Доля в квартире

Добрый день,уважаемые риэлторы ! Необходима Ваша помощь ! получила в наследство 2\3 2-х ком.кв-ры вторая 1\3 принадлежит другому собственнику ,проживает там много лет . Тетя умерла 1.5 года назад ,я вступила уже как год .хочу продать долю как комнату (по метражу -мне положена 16 м. второй собственник 1\3 живет в комнате 11 м . в принципе согласен на выкуп но вопрос уперся в цену!!! он говорит так как наследство меньше 3-х лет ,то покупатель со стороны даст мне меньшую сумму .Это действительно так ???и на сколько снижается цена комнаты в этом случае????(наследство меньше 3-х лет)(про то что мне придется платить налог в курcе)Заранее благодарю!