Дом оформлен в собственность решением арбитражного суда

только визуально и то не факт, что увидите.
А решением арбитражного суда, так это потому что строили без разрешения на строительство и также могли отстроить на землях ЛПХ, ИЖС или другого назначения. Такое на юге часто практикуется.

Методы есть - только независимая экспертиза, платить за нее Вам, либо слушать в уходуев

Вас качество дома беспокоит или законность ?
Качество дома определить может специальная экспертиза , дело довольно затратное и не быстрое .
А решение суда - это решение суда . Судебная власть сочла законным данное строение . Просто они строились без разрешений , а "по ходу пьесы" устаканивались , практика к сожалению такая существует .

Здравствуйте, меня зовут Роман АН"Золотая Арка" г.Геленджик , можем вам подобрать интересующий объект без подводных камней.

Такие дома строились без разрешительной документации и никакого контроля в период строительства никто не осуществлял. При покупке квартиры в таком доме можно надеяться на то, что застройщик оказался честным и не сильно сэкономил на стройматериалах ( удешевление строительства).
В таких домах ещё нужно интересоваться предусмотрено ли отопление. В Сочи и Геленджике много домов без отопления, хотя установлены радиаторы. И много других подводных камней...

Итак, собственник определён решением суда, вступившим в законную силу. Посмотрите по рынку Геленджика, может быть вы найдёте объекты построенные этим же собственником, если да, то поинтересуйтесь у жильцов "что, да как". Если таковых объектов нет, то берите рулетку, нивелир и вперёд на интересующий вас объект, иногда дефекты видны невооружённым взглядом. В преддоговоре или договоре купли-продаже включите пункты, которые по вашему мнению позволят застраховать вас от приобретения заведомо некачественного жилья, для чего необходимо вооружиться строительными нормами и правилами, и обратите внимание на заключённые договора с коммунальными службами на предмет количества воды, газа и электричества, подведённого к вашей квартире. Консультироваться имеет смысл только у знакомых, имеющих представление и навыки в строительном деле, т.к. по местности все "эксперты" в разной степени "тупо" заинтересованы в приобретении вами объекта недвижимости.

Большая часть домов в Геленджике сдаётся через суд. Но это вовсе не означает что дом построен некачественно. Зачастую застройщики прибегают к сдаче через суд потому что это связано со сроками сдачи. Так как через суд можно сдать дом гораздо быстрее. А вообще, Ваш вопрос требует более полного ответа и писать здесь не очень удобно. Если хотите получить подробную информацию о качестве строящихся объектов, репутации застройщиков и о рынке недвижимости в целом я могу Вас проконсультировать и ответить на все интересующие Вас вопросы. Меня зовут Константин, я специалист по недвижимости. Работаю в агентстве Юг-Эксперт, г.Геленджик.

Да, способ проверки качества строительства есть. Существуют компании, оказывающие довольно широкий спектр услуг под общим названием "Строительная экспертиза" (например: экспертиза проектной документации, экспертиза сметной документации, контроль качества строительства, строительный аудит, технический надзор, приёмка квартиры, обмер помещений, степень готовности строительного объекта, рецензии на экспертные заключения, оценка качества строительства дорог, экспертиза промышленной безопасности и др.).

1. Многое видно глазами. Например: сухой подвал и отсутствие трещин в фундаменте, качество кладки перегородок, тщательность гидроизоляции санузлов, установка и открывание-закрывание окон и дверей, отсутствие трещин в стяжке пола, наличие тяги в вентиляции, расположение и сечения электропроводки и т.д. Качественную работу также, как и плохую, трудно скрыть. Если самостоятельно затрудняетесь произвести оценку, пригласите специалиста. 2. Уровень радиации и наличие вредных веществ можно определить санитарно-экологической экспертизой. 3. Ознакомьтесь с репутацией и опытом застройщика, возможно, они положительные.

Можете еще заказать и оплатить независимую экспертизу, но это ваши расходы и не факт, что данная экспертиза вам что-то даст.
Причины такого оформления недвижимости вам Михаил написал, но суд придает постройке "законность", но не качество строительства.