Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Доступ к ячейке

Частный маклер
Вся Россия
1 295
8

Добрый день, коллеги, подскажите, в каком банке сейчас обязательным условием доступа является ключ от ячейки?

И в принципе в каком банке самые гибкие условия по доступу к ячейкам (нам нужно прописать в условиях доступа к одной из ячеек обязательным факт физического освобождения помещения от арендаторов)?

Спасибо!

Автор
8
Частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
15 июня 2019, 16:06
Лучший совет
Добрый день, Максим. А самое интересное это то, как вы банку будете доказывать, что арендаторы/наниматели съехали? ) Был бы я продавцом в такой ситуации, я бы отказался закладывать деньги в ячейку под таким условием. Риск не получить деньги. Может наниматели откажутся подписать акт о расторжении договора найма (а может и договора-то нет). А с вашей стороны тоже есть риск, продавец сам может написать филькину грамоту и представить в банк. Если с ключом ещё понятно, он может являться условием, а вот с нанимателями, сложнее.

Более того, ключ хранится у покупателя, а расписка у продавца, и Вы как риэлтор должны знать, что дальше следует.
10
0
653/50 000
0/50 000
15 июня 2019, 17:43
Спасибо, Ринат, все вопросы в точку, вот я и ищу ответы на них
0
0
63/50 000
16 июня 2019, 20:49
Не только Фора, но и многие другие банки прописывают в условия доступа документы без печати. И даже настаивают на этом сами. Например тот же ВТБ включает опись документов о сдаче на регистрацию и расписку о получении в условия доступа. Надо выяснять по банкам конкретную ситуацию. А в Абсолюте раньше и опись вложения была и хранение ключа. Сейчас не знаю как.
1
0
360/50 000
0/50 000
16 июня 2019, 19:19
Фора прописывает по пожеланиям условия доступа.
2
0
47/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 июня 2019, 00:03
В "Абсолюте" ключ является условием доступа. Правда, проблема найти ячейку и дату-время под стороннюю сделку - надо ехать по отделениям, колл-центр - не помощник. На прошлой неделе закладывались в отделении на Бакунинской 23/41.
6
0
228/50 000
0/50 000
16 июня 2019, 11:23
Наталья, благодарю!
0
0
19/50 000
15 июня 2019, 18:35
Добрый день. Физическое освобождение Вы никак не привяжете. Банки не ставят в условие раскрытия документ "без печати". Ну, а ключ естественно существенным условием доступа не является.
Выход - договор предполагающий финансовую ответственность за нарушение условий передачи предмета договора + надежда на лучшее + готовность отстаивать свои права в суде. Все это в совокупности нормальный деловой оборот, ну а от эксцессов никто не застрахован.
8
0
449/50 000
0/50 000
Здравствуйте! Максим, опыт и знания нарабатываются примерно таким способом: в Вашем случае - обзваниваете банки лично, связываетесь с депозитарием и узнаЁте. И знать на будущее будете и опыт приобретете. )
6
0
205/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
«Эффект Долиной»: как его избежать и безопасно купить вторичку
В настоящее время продавцы квартир умышленно идут на Обман покупателей своих объектов недвижимости , а именно. Не дают Отчет НБКИ или дают на авансе , а не перед Соглашением Аванса или Задатка. Покупатель квартиры , увидев на авансе НБКИ, просит погасить задолженности ,которые у продавца в размере стоимости квартиры которую продает продавец. Покупатель , перед сделкой видит , что у продавца долгов на 18 миллионов при стоимости продаваемой квартиры 18 миллионов , и покупатель просит на сделке аккредитивом погасить долги с целью обезопасить себя от дальнейших тяжб по ФЗ О Банкротстве №127-ФЗ и потери имущества. А Продавец скрыл ДО Аванса свои долги равные стоимости продаваемой квартиры и Отказался на Сделке погасить в банке аккредитивом все долги со словами : "почему я должен гасить свои долги все на сделке?". Риэлтор видимо безграмотная профанация ,не пояснил своему продавцу с долгами в размере стоимости квартиры , что здесь все параметры Банкротства и признания сделки недействительной в течении 3х лет и также имеет место быть ч 2 ст 25 УК РФ со стороны продавца . Резюме : ДО аванса и задатка Проверять НБКИ Отчет, в случае долгов Оговаривать погасить все долги на сделке , иначе риски по 127 ФЗ в течении трех лет для покупателя лишиться купленной квартиры. Далее адреса объектов , кто отказался и обманул в части ч 2 ст 25 УК РФ о своих долгах на август 2026 : Красногорский округ пгт Путилково ул Вольная дом 5 -3х комнатная квартира стоимостью 18.800.000 долгов на примерно такую сумму , район Изумрудные Холмы УЛ Космонавтов дом 3х комнатная квартира цена объекта 18.800.000 сумма долгов примерно такая же сумма, пгт Путилково 3х комнатная квартира ул Сходненская дом 19 -хозяева -Нерезиденты стоимость квартиры 20.000.000 сумма долгов на такую сумму-ВСЕ ТРИ Объекта скрыли Перед сделкой свои Долги , сорвали сделки и отказались на сделке аккредитивом погасить свои долги , тем самым создав поведением состав преступления по ч 2 ст 25 УК РФ и Риски по Закону о банкротстве для покупателя, заметьте действия трех хозяев Квартир Умышленные в части Сокрытия долговых нагрузок, непредоставления НБКИ и отказа на сделке платить долги.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости