Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Доверенность и альтернативное жилье
Юрий Евстегнеев
Доброго времени суток, форумчане! Пожалуйста, помогите советом..По существу вопроса: имею доверенность от мамы на все действия с квартирой, в которой прописаны мама, я и две моих сестры..По факту сестры живут у своих мужей. Поднялся вопрос о продаже данной квартиры и равного распределения ден.знаков с продажи..С равными частями не согласен я, поскольку недешевый ремонт был сделан за мой счет( все чеки и квитанции имею), но не в этом суть..Могу ли я по той самой доверенности обратиться к специалисту для заключения договора о покупке мне альтернативного жилья, вместо денежной доли? Боюсь, что сестры в восторге не будут...
Могут подойти
9 комментариев
Альберт Садыков
10 января 2017, 05:53
Лучший совет
Если коротко. Ни один здравомыслящий специалист не возьмётся за вопрос, если он будет поставлен так, как Вы его описали.
8
0
Михаил Соколов
11 января 2017, 18:17
Доброго времен.
1. Если собственник только мама, а у вас доверенность, то вы имеете возможность продать квартиру, при этом необходимо учитывать, что вы совершаете действия в интересах доверителя (мамы), а не в своем интересе. То есть, по сути, денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежат маме, а не вам и вопрос распределения их необходимо будет согласовать с матерью. Если согласия от нее получено не будет, она сможет оспорить сделку по распоряжению принадлежащих ей денежных средств.
2. Если собственники все указанные лица (вы, мать, сестры), то в этом случае вам необходимо иметь доверенность от всех сособственников на продажу квартиры. Распределение денежных средств будет определяться размером долей каждого сособственника. При этом принадлежность денежных средств определяется аналогично способу, указанному в п.1
1. Если собственник только мама, а у вас доверенность, то вы имеете возможность продать квартиру, при этом необходимо учитывать, что вы совершаете действия в интересах доверителя (мамы), а не в своем интересе. То есть, по сути, денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежат маме, а не вам и вопрос распределения их необходимо будет согласовать с матерью. Если согласия от нее получено не будет, она сможет оспорить сделку по распоряжению принадлежащих ей денежных средств.
2. Если собственники все указанные лица (вы, мать, сестры), то в этом случае вам необходимо иметь доверенность от всех сособственников на продажу квартиры. Распределение денежных средств будет определяться размером долей каждого сособственника. При этом принадлежность денежных средств определяется аналогично способу, указанному в п.1
0
0
10 января 2017, 18:59
Здравствуйте, Юрий. Разъясните неясности. Кто является собственниками квартиры и на основании чего (договор купли-продажи, приватизация, наследство и пр..)? Продать по доверенности сложно, практически не возможно, но с очень большим дисконтом. Если мама будет подписывать договор и присутствовать на сделке никаких сложностей быть не должно. На покупку альтернативы на имя мамы доверенность нужна, если на своё имя не нужна. Что-то ещё конкретное сказать сложно из-за неясности ситуации по собственникам и правоустановочным документам.
1
0
10 января 2017, 14:50
Для покупки жилья доверенность Вам вообще не нужна.
Все остальные вопросы требуют выяснения и дополнения.
Все остальные вопросы требуют выяснения и дополнения.
3
0
10 января 2017, 11:57
Добрый день. Главный вопрос - кто собственник квартиры?
Доверенность и покупка Вам альтернативной квартиры никак между собой не связаны.
Если квартира находится в общей долевой собственности всех выше перечисленных лиц, то факт ее улучшения за Ваш счет не дает Вам никаких дополнительных прав. Это было Вашей личной инициативой.
Если квартира в собственности мамы, то согласие остальных на продажу вообще не нужно. Однако, нужно как-то согласовать вопрос снятия с регистрационного учета остальных пользователей. Если добровольно они это сделать откажутся, то придется обращаться в суд. Если квартира изначально была приватизирована и текущее право пользования (регистрация/прописка) основано на отказе от участия в приватизации, то даже в судебном порядке снять с рег. учета будет крайне сложно.
Юрий, слишком много неясностей. Для корректного ответа необходима исчерпывающая информация. Других вариантов нет.
Доверенность и покупка Вам альтернативной квартиры никак между собой не связаны.
Если квартира находится в общей долевой собственности всех выше перечисленных лиц, то факт ее улучшения за Ваш счет не дает Вам никаких дополнительных прав. Это было Вашей личной инициативой.
Если квартира в собственности мамы, то согласие остальных на продажу вообще не нужно. Однако, нужно как-то согласовать вопрос снятия с регистрационного учета остальных пользователей. Если добровольно они это сделать откажутся, то придется обращаться в суд. Если квартира изначально была приватизирована и текущее право пользования (регистрация/прописка) основано на отказе от участия в приватизации, то даже в судебном порядке снять с рег. учета будет крайне сложно.
Юрий, слишком много неясностей. Для корректного ответа необходима исчерпывающая информация. Других вариантов нет.
6
0
10 января 2017, 11:29
В вопросе покупки для вас жилья доверенность не обязательна. Квартиру можно купить и без доверенности.
2
0
Aлексей Суриков
10 января 2017, 08:48
Если собственник только мама, а вы с сестрами только прописаны, то вы можете делать с квартирой все что хотите: просто продать,-все деньги себе забрать, альтернативу себе купить -все на себя оформить....... Остается одно: кто купит вашу квартиру за приличные деньги, с прописанными сестрами и наверное мамой? Да никто! А они и не снимутся с рег.учета добровольно, узнав, что вы решили себе больше заграбастать.....)
Продадите, только миллиона на два дешевле......из-за прописанных и вместе с ними......)
Продадите, только миллиона на два дешевле......из-за прописанных и вместе с ними......)
4
0
Aлексей Суриков
10 января 2017, 08:49
Вы сможете, конечно, все делать с квартирой, если у вас доверенность со всеми полномочиями.....)
0
0
10 января 2017, 08:40
Для правильного ответа необходимо видеть правоустановочные документы.
4
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости