Дом на не приватизированной земле

Добрый день! Желательно предоставить справку из архива о том что данный участок не оформлялся, проверить не стоит ли он на кадастром учете (возможно документы на данный участок под домом найдутся и его возможно оформить как раннее учтенный). Если действительно нет сведений о земле, можно смело дарить через МФЦ, предварительно оплатив госпошлину и составив договор дарения. Если собственник один и совершеннолетний, то нотариус в данной сделке не нужен.

Если время не терпит, поищите другого нотариуса, не такого принципиального, договор дарения на дом возможен. Но лучше, все же, заняться приведением в порядок документов по участку. Если дом в собственности, после межевания возможно выкупить свою землю за 3% ее кадастровой стоимости(это, если по земле нет совсем никаких документов)

Добрый день, Антон. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, действительно, как написали коллеги, необходимо увидеть документы и проанализировать их. Бывают разные варианты. Например, в поселке Мещерский (Москва) таких домов было очень много. И поскольку это населенный пункт и земли Москвы, на дома собственность оформляли довольно просто, а вот землю не стремились передать в собственность. Даже элементарное межевание делали с трудом. Здесь очень-очень много зависит от конкретных формулировок в документах. Их надо внимательно читать и правильно интерпретировать.

Антон, здравствуйте!
То, что земельный участок не приватизирован, не препятствует сделкам с домом. Если право собственности на дом зарегистрировано, то можно предположить, что существует какое-то основание для владения земельным участком - аренда, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.
Если в результате сделки (дарения, купли-продажи) право собственности на дом переходит к другому лицу, то переходит и право пользования участком на тех же условиях, что были у Вашей матери. Это следует из принципа "единства судьбы" земельного участка и расположенной на ней недвижимости (п/п5 п.1 ст.1 Земельного кодекса).
Для того, чтобы подарить дом, необходимо проверить, на каком основании, когда и кому предоставлялся земельный участок. А также выяснить, необходимо ли получать согласие собственника участка (скорее всего - органа местного самоуправления) на сделку. Если согласие требуется в силу закона или договора, но не было получено - договор дарения дома в последствии может быть признан судом недействительным.

Антон, какие документы есть на дом? Он оформлен в собственность (как давно и на каком основании)?