3.1, Верейская 41 ЖК, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 16

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 18, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

22 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 2

Молодёжная

5 мин.

Рублевское шоссе, 97К3, Москва

25 000 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Аминьевская

9 мин.

Очаковское шоссе, 7, Москва

30 000 000 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 15

Молодёжная

4 мин.

ЖК "Достояние", Ярцевская улица, 34К2, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Багратионовская

5 мин.

Большая Филевская улица, 19/18К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

5 февраля 2019, 11:14

Лучший совет

Доброй утро, Юрий. Присоединяюсь к Александру. Это обычная практика и Московской области и Москве. Не видел, чтобы земля была взята у ФЛ, но ЮЛ встречается частенько. В таких случаях в договоре аренды указывается на каких условиях земля передана застройщику. В качестве дополнения может прилагаться (и на него идёт ссылка в договоре аренды) договор инвестирования. Вероятнее всего это физическое лицо просто свой человек и так выгоднее. Подключайте эксперта. Посмотреть только документы недостаточно.

Юрий Кашин

Автор

6 февраля 2019, 07:11

По договору аренды застройщик платит небольшую арендную плату ежемесячно влоть до 2ух месяцев после окончания запланированного срока стройки. После обязуется выкупить по высокой цене землю. Я боюсь то что после окончания строительства застройщик "разорится" и сумма выкупа земли ляжет на плечи дольщиков. Если поделить выкуп на всех жильцов в равной доле то получится что они купят ещё по половине квартиры.

Ринат Мангушев

9 февраля 2019, 16:18

Добрый день, Юрий. После ввода объекта в эксплуатацию и передачи всех помещений участникам долевого строительства, право собственности на земельный участок или право аренды (как в данном случае) у застройщика прекращается. При регистрации прав собственности на квартиры, земля под домом переходит в общую долевую собственность собственников квартир. Если же застройщик банкротится до этого, то как мы понимаем это будет долгострой, за который когда-нибудь возьмётся кто-то другой. Кто-то другой (другой застройщик) возьмёт обязательства по договору аренды на себя или будет заключен новый договор на других условиях.

Александр Владимирович Максюков

5 февраля 2019, 11:39

Сейчас так делают ,как правило администрация под своих физических лиц сдает землю в аренду , а те ее продают под строительство домов с правом выкупа .выкупай те землю и живите спокойно в своем доме.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

5 февраля 2019, 09:42

ТО что у частного лица - это странно. Но это обычная практика. В Питетере так совхозы продают землю для строительства.