Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Покупатель просит доки на участок, не посмотрев сам участок

ID: 13208938
Вся Россия
32 130
15

Здравствуйте, беспокоит вопрос, я продаю участок, покупатель с ходу спросил сначала кадастровый номер, ок даю, это открытая инфа, потом спросил показать доки встретиться, не посмотрев сам участок , что это? Лохотрон?

Автор
Теги
15
ID: 13208938
документыучасток
Могут подойти
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
41 670 815 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
28 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
Динамо
13 мин.
улица Мишина, 4, Москва
2-комн.кв., 76 м², этаж 6
38 500 000 ₽
2-комн.кв., 76 м², этаж 6
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4кВ, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 5
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 36 м², этаж 5
Фрунзенская
11 мин.
3-я Фрунзенская улица, 13, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
56 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Шелепиха
10 мин.
Мукомольный проезд, 1К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Гражданская
8 мин.
улица 8 Марта, 2/10К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 7
15 500 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 7
Аминьевская
17 мин.
Матвеевская улица, 28К1, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 5
36 500 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 5
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Хорошевский", 3-я Хорошевская улица, 27к1, Москва
апарт.-студия, 17 м², этаж 1
6 500 000 ₽
апарт.-студия, 17 м², этаж 1
Улица 1905 года
19 мин.
улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 2
36 350 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 2
Кунцевская
24 мин.
ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва
15 комментариев
Ирина Щербинина
4 октября 2018, 22:28
Лучший совет
Думаю, что это называется другим словом - предусмотрительность. Большинство риэлторов не поведут своего клиента смотреть квартиру до тех пор, пока не узнают хотя бы устную информацию о документах на квартиру. Чтобы не получилась драма, когда квартира нравится, а купить ее рисковано.
Вероятнее всего ваш покупатель хочет увидеть следующее: когда и как покупался участок, прошел ли межевание, сколько собственников,.
6
0
422/50 000
0/50 000
ID: 13208938
Автор
4 октября 2018, 22:36
Спасибо за ответ.
0
0
17/50 000
Олег Белейчик
5 октября 2018, 16:07
К покупателю тоже нужно относиться уважительно, и нет необходимости тащить его на
показ, либо отсылать, опять же в неизвестность, копии с извращенными реквизитами.
Покупатель настроенный серьезно, может задать вопросы по телефону и подъехать посмотеть документы лично, не выезжая на участок, если ему так удобно.
Благодарю
2
0
342/50 000
0/50 000
Денис
5 октября 2018, 15:24
Не обязательно лохотрон, возможно, покупатель просто приценивается или предварительно выбирает из нескольких вариантов и поэтому не хочет лишний раз кататься на просмотры. Скажите, что покажете документы только лично, но все что его интересует, готовы рассказать до просмотра.
1
0
276/50 000
0/50 000
Павел
5 октября 2018, 14:19
Начать надо с этого: как покупатель обосновывает своё желание увидеть документы до просмотра объекта?
Если покупателей надо беречь и для исключения неприятностей, покажите им копии документов с замазанными ФИО, номером паспорта и пропиской. А так, до внесения аванса можете и ничего им не давать, ограничевшись устной информацией
1
0
334/50 000
0/50 000
ольга Замаева
5 октября 2018, 13:08
Я не настаиваю - возможно в других регионах так и есть, только мое общение с риэлторами (увы!) основано на грустном опыте. Покатать на "экскурсии" потенциального покупателя - это да, а посмотреть (даже не проверить и оценить) документы продавца до показов они не в состоянии. Живу в Сочи, с удовольствием бы заплатила грамотному спецу, но по агентствам работают непрофильные заезжие гастролеры, которые ведутся на баснословные заработки, обещаемые им агентствами. Поэтому наведение справок - это не вопрос доверия, а вопрос некомпетентности массы доморощенных риэлторов.
1
0
570/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
5 октября 2018, 10:16
Точно так же, можно прокатиться, зная документы.
Приехав на участок там можно обнаружить болото, разбитую дорогу, свалку по соседству и т. д.
Повторюсь, существует процедура ознакомления. Услуга риэлтора на этом этапе бесплатна. Просто не стоит пытаться анонимно наводить справки и ожидать встречного доверия.
Благодарю
2
0
338/50 000
0/50 000
ольга Замаева
5 октября 2018, 09:49
Я скажу как потенциальный покупатель - съездила, посмотрела, время убила. Потом в "доверительной беседе" продавец (не риэлтер - тот пишет совершенно другое в другом объявлении с теми же фото) говорит, что земля в аренде, дом не ИЖС, а техническое строение, газ от соседей и нет договоров на остальную коммуналку... Такое было не раз. Знала бы заранее - по кадастру видно вид собственности и назначение земли - не каталась бы.
6
0
425/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
5 октября 2018, 09:47
Не надо переходить на красный
и думать: повезет или нет?
Просто так не отправлять!
Существует процедура ознакомления.
Благодарю
2
0
151/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
5 октября 2018, 09:10
Документы можно показать на месте,на самом участке.А так же озвучить устно,на основании каких документов возникло право.Для первичной информации это покупателю будет достаточно,чтобы сделать вывод,стоит смотреть или нет.
3
0
220/50 000
0/50 000
Петр Манько
5 октября 2018, 00:24
Добрый вечер, на практике такое встречается крайне редко. Возможно это сосед по вашему СНТ или агент, который работает по этой локации. Спросите, какую информацию он хочет увидеть в документах и ответьте устно.
3
0
210/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
В Москве и области не распродана рекордная доля квартир в сданных ЖК
Т.е . У застройщиков 20 % нераспроданно , еще каждая пятая купленная квартира , купленна для перепродажи итого 36 % жилья остались на рынке предложения.. а если из оставшихся какая то часть купленна по схеме . Куплю новую продам старую .. по ходу жадность сломала рынок , никто не хотел видеть реальность демографии и миграционных потоков .. точнее падение колличество молодёжи и мигрантов как внутренних так и внешних .. С рынка столицы ушел каждый второй мигрант ( новые россияне ) и сегодня пркупает в стране исхода , ушел каждый второй иногородний и это в условиях падение внешнего притока потребителей ..
1
Консенсуса по закону о риелторской деятельности пока нет
Я за закон и даже за лицензирование. Но опасаюсь, что обязательная аттестация или лицензирование "вдруг" станут реальными только для сотрудников крупных АН. Но работать с "коллегами", которые не подозревают о существовании жилищного права надоело. Да и реноме профессии портят. В общем, закон давно нужен, но, как обычно, реализация может все изгадить(
1
Предложено запустить механизм для частных инвестиций в арендное жильё
коммерческая аренда дант всего 3-4 проц годовых, социальная аренда это только убытки! какие налоговые преференции по убыточному бизнесу должны быть чтобы привлечь инвестиции? ... спойлер при доходности меньше стаки по депозитам бизнес теряет смысл.... мое мнение нужно для этого выкупать некачественное дешевое жилье у собственников по принципу аукциона на понижение, за сечет государства делать там ремонт, проводить коммуникации и сдавать в социальный найм бюджетникам
1
Как избавиться от тли: безопасная защита садовых и комнатных растений
Да
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы