Дом до сих пор не стоит на кадастре

В налогах я все ещё плаваю, поэтому про 13% бред написала, исправила тут же, а комментарий не удалился. Бред, потому что на разницу по-любому платят, что до регистрации, что после. А вот про зЕмли для ИЖС и, соответственно, долевки или аппартаменты можно добавить. В первом случае, после регистрации, надо оформлять право преимущественной покупки с каждым соседом, при продаже, что затратно и проблемно, (и у застройщика возможно идёт процесс согласования с переводом дома из постройки ИЖС в статус многоквартирного жилого дома, что, как писали здесь в очень хорошей статье, чиновниками воспринимается без энтузиазма), а во втором - вести предпринимательскую деятельность. Судя по тексту, ваш случай именно первый, так как кадастровые инженеры как раз и не могут дать добро на строительство дома выше трёх этажей для земель под ИЖС. И тут нужны долгие и сложные пути согласований, то ли им с законами не разобраться, то ли мзду хотят, но пишут, что такие переводы статусов домов практикуются. Видимо, эта схема работает у юных застройщиков, они по-началу перестраховываются. Или у отпочковавшихся застройщиков, которые стремятся к независимости.

А я могу только предположить ответ на последний вопрос - Какая выгода от этого у застройщика? Видимо большая часть квартир принадлежит ему или власть имущим, которые могут влиять на процессы регистрации. Продавать с правом собственности или до вступления в него - цена вопроса - 13,% налог, а когда квартир много, это ощутимо. Хотят навариться без изъяна наверное. Тут вопрос - кто влияет, на ком висят те непроданные метры? А про целиком весь дом, возможно это зЕмли для ИЖС и ваши квартиры это долевки или аппартаменты. Тут только ждать когда всё продастся, или принудить через суд застройщика оформить собственность на дом в установленные сроки. Что побудит выгодоприобретателя сделать выбор между распродажей недвижимости по цене дешевле рынка или постфактумом офррмления - потерей суммы налога. Через суд, живущим и оплачивающим коммуналку, можно признать и право собственности с момента первой оплаты за ЖКХ. А то и ваш налоговый период отодвигается на неопределенный срок.

Наталья уже дала совет сделать все самостоятельно. Оторвитесь от застройщика, обратитесь в БТИ

При наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Вы можете сами поставить квартиру на кадастровый учет . Заказывайте тех.план и обращайтесь МФЦ с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет с приложением тех.плана .А после, обращайтесь с исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру.

Здравствуйте. Дом заселен? Коммуникации подключены? Право собственности имеете получить при помощи решения суда. С уважением.