Постройка МКЖ на арендованной частной земле

Юрий Кашин

05.02.2019

Вся Россия

8 525

Столкнулся с ситуацией что по ДДУ земля на строящемся доме взята а аренду у частного лица на срок строительства с последующим выкупом участка по фиксированной цене. Стоит ли из-за этого отказываться от покупки или это нормальная практика строительства?

Автор

Юрий Кашин

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 1

Останкино

7 мин.

Ботаническая улица, 3, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

12 300 000 ₽

студия, 30 м², этаж 26

Верхние Лихоборы

6 мин.

ЖК "Гранель Тринити", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Аэропорт

6 мин.

улица Усиевича, 4, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

5 февраля 2019, 11:14

Лучший совет

Доброй утро, Юрий. Присоединяюсь к Александру. Это обычная практика и Московской области и Москве. Не видел, чтобы земля была взята у ФЛ, но ЮЛ встречается частенько. В таких случаях в договоре аренды указывается на каких условиях земля передана застройщику. В качестве дополнения может прилагаться (и на него идёт ссылка в договоре аренды) договор инвестирования. Вероятнее всего это физическое лицо просто свой человек и так выгоднее. Подключайте эксперта. Посмотреть только документы недостаточно.

Юрий Кашин

Автор

6 февраля 2019, 07:11

По договору аренды застройщик платит небольшую арендную плату ежемесячно влоть до 2ух месяцев после окончания запланированного срока стройки. После обязуется выкупить по высокой цене землю. Я боюсь то что после окончания строительства застройщик "разорится" и сумма выкупа земли ляжет на плечи дольщиков. Если поделить выкуп на всех жильцов в равной доле то получится что они купят ещё по половине квартиры.

Ринат Мангушев

9 февраля 2019, 16:18

Добрый день, Юрий. После ввода объекта в эксплуатацию и передачи всех помещений участникам долевого строительства, право собственности на земельный участок или право аренды (как в данном случае) у застройщика прекращается. При регистрации прав собственности на квартиры, земля под домом переходит в общую долевую собственность собственников квартир. Если же застройщик банкротится до этого, то как мы понимаем это будет долгострой, за который когда-нибудь возьмётся кто-то другой. Кто-то другой (другой застройщик) возьмёт обязательства по договору аренды на себя или будет заключен новый договор на других условиях.

Александр Владимирович Максюков

5 февраля 2019, 11:39

Сейчас так делают ,как правило администрация под своих физических лиц сдает землю в аренду , а те ее продают под строительство домов с правом выкупа .выкупай те землю и живите спокойно в своем доме.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

5 февраля 2019, 09:42

ТО что у частного лица - это странно. Но это обычная практика. В Питетере так совхозы продают землю для строительства.