Дом на не приватизированной земле

Антон Геворков

19.03.2019

Вся Россия

30 219

Здравствуйте, вопрос такой, у моей матери есть дом который стоит на не приватизированной земле, она хотела написать дарственную, но нотариус сказал что это невозможно поскольку земля должна быть приватизированная, параллельно я советовался с юристом и он сказал что дарственную можно оформлять в этой ситуации, и вот хотел узнать может это нотариус такой попался который не знает что да как, либо юрист ошибся, хотелось бы уточнить этот вопрос

Автор

Теги

Антон Геворков

дом

Могут подойти

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 25

Рассказовка

8 мин.

улица Радужная, 4, Московский г., Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 4

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 110К4, Москва

32 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Кокошкино

9 мин.

улица Зеленая, 4, Кокошкино дп, Москва

13 590 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к15, д. Марьино, Москва

15 000 000 ₽

студия, 20 м², этаж 31

Аминьевская

10 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2, Москва

улица Ново-Западная, 2Б, Лето ДПК, Троицк, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Остафьево

5 мин.

22, пос. Знамя Октября, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

69, Лесное СНТ, д. Власьево, Москва

5 комментариев

ID: 23953

21 марта 2019, 12:32

Добрый день! Желательно предоставить справку из архива о том что данный участок не оформлялся, проверить не стоит ли он на кадастром учете (возможно документы на данный участок под домом найдутся и его возможно оформить как раннее учтенный). Если действительно нет сведений о земле, можно смело дарить через МФЦ, предварительно оплатив госпошлину и составив договор дарения. Если собственник один и совершеннолетний, то нотариус в данной сделке не нужен.

Надежда Гарнюк

20 марта 2019, 13:26

Если время не терпит, поищите другого нотариуса, не такого принципиального, договор дарения на дом возможен. Но лучше, все же, заняться приведением в порядок документов по участку. Если дом в собственности, после межевания возможно выкупить свою землю за 3% ее кадастровой стоимости(это, если по земле нет совсем никаких документов)

Анна Юрьевна Почикаева

19 марта 2019, 17:12

Добрый день, Антон. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, действительно, как написали коллеги, необходимо увидеть документы и проанализировать их. Бывают разные варианты. Например, в поселке Мещерский (Москва) таких домов было очень много. И поскольку это населенный пункт и земли Москвы, на дома собственность оформляли довольно просто, а вот землю не стремились передать в собственность. Даже элементарное межевание делали с трудом. Здесь очень-очень много зависит от конкретных формулировок в документах. Их надо внимательно читать и правильно интерпретировать.

ID: 23259628

19 марта 2019, 16:40

Антон, здравствуйте!
То, что земельный участок не приватизирован, не препятствует сделкам с домом. Если право собственности на дом зарегистрировано, то можно предположить, что существует какое-то основание для владения земельным участком - аренда, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.
Если в результате сделки (дарения, купли-продажи) право собственности на дом переходит к другому лицу, то переходит и право пользования участком на тех же условиях, что были у Вашей матери. Это следует из принципа "единства судьбы" земельного участка и расположенной на ней недвижимости (п/п5 п.1 ст.1 Земельного кодекса).
Для того, чтобы подарить дом, необходимо проверить, на каком основании, когда и кому предоставлялся земельный участок. А также выяснить, необходимо ли получать согласие собственника участка (скорее всего - органа местного самоуправления) на сделку. Если согласие требуется в силу закона или договора, но не было получено - договор дарения дома в последствии может быть признан судом недействительным.

Павел Соколов

19 марта 2019, 14:01

Антон, какие документы есть на дом? Он оформлен в собственность (как давно и на каком основании)?