Поиск по журналу
Москва и МО
Дом под снос
19 января 2016
Вся Россия
5 843
16
Покупая в 2016 году квартиру в доме, который в перспективе будет снесен. Какие подводные камни могут всплыть. Могут ли не предоставить новое жилье, а выплатить компенсацию за старое. По какой площади будет расчет общей или жилой? Подскажите на примере: если 2к.кв общая 43кв.м, а жилая 29 кв.м На что можно рассчитывать?
Автор
Теги
16
16 комментариев
19 января 2016, 21:05
Лучший совет
Ваш энтузиазм конечно нравится, но все таки. Допустим признают, а сносить будут через лет 20..... Вас это устроит? Положите на чашу весов все за и против.
Как-то мне одни собственники в частном секторе рассказывали, мол дома их возле железной дороги будут сносить. когда будет расширение и РЖД заплатит компенсацию. Это кажется было в 2005 году.... до сих пор никого не расселили, хотя такой проект в РЖД есть, но денег на реализацию нет(
Мне кажется у государства сейчас другие проблемы....
6
0
503/50 000
0/50 000
21 января 2016, 19:45
Подводный КАМЕНЬ - это когда дом вообще сносить не будут.
0
0
57/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
20 января 2016, 22:40
Бывают ситуации, когда люди готовы продать, даже зная про близкий снос.
1. Ну очень сильно нужны деньги, и нет сил ждать даже 2-3 года.
2. Живут в коммуналке, одну квартиру на всех и получат, та же коммуналка, но в новом доме. Кто-то может предпочесть продать сейчас и купить новостройку, лишь бы не видеть соседей-алкоголиков.
0
0
337/50 000
0/50 000
Alex
20 января 2016, 21:36
Автор, а чем объяснил продавец свое желание расстаться с квартирой? Это ведь очень странно и невыгодно для продавца.
Дом точно ломать будут, вы серию проверяли сносимая или нет?
Тут варианта три: вам попался очень глупый человек, либо дом не будут сносить, либо владелец имеет информацию, что расселят туда, куда макар телят не гонял.
0
0
345/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
19 января 2016, 21:40
Подводные камни:
1. Если у вас есть в собственности еще жилье, то вам дадут компенсацию..... От какой цены они посчитают -не известно..... Может получится, что она будет меньше, чем вы потратили при покупке....)
2. В новых домах, 2-х комнатных такой площади, уже не будет... Вы будете или доплачивать до 50 кв,м. -к примеру, или получите однокомнатную -40кв.м......)
1
0
376/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
19 января 2016, 23:00
Для Смирновой Е. Если бы для переселенцев постоянно строили маленькие двушки, я бы еще согласился.... но назовите районы и адреса домов, где в таком количестве строят маленькие двушки для переселенцев...
Простой пример: весь район Бескудниково, когда сносился, переселялся в дома П-44Т, П-3м и даже в монолит..... Откуда там маленькие двушки?!
При Лужкове давали квартиры 54 кВ.м. и 8 лишних квадратов, давали бесплатно. Сейчас бесплатно не дают ничего.... Ну, а про выделение квартиры при сносе при имеющейся еще недвижимости...?! Это даже при Лужкове не было...)
Я не знаю какая у вас была ситуация и что вы там прошли....
0
0
641/50 000
Aлексей Суриков
20 января 2016, 07:45
Это вы прикупили в Свиблово, когда описывали историю продажи двушки в 2011 году?!
Не говорите ни кому, что вам предложили двушку 64....без доплаты... А то опять народ бросится скупать под снос и обломается ...)
0
0
215/50 000
Aлексей Суриков
20 января 2016, 07:52
Где Крост строит? По всей Москве -для переселенцев? Может вы в Свиблово попали под снос не по программе города, а инвестору место нужно было это....
0
0
148/50 000
Елена Петракова
19 января 2016, 19:26
Андрей Краснов, а Вы уверены, что Росреестр зарегистрирует куплю-продажу такого жилья?
1
0
86/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
19 января 2016, 19:22
Андрей Краснов , есть и такой "камень" признают Ваш дом аварийным жильем.... А это уже другая история и про свой район можете забыть и с Новой Москвой познакомиться.... с метрами не обманут, но....
2
0
197/50 000
0/50 000
19 января 2016, 18:32
Вы можете ознакомится с ст. 32 ЖК РФ.
3
0
38/50 000
0/50 000
19 января 2016, 18:29
Могут быть следующие подводные камни:
1. по закону жилье должны предоставить в том же административном округе. Но район может оказаться совершенно другим.
2. процесс расселения длиться довольно долго.
3. возможно выкуп жилого помещения. Что касается выкупной цены, сроков и других условий выкупа жилого помещения, то они определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
3
0
553/50 000
0/50 000
19 января 2016, 18:13
Андрей, расселения Вы можете ждать довольно долго. Во время расселения метраж квартиры считают по общей площади.
2
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости